大概在兩個半月以前，小編在做2019年永州樓市總結的時候，面對該年商品房住宅成交量的大幅下滑，小編寫下了“從從前來，往往後去，我們期待更好的2020”，這樣充滿憧憬和美好祈願的話。
然而，世間事，往往不如意有十之八九。
凍住的樓市：2月新增48套，網籤201套
一場新冠疫情，徹底帶走了我們曾期待的，2020年開春時節的融融暖意。過去一個多月的時間裡，家家戶戶閉門不出，全市所有售樓部集體關閉，永州樓市“休眠”了。
小編查詢了永州市住房保障服務中心官網，2月，冷水灘區新增供應僅48套；而銷售方面，冷水灘住宅網籤僅201套，同比下降60.6%，環比下降75.3%。
返鄉置業消失不見已是板上釘釘。
疫情引發高庫存
隨著永州疫情防控形勢的好轉，目前多數樓盤的線下售樓處已經復工開放。然而，在病毒的陰影下，上訪客流幾乎可以忽略不計；但是，實實在在攥在開發商手裡的庫存，卻能要了房企的親命。
旭輝集團CEO林峰曾表示：庫存是房企的癌症，它會消耗資金成本，吃掉僅有的利潤。
大夥知道冷水灘區的庫存壓力有多大嗎？來看一組數據。
2019年，永州冷水灘區住宅供應量為14467套，成交7230套，僅僅銷售一半，供銷比達2.0。
2020年1月，冷水灘區有9個項目獲批商品房預售許可證，新增住宅房源1732套。其中，海湘華府新增住宅房源180套；百花錦苑小區新增住宅房源32套；華天首府新增住宅房420套；書雅東苑新增住宅房源161套；中大星河灣新增住宅房源279套；溯禾荷園悅府新增住宅房源124套；嘉信悅城新增住宅房源280套；海湘學府新增住宅房源180套；城市印象新增住宅房源76套，幾乎都是新盤。
1月份網籤815套，一半還不到。
2019半年嚴重的供過於求，加上2020年春節被疫情“凍”住的樓市，庫存壓力可想而知。
房企自救使出“超級”營銷
永州樓市何時恢復正常，一定程度上取決於全國範圍疫情何時得到控制。即將到來的三月，即便樓市“小陽春”難現，但積壓的購房需求依舊在。
樓市要活，企業要自救，怎麼辦？在永州，去庫存還得靠剛需！
如何吸引剛需，最有效的手段恐怕還是
優惠！很大的優惠！眼下，永州樓市的這波難得一見的“超級”營銷看得人抓心撓肝。
海湘華府：首付2萬，送價值8萬元車位（使用權）
金色旺角、金·旺角：準現房首付只要10%
金科·桃李郡：最低72折，首付可分期，2萬起
看到這樣的促銷力度，剛需客的內心如何還能心如止水。
值得注意的是，海湘華府是本土房企——海湘地產2020年1月開的新盤，該企業同時還有海湘學府開發在建。海湘地產雖是久耕永州的實力房企，受疫情影響，不能說沒有壓力。
零陵金科·桃李郡在2019年9月一次性拿到691套住宅的預售許可證，截止2020年2月26日網籤銷售285套，庫存壓力可見一斑。
鑑於這種情勢下，也許是到鼓勵剛需上車的時候了。
疫情終將過去，如果我們無法期待一場“小陽春”，那就讓我們共同期待一場“小盛夏”。
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