近日，興寧老城區新冒出的樓盤，營銷中心才剛開放便客戶如雲預約爆棚，未賣先火!
項目置業顧問朋友圈截圖
再加上，項目馬卡龍少女風的營銷中心更是惹人憐愛，這青春洋溢的感覺，一掃累計數月的陰霾，才是春天該有的美好與希冀。
雲璽臺營銷中心實拍圖
雲璽臺營銷中心實拍圖
這幾日，氣溫急轉直下，整個邕城又步入一秒入冬的既視感，人們恨不得宅家不出門。那麼，雲璽臺究竟擁有怎樣的魔力?能讓如此多的客戶不顧嚴寒蜂擁而聚。為此，小編將從定位、區域、配套、交通等方面逐一解析，本著專業、客觀、嚴謹的態度
評判項目各項指標優劣與否，為廣大購房者提前把把關。Part1
剛需盤真香 首付20萬不到買老城區三房
在浩浩蕩蕩的購房大軍中，剛需一族規模最為龐大，購房需求也最為熾烈。他們往往以解決基本自住問題為首要條件，像物業、交通、配套等方面可以酌情考慮。
一般來說，120㎡以上的戶型為改善型，介於100-120㎡之間的戶型為剛改型，而100㎡以下的戶型則為剛需型。很顯然，雲璽臺主打戶型面積段為84-102㎡，且樓層數為18層，純粹為高層住宅，樓盤定位偏剛需，但是2.5的容積率也讓剛需客們叫好。
不單如此，剛需盤的上車門檻也甚為友好，低首付總是讓人心動萬分。
以雲璽臺建面為84㎡精裝房為例，假設項目首期售價為11500元/㎡，則其首付款大致為：
首付款=84*11500*20%=19.32萬
雲璽臺建面約84㎡三房兩廳一衛戶型
首付連20萬不到，就能入手老城區精裝房，而且項目建面約84㎡戶型，不光能做到三房，且4.8*2.2米陽臺以及主臥飄窗全贈送，臥室開間均超3米，舒適性超高，值哭!難怪乎，雲璽臺未賣先火，實在是心動值爆棚。
值得一提的是，雲璽臺總計規劃有5棟高層，主力戶型為84㎡、97㎡、120㎡。其中剛需一族最為關心的84㎡戶型在1#、2#、3#、5#、6#棟樓均有分佈，97㎡戶型同樣每棟樓均有，而120㎡戶型則集中在1#、2#、3#以及6#樓棟。
Part2
有地鐵有配套 一環內的老城區煙火氣十足
自南寧進入大環線時代，逐漸形成快速環道、繞城高速和外環高速三條環道，也唱起了“三環之歌”。以秀廂大道-廂竹大道-竹溪大道-白沙大道-南站大道-沙井大道-清川大橋為圈，形成了南寧一環。雲璽臺位於燕子嶺北五里28號，恰好位於此範圍內，
妥妥為一環內樓盤。
項目外立面廣告標語
特別是，位於興寧東溝嶺老城區的樓盤，不用苦苦等候配套成熟完善，居住氛圍濃厚，煙火氣十足。雲璽臺同樣如此，先天優勢極為顯著。毗鄰地鐵3號線東溝嶺站(暫未開放)700米左右，項目周邊200米範圍內菜市、醫院等生活配套一應俱全 ，日常居住生活甚為便捷。
地鐵3號線東溝嶺站點實拍圖
就目前而言，由項目到達東溝嶺站則需要穿過一條小路，所需花費7-10分鐘左右，還要上坡下坡，女生如果穿高跟鞋會很要命。但如果燕州路以東的斷頭路能通車的話，步行只需花費5分鐘左右，便捷程度大大升級。
在生活配套上，項目燕子嶺菜市、第四人民醫院長堽社區醫院、東溝嶺綜合市場、燕子嶺社區兒童之家、江宇世紀城廣場、大唐天城購物中心等生活配套，薈萃吃喝玩樂購，城市生活快捷方便。
Part3
四強聯合共築 如何分工?
