閩系“標兵”中駿：懼者生存 健騁未來
——專訪中駿集團青島公司總經理 路澤欣
30年深耕，中駿在廈門、泉州,就像龍湖在重慶，產品標杆海西之地，口碑深得八閩人心。2017年，中駿總部遷入上海，開始全國佈局和千億戰略。而青島，作為膠東半島核心龍頭，也成為中駿攻略環渤海經濟圈的重點陣地。近期，中駿將攜首作麗景府正式亮相島城，像每一個初來乍到的新面孔一樣，陌生感揚起了濃濃的好奇心，中駿這個活力正氣的名字內裡，蘊含著怎樣的企業文化，產品特質和發展願景，隨中駿到來而呈現的又是怎樣一種生活內容？搜狐焦點專訪中駿集團青島公司總經理路澤欣先生，請他為青島樓市素描《閩系標兵，中駿風度》。
32年“老店”，“穩”字當頭業內罕見
中駿由印尼歸僑黃朝陽先生於1987年創建。“32年來，一直秉承‘持續奮進，開放創新，客戶至上，簡單自律，懼者生存’等文化理念”路澤欣還介紹說：“穩健是中駿的標誌性特徵，這一點在講速度，求規模的地產閩軍中，比較特立獨行！”
32年來，中駿的資產負債率始終保持在45%左右，這在行業內是非常少見的，國內地產規模以上地產企業當中，也只有中海、萬科、龍湖等少數幾家公司可以將負債率做到50%以內。即便2019年，中駿為了適當擴大規模，實現衝千億目標，但負債率上限還是設在了60%，這依然是一個公認的風險相當可控的安全線。
中駿凡事謀定後動，總能將風險排除在前。同時，更加重視信譽與承諾。“32年來，沒有跟任何一家企業因為生意上的事情發生糾紛或打過官司”。
中駿是一個健康、穩健、追求平穩發展的公司，“我們沒有時刻把百年基業掛在嘴邊，但這卻是每一箇中駿人都在自覺踐行，併為之努力奮鬥的目標！”
懼者生存：敬畏規則底線 絕非裹足懼前
翻看中駿的企業文化目錄，懼者生存是相當醒目的一條。閩企向來給人以果敢決斷的印象，中駿將“懼”字奉為信條，實在讓人意外。
對此，路澤欣解釋說，中駿的懼者生存，絕不是畏手畏腳，有風吹草動就裹足不前 。“懼”在中駿的字典裡的實際含義是敬畏和尊重。
對國家發展大勢積極樂觀，對行業的發展保持敬畏。“黃朝陽董事長相信，只有國家的繁榮昌盛才能有企業的發展。中駿一直對祖國發展抱有充分信心，作為港股上市公司，我們積極將募得資金投入內地市場，積極配合地方政府的引資計劃”路澤欣表示，“行業的發展與國家的發展休慼相關，中駿也看好房地產行業的未來發展”，但這樣的看好並不代表中駿會盲目激進，哪怕在行業最火爆的階段，也會審慎對待每一次投資，會隨行就市做遵循自己經營原則的調整……
懼者生存的第二層意思是人。用人原則亦能體現企業理念，中駿是私人企業，但並非家族企業。支撐起中駿的骨幹力量是職業化的經理人團隊，這是企業家對科學化管理的尊重。中駿還強調職業經理人的職業底線，一方面用足夠大的發展平臺空間，更豐厚的薪酬待遇增強經理人的合夥人意識。另一方面也要求經理人恪守職業底線，廉潔自律。
中駿的敬畏對象也包括對未知領域，對未知區域審慎。中駿企業文化中“先人後事”就是體現了後一種敬畏：不要有了項目臨時組建團隊，而是先組建團隊，在依靠團隊去拓展運營。
瞄準未來迎難而上 衝千億並非為大而大
中駿的敬畏絕非保守，恰恰相反，以駿為名的這家企業的表現出“
以未來決定現在”的經營策略。這一點在中駿的企業理念中，與“懼者生存”謹慎擁有同等重要的地位。之前提到的先人後事，不僅僅是穩健風格的表象，也是一種人員儲備與公司發展相協調的戰略式思維。“比如我們要衝千億，就必須有相應規模的團隊做支撐！”打好基礎，也是為了將來更好的發展。
未來決定現在也是中駿企業理念中讓人印象深刻的亮點。中駿的計劃都是參照中長期目標倒推的，未來是千億甚至更多的目標，現在的組織結構，企業文化，就要按照這樣的目標去搭建，去貫宣，去深入人心。
中駿的策略的前瞻性和未來感,還要求中駿人去做正確而難的事。這一點可以解釋，為什麼穩健了32年的中駿，也要加入“衝千億”陣營。
“中駿不是為衝而衝，為大而大！”中駿認為，規模是未來房產企業生存發展的必要條件。未來房地產前50強可以更好地存活，後50強可能就很難有大的突破。這是行業發展的的趨勢，今天中駿的計劃，也是在為將來的發展，謀求空間和局面。
另一個體現中駿未雨綢繆特質的就是這家企業的多元化發展。至少從戰略層面，中駿已經不完全是一個房地產型的公司了。中駿早期是做實業起家，至今，它的機電板塊，挖掘機板塊做得都很大，與日本住友等國際品牌有著良好的合作。在房地產領域，中駿的商業地產也在擎起新的重心。
中駿一體兩翼的商業模式在全國的佈局已現雛形。有城市中心的商業綜合體，有針對年輕人，輻射周邊三四個城市的輕奢品牌賣場，還有走高端路線的城市奧萊。三條模式是從不同定位，不同區位，不同產品線和品牌結構來形成中駿商業運營體系。中駿正走在躋身中國商業地產第一梯隊的路上，在北京，在泉州，已經開工的商業綜合體達到15個，簽訂意向合同，全國範圍內超過70個，還有30多個正在洽談，按照公司規劃，未來三年，中駿商業在全國的項目將達到100個，這是一個行業前三的水平。
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