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既然有那麼多消費人群，又處於疫情剛剛轉好，實體經濟受衝擊的情況下，我覺得做蔬菜，水果，副食的小超市還是有前景的。首先人們需要吃飯，再加上疫情過後，人們消費趨於理性，對外賣等衛生狀況還存在戒備心理，習慣在家做飯吃，這些都導致對蔬菜，米麵糧油，肉禽蛋奶需求量增加。其次，目前全世界疫情嚴重爆發，人們出門頻率減少，能不出門就不出門，肯定會就近購買食品和生活必需品。位置優勢決定周邊消費者就近消費。第三，你的超市面積夠大，如果在能提供送貨上門服務或者建立微信群每天更新打折蔬菜信息。這些措施都能讓你的周邊老客戶增加消費。
風吟看天下
很高興能夠回答您的問題，一間40多平的商鋪而且小區有5000人左右的話我建議是通過從日常的生活必需品入手是比較好的！
快遞代收點！ 現在受疫情影響，在加上互聯網的發達，網上購物成為人購物的首選方式，購物需要運用到快遞公司，那麼您可以直接跟快遞公司合作直接帶收取快遞，通過積少成多的方式來賺取收益！
便利店！ 便利店大家都是在熟悉不過的了，普通的日常生活用品只有在大型超市可以買到！那麼如果在小區周圍開一間便利店那麼是再適合不過的了，客戶買東西，達到一定的金額可以送貨上門，既方便了自己也方便了他人同時也為自己的口碑服務打下基礎！
早餐店！現在大城市人們的生活步伐比較快，家裡做飯可能成為了一大問題，尤其早餐，我們可以通過開早餐店，提供早點服務來賺取收益，那麼這個收益也是相當可觀的，但是早餐一定要做的好吃，還要快才能深受人的喜歡，才能積累到客戶！
以上是我的個人的一些建議，希望能夠幫到您！
法務顧問郭
40多平的面積說大不大，說小也不小，社區有5000多人的常住人口，再加上門前的流動人口，開個店養活一家兩三口人，問題是不大的。
那麼有哪些可以做的呢？
我的建議如下：
1. 開便利店。
便利店的經營形式有兩種：一種是自己尋找貨源，自己掛招牌，開一個類似於士多店的便利店；另外一種方法是直接加盟當地已經比較成熟的便利店品牌。
第1種的好處是貨源，貨品種類，貨物成本等等都可以自己控制，而且產生的所有的利潤都可以歸自己所有，不需要給品牌方分。缺點是沒有成熟的進銷存系統，店鋪管理系統，品牌影響力，產品質量保障等等。
第2種的好處其實就是第1種的缺點反過來，直接加盟品牌方，會獲得品牌方的技術指導，管理指導，貨物擺放指導等等，還會提供成熟的進銷存軟件和收款軟件，幫助你進行店鋪的打理和貨物財務的進出核算。嗯，缺點就是資金成本方面，需要給品牌方交納一定的費用。至於費用多少，要看品牌的大小。
2. 開奶茶店。
開奶茶店，必須解決包裝問題，裝潢要亮麗，時尚，人員要年輕化，風格個性，這對店的成敗非常關鍵。
對於新手來說，開奶茶店有幾個難題：
第一，技術關，不知道奶茶怎麼做才會好喝，冰沙不知道需要什麼材料等。
第二，原材料，不知道哪裡可以進貨，該用什麼產品，什麼牌子。
第三，機器，不知道機器哪裡去買，選用什麼樣的機器，買了因為是新手擔心會不會被宰。
第四，經驗，不知道在什麼地理位置開，不知道請什麼樣的人。
這個行業競爭因為競爭越來越激烈，光靠“奶茶”這2個字已經不能打動消費者了，現在的奶茶越來越講究品質，所以那些“八千元”開店的老歷史最終會被淘汰。要想保障自己的投資，把奶茶店開成功，沒有一定的資金跟行業經驗，是不行的。
但是否就一定要加盟呢？
加盟這一塊，不算店面租金，辦證等費用，開家品牌店要12-15萬。不要以為差不多，其實這差的多了。
