成都限購以來，許多外地朋友一直在諮詢：
“外地人怎麼在成都買房？”
根據當前限購政策，要在成都買房必須具備購房資格，要獲得成都購房資格只有兩種途徑：一是通過繳納社保，二是通過落戶。
這裡我們就是先來回顧一下，去年“5·15樓市新政”發佈後，哪些人具備成都購房資格。
01
你有購房資格嗎？
首先是限購區域方面，新政之後的限購區域，被分為了以下四個類別：
/成都限購分區，成都購房指南製作
在這裡面，A區資格可買A、D購房，B區域資格只可在B、D購房，C區域資格可以在C、D購房，D區域只可在D購房。
那麼，如何才能具備這些區域的購房資格呢？大家可以參考下圖所示：
/成都購房資格一覽
可以看出，影響購房資格的因素，主要是戶口和社保兩個方面。簡單來說，要想在成都買房，只有三種情況：
1、落戶滿2年；
2、社保滿2年；
3、社保滿1年+已落戶（落戶時間不限）。
這裡需要注意的是，社保或戶口所在區域，必須滿足“成都限購分區”要求。其中，D區域僅需落戶或者社保滿1年即可，且區域不限。
好了，有了上面的介紹，相信大家都對自己是否具備成都的購房資格，有了一個清晰的認識。但要是沒有購房資格的外地人怎麼辦？只能選擇公寓。
一定要買住宅，就只能將房子買在成都周邊。
比如眉山、綿陽和德陽 。其中，眉山因為其視高和青龍兩個區域劃入四川天府新區，受到天府新區利好輻射，有買在成都的“感覺”。這裡，也成為外地人來成都買房的重點考察對象。
02
視高、城北新城、黃龍溪，三大板塊值得期待
3年前，成都這一輪限購開始。
這三年來，眉山因為離成都近、不限購，頗受地產開發商們青睞，保利、萬科、融創、恆大在內的一線開發商，在此都有佈局。
這裡我們重點講的視高、城北新城、黃龍溪這三個比較火熱的板塊，這三個板塊均屬於眉山，不過其中只有視高位於四川天府新區眉山片區內。
近幾年，眉山市政府提出了“積極融入成都城市圈”的口號，藉著國家級天府新區的規劃紅利，正在努力提升城市能級。
借用眉山市某項目的區位圖，大家可以對本篇攻略提到的三大重點區域位置，有大概的認識。
/本文主要介紹的區域相對位置示意圖
以天府新區的“科學城”為中心，往南過了成都二繞就到了最新規劃的天府文創城。從這裡再往南，就離開了天府新區成都直管區範圍，來到天府新區眉山片區。
眉山片區雖然也叫做天府新區，但行政區劃上屬於眉山市，因此並不限購 。
/四川天府新區，最下面視高片區和青龍片區兩個黃色區域不限購
一路向南，過了天府文創城後，我們就來到了眉山市仁壽縣視高鎮範圍。視高鎮在多年前只是眉山市仁壽縣北部一個“鋼鐵鎮”，由於天府新區的規劃和成都限購，視高人民很快有了“國際大都市”的feel。房價已經普遍達到成都三圈層的水平 。
視高片區再往南，就到了仁壽縣大力打造的“新市中心”城北新城。今年1月13日，雙向8車道的天府大道仁壽段通車後，從城北新城到天府新區科學城的通勤時間，被縮短到了40分鐘左右，而四川天府樂高樂園就位於這裡的清水鎮。
資料顯示，樂高樂園是僅次於迪士尼樂園的全球第二大主題樂園，四川天府樂高樂園則是全球第九座、中國第一座樂高樂園，還是值得期待的。
/科學城-仁壽城北新城通勤線路圖
03
視高怎麼火起來的？
深究視高火起來的原因，無外乎兩個方面：限購政策和地理位置。
成都這兩年來，限購逐步加深，限購範圍從最開始的一、二圈層，擴大到現在的大成都全域。沒有成都購房資格，則不得不退而求其次，將目光鎖定在了仁壽視高，甚至仁壽其他板塊。
根據部分仁壽區域項目的客群分析，大部分為成都購房者，小部分來自於川東北的南充、廣元等地，投資、佔位屬性明顯。
如果說限購政策是仁壽火起來的外因，那麼其內因就是地理位置了。
視高，是眉山市仁壽縣北部，距離到天府新區科學城最近的非成都“板塊”，類似河北燕郊之於北京的位置。
從視高到科學城的距離，甚至比天府廣場到科學城的距離還要近。
/仁壽與成都的相對位置示意圖
仁壽視高、北部新城開始發力，大概在2017年。
2017年5月，保利和峨眉子然，分別以2893元/㎡和3200元/㎡的樓面價，拿下仁壽視高的兩塊宗地。之後，北辰 、遠大、新城控股、萬科在內的十餘家品牌房企，都在仁壽落子，成交樓面價也在2018年突破了5000元/㎡的大關，視高、城北新城的新房單價也來到了13000元/㎡，相比成都三圈層有過之而無不及。
品牌房企的大量進入，加速了仁壽新板塊的配套建設和落後地區的城市更新。
據2018年發佈的《中成房業仁壽市場專題研究》描述，“中鐵仁禾廣場、中央國際廣場等大型綜合體建成，帶來永輝超市、萬達影城、歐尚商業配套；中鐵頤和公館、麓島、麓峰等品質樓盤相繼開建銷售，洋房、別墅、湖景房、私屬車位等舒居逐漸面市；學校，政務中心、醫院、五星級酒店（嘉斯曼）紛紛落戶。”
/視高區位示意
1、視高區域
視高的主要在售新盤，有新城·悅雋天府、天府大學裡、朗基香頌天府等。
