按照中山2017年發佈的限購限貸政策，滿足社保條件的非本市戶口購房者可在中山貸款購買1套新房，名下已有在供房貸者則不可再申請貸款。
這個政策將不少外地人拒之門外，但近期中山有樓盤率先打開了一道突破口。根據多位中介人員發佈的朋友圈消息，中山有樓盤實行房貸新政策：外地戶口中山無房，外地有一筆貸款記錄，在中山買首套可申請二套貸款，最低首付4成。有中介銷售人員直接推廣有實行該政策的樓盤。
關於“房貸新政”，還有明確的文字版本：
以上“新政”是真的嗎？實際上，早在2019年，已有中介銷售人員發佈此消息，但其中註明“限二手房”。樂居編輯向貝殼相關工作人員諮詢瞭解到，的確從2019年已有這個“政策”，但只是在二手房交易中。
樂居編輯後續諮詢全市多家主流銀行，包括上述宣傳資料中顯示的浦發銀行，得到的答覆均為否定的。有銀行工作人員表示“如果中山的政策不放開，這樣做的話估計有風險”。在隨機諮詢的幾個樓盤中，位於阜沙鎮的某樓盤銷售人員表示“外地客可以購買，如果二套四成首付”
綜上，中山當前並未有官方房貸新政出臺，個別樓盤或銀行也許有這樣的“操作”，但可能存在一定風險，各位購房者遇到這個情況不妨留個心眼。
隨著全國疫情的有效防控，近期房地產行業也逐步復甦。當前房貸利率如何？房貸會不會“便宜”一些？樂居編輯諮詢了全市15家銀行最新情況，給大家提供一些參考。
8家銀行首套房貸利率下降
3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。相比2月份，利率持平。但是，中山多家銀行的加點有所下調，在進行較直觀的數據換算後，樂居編輯統計的中山15家銀行中，共有8家銀行首套房貸利率下調、9家銀行二套房貸利率下調。
當前中山首套房房貸利率多為5.6%左右，二套房普遍貸款利率不超6%，但與首套房差距不大。其中光大銀行房貸利率最低，首套為5.1%，二套為5.4%。其次為民生銀行，首套為5.35%，二套為5.45%。
值得一提的是，對比2月份，國有四大行利率均有下調，首套房最低僅5.39%。部分銀行針對優質客戶首套房貸利率可優惠至5.39%，如工商銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行等。某商業銀行工作人員表示，由於四大行優惠力度大，他們也跟進下調了房貸利率。
市場下行 銀行現“搶單”？
近期由於市場下行，銀行除了下調利率外，還出現“搶單”情況。樂居編輯瞭解到，按照正常流程，購房者一般在完成網籤後，銀行才向其收取包括網籤合同在內的用以申請房貸的相關資料。但為了爭取更多的客戶，目前多家銀行在購房者與開發商“草簽”合同後即可“收件”，開始進行前期的資料審批，後續再補齊其他資料，如中信銀行、交通銀行等。
有銀行工作人員透露，2019年高峰時，曾經一天時間僅面向一個樓盤就受理了40筆房貸申請，而如今，一個月加起來也不過十來筆。
房價下降、利率鬆動、銀行額度充足，隨著疫情的消退、經濟的復甦，是否能帶動房地產行業的重振？房貸利率將會有怎樣的變化？樂居編輯將持續為大家關注。
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