開家奶茶店需要什麼樣的機器？
大點的，貴的：製冰機（90KG），沙冰機，刨冰機，三道水處理器，熱水器，封口機，冷藏櫃，電子稱（最小計量範圍1克），甜度計，飲水機，保溫桶，電磁爐等等。
就算現在你們自己去買，也不會超過3W吧，但是加盟品牌的話，你得付5W。還有其他的產品，他們當然也會從那上面賺取他們的利潤。
但是假如如盟，其品牌如果真的正規的話，對於新手來說也是入行最快捷的，投資也有一定的保障。
我說的正規主要是指他是否能對加盟商負責。比如說某品牌若加盟，那必須是合資，利潤各半。這種加盟方法，他不對你負責也不行了。但同樣你賺的就要比他少的多了。但還是有保障的。
不加盟，現在有能力有才能的但又沒錢的人還是很多的，那就看你是否能認識，接觸，相信他們了，這得看你眼光了。這跟你的社會經驗掛鉤了。
每月交工商管理費：看你經營面積不大，一般交工商管理費每月應該在40元左右。
每年3月份對你的個體營業執照要驗證貼畫，費用不高。
衛生許可證一年一次年檢，費用高些，但是平時不用交費用。
你如果每月的經營金額不超過一定數額，那就不用繳稅，國家有規定，每個城市不一樣，你可以到所在的稅務部門去問。
3. 燒烤店。
如果你的這個商鋪是，朝外的，並且面前有空地，社區也允許進行燒烤這樣類似的經營活動，那開燒烤店無疑是一個非常好的選擇。
因為相比以上兩種經營方式，燒烤店的經營利潤比前兩者要高的多。而且燒烤店不用一天24小時開放，只需要每天晚上開放就可以了，白天還可以做其他的工作。
怎麼樣才能做好一家燒烤店呢？我認為主要有以下幾點：
首先是店鋪環境還有服務質量，其次則是在經營過程中要有特色，定價要合理，最後就是運營管理方面要選擇靠譜的夥伴。
第一，店鋪環境要簡潔衛生，佈局合理。
店面裝修需要符合燒烤店的形象，要給人寬敞明亮整齊乾淨的感覺，給人一種清爽隨意自在的感覺。
第二，服務質量要好。
好的服務能夠促進店面的人氣，隨著店面的時間越來越長，人氣就會自然而然的增長，好的服務態度是關鍵。
第三，特色經營。
經營產品有特色，種類多，好吃，選擇多才能得到顧客的肯定，燒烤的技術必須要有的，每個店都有一個比較代表本店特色的招牌菜，還要有一個變換菜品的能力，不能一直單一的做一個菜品，一定要學會推陳出新。
還要跟上潮流，偶爾出個網紅美食也是能夠帶來一定效應的，但是主打還是特色食品。
第四，要有合理的定價。
價格因素也開始成為影響燒烤店銷售業績的關鍵，通過特色燒烤店獨特的風味及良好的服務態度，合理適中的價格，將客人留住。
第五，要有較為完善的運營管理。
燒烤店要多推出一些優惠活動，這樣既可以吸引顧客的注意力，同時也能夠增加店面的口碑。
開業前引爆客流，開業中留客鎖客，開業後回收現金流，以及全年假日的營銷策劃，好的方案一定是相互關聯，環環緊扣的。
以上就是一間40多平的商鋪可以做的幾樣事情，簡單的分析了一下，希望可以幫助到你。
你也可以沒事的時候到周圍社區看一看，哪些店鋪人流量比較大，哪些店鋪生意比較好作為參照。
三藏商學文化
小區商鋪，能做的一般也就是生活相關的，常規有以下幾種，請酌情參考：
美容美髮店
我想大家一般理髮都會選擇在家裡附近理髮吧，理完之後順帶回家洗個澡，小區有5000人，按少的算，一半的人每兩個月理一次，每月的客源有1400人次，每天也有快50人。
蔬菜水果店
小區是屬於生活區,人流量大的場所，蔬菜水果是生活必備的物品，當然也是消費群體最多的地方，那麼說小區門面房適合做什麼生意的話，一個性價比很高的蔬菜水果店則是必備的場所。
