剛需買首套房最怕什麼？怕買貴。
這裡麵包括兩個心理活動：
一、感覺房價真貴，要貸很多款，以後日子過得緊巴了，每個月那麼多利息給銀行，不甘心，拿來消費多開心。
二、這個房價比身邊某某（親戚朋友）買的時候貴多了，總價高了十幾萬（或更多），好虧，比他們多花了好多錢，想想就不開心。
第一種心理，應該說很正常。寅吃卯糧，透支未來，享受現在的事，中國人一直不太習慣，何況把父輩的存糧還得掏出來，這是要克服很大的心理障礙，下很大的決心的。但既然動心思想買房了，基本心理這關已經打通了，只是看到房價高於預期心理還是有點打鼓。
第二種心理，就有點不太端正了，有點“病態”。別人買房，跟你買房本身是相對獨立的事情，毫不相干。他早買一年，4000元一平，100平的房子花了40萬；你比別人晚買一年，5000元一平，100平的房子要花50萬，比別人多花了10萬。這10萬其實是際遇或見識導致的。際遇怎麼說？就是你們都是在需要買房的時候買了房，只是你的需求比他晚了一年，天註定，沒辦法。見識怎麼說？就是你們同時想買房，他覺得事不宜遲趕緊下手，你認為還可以再等等，他買了，你沒買，又等了一年，同樣面積的房子你比他多花25%，這就是見識差異導致的。其實，別人和你是平行線，他比你少花的錢，並不是從你身上賺走的；你多花了錢是註定的錯過或選擇的問題，你只需要和自己比，過幾年增值的部分，才是你要關切的，你會慶幸自己買得還算早，少花了不少冤枉錢，這才是正確思路。
平原君第一次買房的時候，正遇到2010年的房價暴漲期開始，當時附近房價從5000元，漲到了7500元，意味著50萬元，原本買100平的面積，只能買67平，而要面積不變，就要多付出25萬，一是不甘心，二是沒有錢。當時想到早買兩年房的朋友，大家都是4、5千買的，心理也不是滋味，我做出的選擇是，放棄工作地附近區域，選擇房價便宜很多的遠郊，買了個面積較大的，從此開啟了一段艱苦卓絕的跨區工作和生活經歷。原本我以為是一步到位，最後還是要走上置換改善的道路。
如果說我最終買了房，至少有了在城裡發展的基礎，和置換改善的資本，算個喜劇。那麼因為和別人比，要多花錢而心有不甘，而無限拖延或放棄買房的人，就有點悲情了。有個親戚，身上現金50萬，2016年的長沙房價4、5千的還很多，我一再勸說他買房，當時他就有提到別人買的時候4300元（5個月前），現在5600元了，如果現在買，比別人多花好多，言語中充滿不甘之意，我跟他說：換種思維，別人是別人，正是看到別人買了沒多久就漲了這麼多，所以房子很有必要早買，不能繼續等待，越等越貴。可惜的是，最終他還是沒下手，拖到第二年3月份，長沙也限購了，想買還要等一年……直到現在，幾年過去了，他也一直沒買房。好在，長沙的房價控制得很好，漲幅在全國還是很小的，機會還存在。
所以說，人的心思很複雜，它既能給你的行動以指導，也會給你的行動以干擾。
而買房的事，你只要問自己需不需要，不要和別人比較，如果說選擇地段需要經驗和經濟實力，那麼就近選擇是個不錯的方式。
最後，我們談如何買到實惠的？有訣竅。訣竅就是：把握現在，最好的買房時機永遠是當下。五年後回頭看，當年買得都不貴。開個玩笑！
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