三月數據顯示成都房價掛牌均價1.58萬，成交均價卻是1.37萬;還可以看到二手降價房源1938除以漲價房源437，比例約為4.43，說明最近降價的二手房多。這個掛牌價比起18年高峰也低了一些了。另外是成都二手房突破13萬套，而西安約7.8萬，武漢約3.9萬(疫情影響很大，我們不妨乘以2，也就是7.8萬)，
反映出來就是成都想套現的人更多，一些炒房客也在慢慢撤離。
降價房源和漲價房源比例
所以說成都房價不會只漲不跌(因為現實數據顯示比起18年二手已經跌了)，也受供求關係的影響。只是從歐美髮達國家過去20-30年的經驗看，房子能抵通貨膨脹是一個一般規律，比如美國幾十年房子的平均增長率約為6%。但話又說回來，別人房子是有規律的上漲抵通脹，而我們03年、08年、17年已經暴漲了多次了，這個經驗是否還適用就有待考量。所以未來房子總體走勢就是最多能抵通脹，不會暴漲了（更多可以參考另一篇文章《 》），當然你能買到政策房除外。
成都房價走勢
看看天府新區一些樓盤，比如天府裡，賣了幾個月都沒賣完，中介各種推，還有就是一些樓盤2.5w+只有幾個人排號，也是剛需購買力的體現。國家肯定保新房的，壓二手房，這樣才有利可圖，才不會出現買到即賺到的現象（二手比新房高，就會覺得買了即賺）。所以目前土地價格上漲並不會造成整體房價暴漲。
對於自住來說，除去首付款後，如果房貸不會超過家庭年收入5倍（這個5倍可以根據自己的現狀上下調整），那麼可以購買。比如一套房子200萬，你已經有了60萬的首付款，剩下140萬，家庭收入140萬/5=28萬+，那麼買房子就不會對生活產生影響，也不會成為房奴，因為公積金貸款20年一個月也才6000不到。就算遇到疫情這種極端情況，你也能瀟灑自如。反之，如果你家庭年收入是20萬，但是每月1.2萬都要還房貸，那麼就是典型的房奴，一旦遇到極端情況，就會發生家庭經濟危機。就像現在很多“兩房兩娃”的中產，領導喊做什麼都不敢拒絕，每天加班到很晚也不敢有半句怨言，更不敢離職，這個話題我們下次再說把。
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