01.新城·悅雋天府
物業類型：住宅、別墅
樓盤位置：眉山市視高經濟開發區奮勇社區景觀大道附近
佔地面積：69860㎡
容積率：1.82
綠化率：40%
建面區間：住宅80-100㎡；別墅125-130㎡
開發商： 仁壽佳鑫房地產開發有限公司
物業公司：四川新城物業管理有限責任公司
參考單價：住宅14000元/㎡；別墅17000元/㎡
02.天府大學裡
物業類型：住宅
樓盤位置：眉山市仁壽縣視高鎮花海大道一段10號
佔地面積：60000㎡
容積率：2.5
綠化率：35%
建面區間：98-114㎡
開發商：仁壽宏凌成信置業
物業公司：南充盛華堂商業管理有限公司
參考單價：12500元/㎡
03.朗基香頌天府
物業類型：住宅
樓盤位置：眉山市仁壽縣視高產業園區清水鎮天府大道60號
佔地面積：66669㎡
容積率：2.2
綠化率：40%
建面區間：106-135㎡
開發商：四川朗鴻房地產開發有限公司、四川朗匯房地產開發有限公司
物業公司：朗基物業
參考單價：12500元/㎡
2、城北新城區域
城北新城位於仁壽縣北部文林鎮範圍內，西側是仁壽縣老城區，總面積約13.75平方公里。新城以仁壽大道為東西中軸，天府仁壽大道為南北中軸，總面積約2000畝的仁壽城市溼地公園也在其中。
在規劃上，城北新城片區定位為仁壽縣的政治、經濟、文化和商貿中心，也就是“未來的仁壽市中心”，也是近兩年來仁壽土拍中，各大開發商競爭最為激烈的區域。
/北部新城區控圖
截至目前，該區域內已經聚集有保利、北辰、萬科、新城控股、中南、領地、融創、金輝等十餘家哎開發商，所開發項目主要集中在仁壽城市溼地公園周邊，在售新房主要有北辰·國頌府、萬科·夢想之光、保利·仁裡、金輝·優步花園等。
01.北辰·國頌府
物業類型：住宅
樓盤位置：眉山市仁壽縣溼地公園南陵州大道與懷仁大道交匯處
佔地面積：59333㎡
容積率：2.5
綠化率：40%
建面區間：95-118㎡
開發商：四川北辰天仁置業有限公司
物業公司：中海物業管理有限公司
參考單價：8300元/㎡
02.萬科·夢想之光
物業類型：住宅
樓盤位置：眉山市仁壽縣天府仁壽溼地公園南陵州大道旁
佔地面積：42000㎡
容積率：2.2
綠化率：40%
建面區間：95-115㎡
開發商：四川萬科錦仁置業有限公司
物業公司：萬科物業
參考單價：10000元/㎡
03.保利·仁裡
物業類型：住宅
樓盤位置：眉山市仁壽縣文林鎮陵州大道與懷仁大道交叉口
佔地面積：42771㎡
容積率：2.5
綠化率：40%
建面區間：93-117㎡
開發商： 四川保利金仁房地產開發有限公司
物業公司：保利物業
參考單價：10000元/㎡
04.金輝·優步花園
物業類型：住宅
樓盤位置：眉山市仁壽縣仁壽大道與天府大道交匯處
佔地面積：41133㎡
容積率：2.2
綠化率：40%
建面區間：95-115㎡
開發商：金輝集團股份有限公司
物業公司：金輝物業
參考單價：小高層9400元/㎡，洋房10500元/㎡
3、黃龍溪區域
說到黃龍溪板塊，很多人會有一個問題，黃龍溪不是雙流嗎？限購啊！
對，黃龍溪鎮，在行政區域上屬於雙流，著名的黃龍溪古鎮也是在雙流，都屬於限購範圍。
不過，黃龍溪和眉山彭山區相連，樓市地圖上的“黃龍溪板塊”其實主要指彭山青龍鎮這一帶，這裡因為復地、恆大、優品道等品牌開發商的進入，發展迅速。
/黃龍溪板塊樓盤分佈示意圖
但要注意的是，這裡並不屬於天府新區範圍，但因為緊鄰雙流，交通便利，所以有不少的外地人來這裡買房，其中近期大量推貨的天府恆大·文旅城帶精裝平層，賣得最火。
另一個消息是，此前一直推純別墅的黃龍溪谷，這次要推高層產品，面積段在140-290㎡，改善需求的購房者值得關注。
01.天府恆大·文旅城
物業類型：住宅
樓盤位置：眉山市彭山區劍南大道南延線黃龍溪古鎮旁
佔地面積：409904.67㎡
容積率：2.5
綠化率：40%
建面區間：77-142
開發商：眉山隆和旅遊開發有限公司
物業公司：金碧物業
參考單價：9000元/㎡
02.復地·天府灣
物業類型：住宅
樓盤位置：眉山市彭山區劍南大道南黃龍溪谷旁
佔地面積：364667㎡
容積率：2.5
綠化率：30%
建面區間：99-138㎡
開發商：眉山市彭山區鉑琅房地產有限公司
物業公司：高地物業
參考單價：8300元/㎡
03.黃龍溪谷
物業類型：住宅
樓盤位置：眉山市彭山區劍南大道南延線黃龍大道四段（黃龍古鎮旁）
佔地面積：40925㎡
容積率：2.0
綠化率：38.6%
建面區間：140-290㎡
開發商：四川復地黃龍房地產開發有限公司、四川萬融房地產開發有限公司
物業公司：成都卓望嘉物業服務有限公司
參考單價：待定
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