都市快報訊 剛需們關心的首套房貸利率有了新變動。
最近，杭州一家外資行傳出降低首套房貸利率至LPR的消息，不額外加點，即4.75%。
“首套房貸利率降至LPR，二套房LPR+60基點。”今天上午，這個說法得到了該外資行個貸經理的證實。
外資行在房貸業務這塊的市場份額佔比本就沒有那麼高，因此，調節的彈性會比較大。當房貸利率處於上行趨勢，它的利率會“跳漲”得比絕大多數銀行高；如果房貸利率進入下行通道，它又會給予一個“行業最低價”。
這個優惠利率雖然低，但是並不那麼好拿，外資行對申請人的資質要求往往比較嚴苛。
據記者瞭解，該優惠利率只針對商品房，房屋面積要求在45平方米以上，杭州主城區必須是1995年以後的，餘杭蕭山區的必須是2000年以後的。
此外，對申請人也做出了諸多限制。“最主要的是申請人的收入水平，打卡的工資需要覆蓋負債2倍以上，覆蓋包括了房貸、車貸月供和信用卡等。”上述個貸經理表示。
需要注意的是，申請人必須滿足個人或者夫妻雙方還貸，父母共同還貸、男女朋友共同還貸不包括在內。申請人職業上，上班族優先，個體工商戶和公司股東法人被排除在外。
據瞭解，目前杭州多數銀行首套房貸利率沒有變動，多集中在5.2%-5.35%，也就是LPR加45-60基點。
昨天，央行7天逆回購中標利率降低了20個基點，這對接下來的LPR會產生影響，業內認為，4月5年期以上LPR可能會下降10個基點。很多購房者翹首以盼，如果下個月LPR下降，房貸款利率是否還會下調？
央行官網截圖
不一定， LPR雖然降了，但基點還是可以隨時調整，以維持一個平衡的利率水平。
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