近幾年，房企整合資源、聯合開發成常態。雲璽臺雖為30餘畝小盤，但卻由大唐、盛天、旭輝、金科四強聯袂共築，房企開發實力槓槓的，並不是些不入流的小房企，不怕開發商中途跑路。且房企間分工明確，各取所長優勢疊加，樓盤品質有保障。
據悉，該樓盤由大唐拿地，旭輝設計，盛天匠造，金科主要操盤並負責物業。以盛天為例，該房企深耕邕城多年，對南寧本土市場的把控和認知較為深刻，其打造過的盛天東郡、盛天華府等樓盤品質卓越，在購房者心裡可謂有口皆碑。特別是，盛天旗下的混凝土公司生產的產品質量也是過硬，深得市場認可。
雲璽臺項目施工地實拍圖
金科、旭輝在全國範圍內產品打造經驗十足，其中而金科旗下物業服務公司，其綜合實力位列中西部區域名列前茅，以優質的物業服務質量佔據行業領先地位，業主好評如潮滿意度高。
雲璽臺鳥瞰圖
而旭輝的設計水準譽滿全國，曾打造出諸多優異作品。關於這一點，雲璽臺項目佈局方面表現得淋漓盡致。據悉，項目只用五分之一地塊作住宅區，其餘部分均綠植綠化用途，整體呈現圍合式構造，容積率低至2.5，樓層數為18層，樓間距近百米，樓棟間無遮擋，採光充裕通風良好。對比市場上，容積率動輒3.5至4.0的同檔次剛需盤而言，簡直棒得沒話說，舒適性超高。
Part4
家長樂開懷 家門口的燕子嶺小學
古有孟母三遷，今有擇校而居。選擇一套教育資源豐富的房子，不僅是對孩子成長的投資，更是對一個家庭未來的投資。雲璽臺對面就是南寧市前20強小學——燕子嶺小學，家門口的優質配套，家長們樂開懷。
據悉，燕子嶺小學是興寧區一所公辦學校，總佔地面積20.1畝，校門口赫然的紅色巨型腰鼓和教學樓上“在鼓舞中創造奇蹟”的幾個大字，無不彰顯著該學校獨特的鼓舞文化。
燕子嶺小學實拍圖
燕子嶺小學實拍圖
不光如此，燕子嶺小學學校環境優美，景色宜人，文化特色突出，師資力量雄厚。先後榮獲自治區綠色學校、自治區基礎教育學校教學改革試點項目先進學校、南寧市中小學常規管理示範學校等榮譽，是東溝嶺片區名列前茅的小學。
燕子嶺小學實拍圖
區警官學校實拍圖
此外，雲璽臺周邊雲集興寧中學、三十九中、十七中、南寧師範大學長堽校區等學府，學術氛圍濃厚，業主小孩就近上學無憂。
Part5
未來可期 五大“痛點”亟待升級改善
據小編現場踩盤可知，雲璽臺營銷中心位於東州路2號，即原中海雍翠峰營銷中心處，而項目施工地則在燕子嶺北五里28號，兩者相距大約200米，步行需要幾分鐘。
燕州路和東州路交匯處實拍圖
一路走過去，發現項目施工地實際上位於燕州路和東州路交匯處，如果沿著燕州路一路馳行，上個坡便能找見，實打實為燕子嶺上之樓盤。
與此同時，項目存在的五大“痛點”也漸漸浮出水面。其一，項目的確近地鐵3號線東溝嶺站，但目前該站點雖早已建好但並未投入使用。據坊間消息傳聞，東溝嶺站大概近幾個月內會開放，暫且靜候佳音。
其二，項目位於燕子嶺上，周邊不可避免有很多待舊改的房子，整體環境感觀較差。好在，隨著南寧舊改工程持續進行，這些情況都將大為改善。
其三，燕州路以東部分有處斷頭路，未來需要將土坡剷平或者穿隧道，打通後將直接連通沙江路(預計近期通車)，出行便捷升級。
燕州路以南之斷頭路實拍圖
其四，項目門外的燕子嶺北五里路就是普通的水泥路，路小彎多坡度大，周邊居民居住密度又大，往來頻繁。再加上，項目目前正在緊密鑼鼓施工中，施工大車進出不易，不一會兒路口就堵上了。
不過，據項目置業顧問介紹，未來燕子嶺北五里路將會持續擴寬，未來將會建成與東州路等寬。
雲璽臺施工外面實拍圖
其五，傳說中的建安路目前尚未開建。與建安路無縫銜接的沙江路目前正在種植行道樹，預計近期通車在即。
建安路實拍圖
沙江路實拍圖
據悉，建安路路寬達49米，主要沿著地鐵3號線走向，是長堽片區舉足輕重的城市主幹道。未來建成通車之後，將長堽片區與金湖/五象總部兩大CBD無縫連接，出行更加便利，通達全城各處毫不費力。
雲璽臺交通路網示意圖
假以時日，雲璽臺能甩掉“斷頭路”、“燕子嶺北五里路狹小”以及“建安路未通車”等五大“痛點”，項目才能完全發揮一環內樓盤本該擁有的實力。無論是賭未來，還是看重近地鐵，樓盤升值空間就擺在那裡，的確蠻誘人的。
寫在最後
雲璽臺作為四強開發的產品，從體量、戶型產品來看，偏剛需。其交通待升級完善，基本生活配套有保障，戶型較為驚豔，贈送面積大，性價比較高。
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