郎當7
您好，我是@鋒子聊房產，很高興回答你的問題。
回答分四個部分。
1、確定房產的歸屬
2、遺囑或遺贈協議優先
3、法定繼承人順序
4、具體辦理流程
第一，要確定房產的歸屬，是單獨所有、共同共有還是按份公有。
1、如果是單獨所有，則100%產權被繼承。
2、如果共同共有（一般是夫妻）則50%產權份額被繼承。
3、如果按份共有，則逝者所擁有份額被繼承。
第二，是否有遺囑或遺贈協議。
1、如果有遺囑或遺贈協議且有效。則依據遺囑或遺贈指定的繼承人或受贈人來繼承。
2、如果沒有遺囑或遺贈協議，再或者是遺囑或遺贈指定的繼承人或受贈人放棄繼承，或先於被繼承人死亡。則按照遺產繼承的法定順序來繼承。
第三，遺產繼承的法定順序：
第一順序繼承人，父母、子女、配偶。
第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
首先是第一順序繼承人，平均或協商按一定比例分配繼承被繼承財產。如果先於被繼承人死亡的，不參與分配。
如果第一順序繼承人無人繼承，則由第二順序繼承人繼承。繼承原則同上。
還有一些特殊情況的：
1、比如養子女同樣有繼承權。
2、離異之後，又有愛人，雖然沒有領證但有事實婚姻的也有繼承權。
3、再婚配偶帶過來的孩子即繼子女，一般來說，在一起生活，盡過贍養扶助義務或撫養教育義務的，形成撫養關係的繼子女有繼承權
以上這些都需要根據實際情況判斷。
第四、辦理流程。各地流程可能會有不同，請諮詢當地房管局或公證處。
1、如果有遺囑且有效，拿遺囑、指定繼承人身份證、老人的死亡證明（火化證明）、大紅本（房屋所有權證或不動產證書）去公證處辦理公證，之後去房管局過戶。
2、沒有遺囑，確定了繼承人之後，首先帶上老人的死亡證明（火化證明）、戶口本去當地派出所開家庭成員證明。
3、所有繼承人拿身份證、戶口本、死亡證明、家庭成員證明、大紅本（房屋所有權證或不動產證書），去公證處辦理公證。提前協商好怎麼分配，可以平均分配，也可以其他人放棄只繼承給一個人。
4、公證書出來之後，拿著公證書、戶口本、身份證去房管局辦理過戶。
以上基本覆蓋繼承過戶中的問題。覺得對您有幫助，請點贊加個關注。有什麼問題歡迎留言或私信。互相學習，共同進步。
鋒子聊房產
首先得有原房產證明，買賣雙方達成協議。出據有效的協議書，由當事人，證明人簽字，在到村委會蓋章證明。憑協議書，身份證，戶口本，到鎮辦理房產過戶及房產面積證明。還有百分之三十的稅金。區域不同，辦理的過程也不一樣。