鮮花店
投資小見效快的生意開鮮花店有許多優點，一是投資小，維持正常的進出貨，初期投入一般一兩萬元即可;二是週轉快，鮮花週轉期短，勤進快出，十分靈活，即使要轉行也不會積壓商品;三是符合消費趨勢，鮮花消費與人們生活水平及文化品位密切相關，隨著社會不斷進步人們文化素質不斷提升，鮮花市場也會越來越大。
冰淇淋店+奶茶店
冰淇淋店+奶茶店的組合絕對是一個合作互補的選擇。
如果是考慮到長期開店的話，單純的靠冰淇淋到夏季的是則是屬於比較淡季了，此時加上奶茶店，正好是冬季的互補，則是完美的搭配。
便利店
便利商店與大型超級市場相比，雖然在規模上有些“小兒科”，但由於經營商品以日常生活用品為主，而且具有營業時間長、方便居民購物的特點，而為越來越多的人所接受。在上海、北京和深圳等地，便利商店發展迅速，有些日營業額可高達萬元以上。
甜蜜蛋糕店
蛋糕店，投資額不高，操作簡單，佔地面積小，非常適合小本經營者。開蛋糕店貴在有特點，上海一家蛋糕店專門開闢了休閒區域，設置很多造型別致的座椅，顧客可買上一些點心，坐在蛋糕店裡慢慢品嚐，蛋糕店的休閒功能得到進一步強化。在經營的品種上，不少店主有一些推陳出新的舉措，比如在炎炎夏季，會合時令地推出非常流行的冰粥和刨冰，深受顧客青睞。
以上就是我總結的，希望可以幫到你選擇合適的生意，創業投資成功。
伴風indicate
自已有商鋪，40平米，這是自己的一個優勢，至少不用考慮每個月的房租成本。小區住戶5000人左右，屬於中型小區。
首先，我們要考慮店鋪的所在位置，商鋪門口人流量多嗎，是否靠近小區門口，還有商鋪周邊現在已有的商家營業行業情況。當然選擇競爭對手少的。
菜鳥驛站是一個很不錯的選擇，依託阿里巴巴大平臺，現在還是電商時代，收發快遞，兼職賣貨，小區複印。
申請條件
1、個體：無連鎖品牌、無統一供應鏈管理、店鋪為個人所有。
業務配備：店內有聯網電腦或智能手機（只擁有智能手機的店鋪需有可用wifi）。
經營空間：店內有不少於2平米儲物空間，店內外有可張貼菜鳥驛站物料的空間。
2、連鎖：大型連鎖品牌，地域性或全國性連鎖門店數50家以上。具有正規合法的營業執照。
業務配備：門店配有網絡和電腦設備，或者有專業開發人員能提供技術對接。
經營空間：店內有不少於1平米儲物空間，店內外有可張貼菜鳥驛站物料的空間。
3、物業：擁有住建部認可的物業管理公司執照。
業務配備：門店配有網絡和電腦設備，或者有專業開發人員能提供技術對接。
經營空間：大於10平米包裹存放空間，用於承接菜鳥驛站業務。
客家莊子
你好，很高興能回答你的問題 。可以做社區團購，線上線下結合。可以把它看成一種新的銷售方式，它也具備銷售所需要的一切流程。就像一般的電商購物一般，從團長將用戶拉進社群，推薦商城選擇商品到最後用戶自提、評價才是一次團購的結束。
社區團購群體是我們最要考慮的問題，除了小區的大媽丶寶媽外，上班族也是我們不錯的消費人群，以小區為單位進行拓展。社區團購的優勢有。
1、投資風險低
社區團購一般是先在小程序或微信群預售，次日再發貨，這種模式能有效的降低庫存風險，同時社區團購平臺一手掌握採購和供貨，有助於降低多餘的中間成本，保證低價的同時還有利可圖；
2、需求高頻
不同於美團和拼多多，社區團購主打的是生鮮百貨、日用百貨消耗品，滿足的是剛需高頻的生活需求。
3、客源穩定
小區團長一般是小區超市店主/小區業主/小區物業，有鄰里熟人關係背書，老顧客的信任和熟人間的推薦能保證復購率較高；
