南寧週報：二手房市場均價上漲0.81%，土地市場成交超20億元

​本週，南寧市二手房市場價漲量跌，市場均價環比漲幅0.81%，日均成交量超690套；新房成交4892套，環比上漲184.09%；土地競拍市場成交4幅地塊，總成交價超20億元，增減掛鉤節餘指標共計143畝（總金額3718萬元）。因疫情的穩定，需求量上升顯著，市場穩步迴歸疫前和節前行情。

一、土地市場

1、土地推地

第13周，南寧土地市場推出1宗倉儲（物流倉儲）用地、工業用地新地塊，位於吳圩鎮，總面積76982.89平方米（約115.474畝），起始單價29萬元/畝，起始總價約為3348萬元。

2. 土地成交

第13周，南寧市有4幅地塊開拍，分別位於那馬鎮和邕寧區各兩幅，地塊性質為娛樂康體兼容商業、商務（娛樂用地、其他商服用地、零售商業用地、旅館用地、商務金融用地）、城鎮住宅、零售商業用地，採用限地價、競增減掛鉤節餘週轉指標和掛牌公開方式出讓。那馬鎮兩幅地塊被萬有（南寧）文化旅遊有限公司拿下，邕寧區兩幅住宅用地由南寧正惠房地產開發有限公司摘得。

（本週南寧市共成交4幅地塊，總規劃建築面積約55.84萬平方米（約837.569畝），成交總金額超20億元；其中GC2020-018地塊成交單價和成交樓面價為最高，分別是1300萬元/畝和7800元/平方米；邕寧區兩宗城鎮住宅用地增減掛鉤節餘指標共計143畝（總金額3718萬元）。

二、新房市場

2020年第13周，南寧新建商品房銷售面積為43.99萬平方米，環比上漲173.40%。隨著疫情好轉，本週南寧新房市場回升較為明顯，從圖表數據看已達到春節前周成交數據，目前市場發展平穩。

數據來源：南寧市住房和城鄉建設局；數據整理：諸葛找房南寧站

2020年第13周，南寧新建商品住房上成交套數為4892套，環比上週上漲184.09%。因疫情的穩定，本週需求量上升顯著，日均成交量超690套，市場穩步迴歸疫前和節前行情。

數據來源：南寧市住房和城鄉建設局；數據整理：諸葛找房南寧站

2、新房預售

2020年第13周，南寧市共有10個項目取得預售許可證，項目分別位於青秀區、西鄉塘區、良慶區和江南區等四個主城區中。新增預售4914套，環比下跌47.61%，新增預售面積26.1萬平米，環比下跌48.327%。

數據來源：南寧市住房和城鄉建設局；數據整理：諸葛找房南寧站

第13周，南寧良慶區獲批預售最高，有2058套，環比下跌54.34%；其次江南區獲批1877套；青秀區位居第三，獲批530套。主城區中，邕寧區和興寧區本週無項目獲批預售。

數據來源：南寧市住房和城鄉建設局；數據整理：諸葛找房南寧站

三、二手房市場

據諸葛找房數據研究中心監測，第13周（3月23-29日）南寧二手房市場成交942套，較上週成交減少440套，環比下跌

1、二手房市場價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，2020年第13周，南寧市二手房市場均價為13358元/㎡,較上週上漲107元/㎡，環比漲幅0.81%，漲幅有所擴大0.21個百分點。隨著疫情好轉，市場情緒逐漸恢復，市場均價連續4周漲幅較明顯。

2、二手房各城區市場價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測，第13周南寧4城區市場均價下跌，2城區上漲。從城市漲跌幅情況來看，青秀區市場均價環比漲幅較高，漲幅為1.30%。武鳴區跌幅居首，環比下跌14.14%，邕寧區、江南區分別位居二、三，環比下跌分別是0.33%、0.13%。

3、二手房各城區市場房源分佈

第13周（3月23-29日），青秀區掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為40748套；其次是西鄉塘區，掛牌房源量17617套。武鳴區掛牌房源量較低，僅超150套。

4、二手房商圈漲降房源情況

據諸葛找房數據研究中心監測，第13周南寧二手房市場漲降價房源量總數817套，環比上漲23.04%。降價房源合計

降價房源量中，金旺角、榮和山水綠城並居第一，降價房源量均為11套，市場均價分別為23781元/㎡、12931元/㎡；瀚林新城、天譽城並居第二，降價房源量均為10套，萬科魅力之城居第三，降價房源量為9套。

漲價房源量中，富力華庭、華髮國賓壹號、江山御景、綠海雲天、山漸青等5個小區並列首位，漲價房源量均為5套，市場均價分別為23007元/㎡、17924元/㎡、21392元/㎡、17471元/㎡、19841元/㎡。

5、二手房熱門降價小區

據諸葛找房數據研究中心監測，第13周（3月23-29日），南寧熱門掛牌房源量小區TOP10中，

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