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央行逆回購利率下調20個基點，是否是4月份LPR下調的信號？題主這個問題有意思，我們大家都關心是否降息 ，2月份降了，但是3月份沒有，現在大家都期盼4月份會實施降息。
1、央行進行200億逆回購，利率降低20個基點
在3月31日，央行進行了公開市場業務操作，實施了200億元逆回購操作，中標利率為2.2%。
而在3月30日，央行同樣進行了500億元的逆回購操作，中標利率是2.2%，這次中標利率比上次降低了20個基點，我們知道央行進行逆回購操作，說白了就是借錢給銀行，銀行用相關的債券做抵押即可，現在把借款的利息降低，這是明顯給銀行降低資金成本。是在引導市場利率的下行。
而3月30日這次逆回購操作是央行從2月17日以來的首次逆回購操作 ，“降息”幅度是比較大的，在2月17日實施逆回購操作的時候只是比2月3日的操作降低了10個基點，所以這次降息的意味是比較濃厚的。
2、是否降息還要看一個信號
我們知道LPR是在MLF的基礎上加點形成的，LPR的變動很大程度上受到了MLF的影響，比如2月份央行降息的時候，就是在LPR降低之前就讓MLF降低了10個基點，所以在2月20日公佈LPR的時候就降低了。
在當前的情況下，加強逆週期調節是央行多次強調過的準則，在當前境外疫情嚴峻的形勢下，降低社會融資成本，降低企業融資成本是迫在眉睫的。
央行有多種方式可以降低企業融資成本，一個是通過降低銀行的資金成本，比如現在的逆回購操作，還有一個就是直接降低“基準利率”，也就是LPR，通過這樣也可以降低社會的融資成本，這樣會更直接。
央行現在降低逆回購利率，說明4月份LPR下調的可能性更大一些了。我們現在手裡的貨幣政策工具還是比較多，留有足夠的空間 ，不會一次性將子彈打完的。
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冷眼看地產：資深房地產分析師，不賣房子，只分享專業的購房知識。
冷眼首先拋結論：央行的回購利率是一切利率的基準，包括房貸的利率（LPR），因此未來房貸利率大概率會下降，但考慮到傳導作用有一定的滯後性，因此4月房貸利率不一定下降，但未來房貸利率肯定會下降。
一、逆回購是央行把資金借貸給銀行，逆回購利率是所有利率的基礎。
1、逆回購是央行通過債券抵押的方式，借貸資金給商業銀行，從而間接緩解市場資金緊張，拯救實體經濟的行為。
每當經濟出現問題，各家實體企業因為銷售出現困難，必然會出現資金緊張的情況，急需銀行資金週轉。但是這個時候商業銀行的錢大部分已經借貸出去，沒有多餘的資金緩解實體企業的資金困局。這是時候央行通過逆回購的方式，把錢借貸給銀行，讓銀行借貸給實體企業，緩解資金困難。
2、央行的逆回購利率是一切利率基準，引導並影響市場利率走向。
逆回購的具體操作方式是：商業銀行以債券作為抵押物，向央行借貸資金，到期後以逆回購利率支付利息的行為。
這種操作方式就決定了逆回購利率會極大影響到市場利率的走向。首先商業銀行獲得逆回購的資金都是要借貸給企業的，從而獲得回報。而銀行吃的利息差是固定的，如果央行收的利率低，商業銀行借貸給企業的利率自然會降低。其次每次央行的逆回購的資金都是巨大的，基本是百億級別的資金，這筆資金湧入到市場，必然會影響到其他資金的借貸利率，因為其他資金如果不降低利率，需要等到逆回購資金全部借貸光才能借貸。
二、LPR利率是市場化的利率，未來必然會隨著逆回購利率下降。
1、LPR利率是根據18家銀行的報價確定，因此一定會隨著逆回購利率下降而下降。
LPR利率現在是每個月更新一次，每次更新是由市場上18家銀行報價測算而成。每月20日9點前，18家銀行按照當時實際操作的利率（主要指中期借貸便利利率），向政府的銀行間同業拆借中心報價，然後政府去掉最高和最低報價後算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率。
逆回購的資金最直接影響的就是各家銀行的中長期貸款利率，也就是LPR利率組成的各家銀行的實際報價利率，因此一旦各家銀行的中長期貸款利率隨著逆回購利率的下降，LPR利率也會隨之下降。
2、LPR利率不僅僅是房貸利率，還是中小企業的借貸利率參考，因此不會和市場利率背道而馳。
政府設計LPR利率的初衷不僅僅是為了給房貸單獨設計一個利率，最終目標是讓利率市場化，根據市場的變化而變化，不再受到政府的強制規定。因此不可能出現LPR利率和市場利率背道而馳的情況。
特別現在的LPR利率還是中小企業借貸利率的參考，政府的逆回購就是要緩解中小企業的借貸利率，因此不可能出現市場利率上浮，LPR利率下降的情況。
綜上所述：央行的逆回購利率下降之後，房貸利率（LPR）必然會隨之下降。
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