沙奕奕
首先恭喜你，簽訂購房合同說明離成功買房更進一步了。那麼籤購房合同要注意什麼呢？
1、注意查看開發商五證。
五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，這幾個證照是你購買的房子合法性的基礎，缺一不可，籤合同前一定要確認清楚。
2、注意交房日期和辦理產權登記日期約定
買房後最容易產生糾紛的就是延期交付和不動產登記超時違約的問題。在購房合同中這兩項都是必須註明的，購房者需要明確瞭解一旦開發商違約需要履行的賠償標準，如果違約代價太低的話會對購房者很不利。
3、注意關於貸款的約定
雖然大部分人都是貸款買房的，但是最終並不是所有人都能成功放貸，這其中有可能是購房者自己的原因，也可能是開發商的原因。如果銀行不放貸，開發商可能會要求購房者一次性付款，若拿不出錢來可能要承擔違約責任，在籤合同時一定要注意這些。
4、注意補充協議
很多開發商會在補充協議中添加對自己有利的條款，如關係閣樓、儲藏室等的約定，面對開發商補充協議中的霸王條款，購房者有權拒籤。
5、注意保留相關資料
買房是一個比較漫長的過程，簽訂合同也只屬於其中的一個步驟。購房者一定要注意保存簽訂的各種文件和相關票據，可以將買房過程中涉及的所有文檔整理在一個文件袋內，妥善保管，避免用到時難以尋找。
泗水之陽
當事人在購買商品房時，應當對合同內容、合同形式以及相應的附件進行嚴格的審查。
簽約前應可以要求開發商提供《商品房預售許可證》或者竣工驗收合格證明（或者開發商初始登記的《房地產權證》）。並且核對出售許可證明中關於房產的內容和範圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數等信息，是否與合同上填寫的棟號、樓層、名稱等相符。
在簽訂合同時，當事人應當詳細閱讀合同中涉及到的房產面積；房產價格和付款方式；房產交付的時間和方式；房產質量的標準以及合同違約責任的約定。另外，如果當事人在購買房產的過程中與銷售人員對購買的條件等有特別約定的，一定要將約定簽訂在補充協議中，並且加蓋開發商的公章，以確保雙方真實意思表示都通過書面方式確定下來。
環京樓市快報
1、籤合同前查看開發商五證。
為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理產權證書，在籤合同之前，購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。
2、使用規範的房屋買賣合同。
首先，購房者在籤合同時，要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》，不要採用開發商自行擬定的合同。
3、查看土地性質。
由於土地性質的不同，房屋的產權年限也會不同，買房籤合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關係到以後水電氣等費用的繳納價格。
4、確定交房日期。
如果購房者購買的是期房那個，籤合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、看清違約條款。
大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協商，明確約定賣房者的責任條款。
違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便於發生糾紛後的問題解決。這樣即便將來一旦發生爭議，可以有效地保護自己。
6、注意房屋質量問題和物業管理事項。
購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
7、注意補充協議。
一般開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。比如將開發商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都籤進補充協議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發商賴賬的可能性是很大的，所以不能只是與開發商進行口頭約定，而應該將開發商所有的承諾都寫入合同裡。
8、注意合同陷阱。
空白條款很容易讓他人鑽空子，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無內容。不然等你簽完合同後，可能會在你不知情的情況下多出幾個不利於自己的條款。
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1、銷售總價
2、網籤價格，就是計稅基數
3、稅費情況
4、合同總週期
5、交房週期
6、戶口約定
7、物業押金
8、資金監管時間。
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認購合同:
1認購合同的定金是不退的，
2:有時間限制，需在3-7日內補足首付款，有些樓盤延期需要繳納滯納金。
3:買賣合同:注意房屋得房率是多少，也就是公攤面積多少
得房率高，公攤面積越小得房率越低，公攤越大。有些商品房得房率可以85-90.有些只有70-75%
還有就是交房時間，要看清。
希望可以幫到你
DM大漠
大家好，我是房產師 Tony.
眾所周知，在買賣商品房的時候是一定簽訂商品房買賣合同的，也知道商品房買賣合同是十分重要的，因為它是保障雙方權益的重要依據。但是商品房買賣合同怎麼籤?商品房買賣合同簽訂時要注意什麼?仍然是很多人心中的一個疑問。
一、商品房買賣合同是什麼
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
二、商品房買賣合同怎麼籤
因為考慮到很多人都對商品房買賣合同怎麼簽有不解的地方，那麼小編我就簡單介紹一下商品房買賣合同的簽訂流程。
1、簽訂《認購書》。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。
3、與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。
4、辦理預售登記。
5、在商品房買賣合同之後將《商品房抵押貸款合同》登記備案。
三、商品房買賣合同簽訂要注意什麼
商品房買賣合同在簽訂時主要需要注意以下八個問題，只要在合同上注意到了這些問題，那麼就可以避免很多不必要麻煩。
1、在合同中，應註明與開發商談定的付款方式;
2、明確註明房屋面積;
3、對交樓日期要有嚴謹、具體的規定;
4、明確煤氣通氣的準確時間;
5、明確產權證發放到購房者手中的準確時間;
6、認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致;
7、定設計變更時如何承擔責任;
8、仔細研讀補充條款的內容。
此外，房屋坐落位置，產權明確，並且產權人在場，不在場的話要出委託公證書，房價，首付、費用、過戶日期、違約責任這些也是值得注意的問題。
現在很多人耗盡半生積蓄就是為了能夠買一套房子，但是由於缺乏相關的法律知識，簽訂房屋買賣合同的時候，疏忽了一些問題，導致出現了一系列麻煩的問題。房屋買賣合同雖然只是簡單的幾張紙，但是如果出現了問題，它卻有十足的重量。因此弄清楚商品房買賣合同怎麼籤要注意什麼問題是至關重要的！
Tony仔說房產
需要
ChowSang
主要注意交房時間和交房標準 還有就是交房面積誤差
荀波紅
您好，籤合同的時候重點注意下面幾點
1.房間號，一定要確認好，您籤的這套房子是您想買的這個
2.房價，就是您簽約的一個價格，要確認清楚
3.時間，就是您和開發商約定好的一個簽約時間，因為有的開發商的優惠和簽約時間有關
最後記得把認購書和發票收好
南京房產張志
認購分為2種：
一種是在開發商未拿到預售證，向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌，預約，預定。
還有一種是開發商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，到沒有進行正式的書面簽約，而只是簡單的協議簽署，確定達成購買協議。這種情況是因為簽署房屋購買協議過程中比較複雜，條約較多，還設計銀行，貸款，以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一搬會在認購之後正式簽署購房協議。
籤商品房認購合同需要注意：
1：要確認房產的資質
2：要具體基本生效條款
3：內容要合法