4、投資少，回報快
社區團購的主要商品都是蔬菜水果和日用百貨，價格低廉，毛利豐厚，對於創業者來說是一個絕佳的起步選擇，並且只要順利運營起來，很快就能獲得回報。
朝陽鵬飛
40平米乾點什麼好呢？
小區周邊：荒地，沒有任何的交通購物娛樂。小區就是建在一片郊區地兒，所以出了小區沒有任何消費場所，只能在小區消費那麼可以幹小超市，
小區交通：去市裡比較遠，但是小區有班車免費坐，所以很多人願意坐班車去市裡採購東西，班車每天大概四五趟，直接小區門口坐，倒也方便，去市裡大概半個小時就到了
小區居民：業主都是剛需為多，老年人相對多一些，再就是年輕的一家三口，孩子不少，因為小區幼兒園和學校不錯，所以孩子不少。
小區商業街目前的情況：一條商業街大概150米長，門面房相對而立，只有底商，大概目前租出去了三分之二，當然好的位置被人佔得差不多了，目前有兩家大一點的超市，說大也就是100-200平米的那種超市，並不是商場，購物不能刷卡，而且不能掃價格，都是收銀員用計算器算，所以別提多落後了，而且商品價格比正規商場要高，商品款式也不新穎，主要經營蔬菜和生活用品
再就是一家肉店，也捎帶著賣菜
還有一溜小飯店，有米線，排骨米飯，牛肉麵館，餃子館包子鋪，價格也都比較低檔，一個人10元就可以吃飽
剩下的就基本上是裝修公司了
目前小區沒有賣服裝的，可以說很多都是空白，基本上幹什麼都算是獨一份，但是因為住的人太少，而且住在這裡因為交通不便，大多家庭有車，可能都在市裡買好了捎過來，在小區裡只能買生活用品，真是想買點特別點的水果都只能去市裡買
滷煮因為閒在家裡，而且家裡老媽和公婆都閒著，所以等於家裡5口人只有老公一個人上班，想為老公減減負，而且大家都閒著沒事幹也挺浪費的，所以開店的話等於有4個人手可以用，但是因為父母年紀大了，太累的幹不了，大家給出出主意看看乾點啥好呢？
寶貝疙瘩蛋
我個人建議開一個蔬菜水果超市比較好，五千人每天都需要吃飯吧。每天都需要買蔬菜，只要經營管理沒有問題，我想就算掙不了大錢，掙個零花錢還是沒問題的
本山傳媒藝人小安陽
你好！很高興回答你的提問。小區底商有40多平商鋪，在疫情期間可以做進口水果批發，小區裡有5000人左右，每天都要吃水果，可以開個園區的業主群，主做線上水果銷售，也可以做一些線下的水果零售，這樣只要你找好水果第一手供應商，你就可以走上掙錢的道路了，期間可以做一些小活動拉攏一下回頭客，穩定客源。
雄ba家常小菜
開家小區便利店
與普通便利店無兩樣,但要賣點米麵糧油,廚房調味品及蛋類,不賣水果與蔬菜,這種方試可以幹,不管小區住戶生活水平高低,每天都離不開吃,很多東西大超市都有,但購買起來就非常麻煩,比如說食用油、大米、雞蛋、啤酒、香菸等等,這些東西從超市購買比較麻煩,小區便利店購買比較方便,只要價格與超市相當,咱服務到家,很多小區業主還是喜歡從小區便利店購買!
40多平方面積不大,不建議你搞生鮮區,水果蔬菜、海鮮這一類型不是一般人可以搞的來,雖然是生活必須的,但損耗率非常高,如果不懂商品調控,天天賣爛菜爛水果,及死魚死蝦,虧本不說,還會影響店裡的生意,不出幾天店裡立馬沒生意生,搞黃店鋪也就是幾周的事
小面積小作為
搞點米麵食油,蛋類及冷凍品,靠牆一週上貨架,賣點飲品零食調味品,中間都不上貨架,碼放米麵食油、凍品、啤酒、牛奶等,這些東西存放時間相對長點,容易調控商品週轉,搞起來相對容易點
記住一定要賣香菸,酒水什麼的,主要客戶群定位為小區業主提供便利,打“便利牌”,只要小區業主有5%到你店裡消費,你就發了!
