郎当7
您好，我是@锋子聊房产，很高兴回答你的问题。
回答分四个部分。
1、确定房产的归属
2、遗嘱或遗赠协议优先
3、法定继承人顺序
4、具体办理流程
第一，要确定房产的归属，是单独所有、共同共有还是按份公有。
1、如果是单独所有，则100%产权被继承。
2、如果共同共有（一般是夫妻）则50%产权份额被继承。
3、如果按份共有，则逝者所拥有份额被继承。
第二，是否有遗嘱或遗赠协议。
1、如果有遗嘱或遗赠协议且有效。则依据遗嘱或遗赠指定的继承人或受赠人来继承。
2、如果没有遗嘱或遗赠协议，再或者是遗嘱或遗赠指定的继承人或受赠人放弃继承，或先于被继承人死亡。则按照遗产继承的法定顺序来继承。
第三，遗产继承的法定顺序：
第一顺序继承人，父母、子女、配偶。
第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
首先是第一顺序继承人，平均或协商按一定比例分配继承被继承财产。如果先于被继承人死亡的，不参与分配。
如果第一顺序继承人无人继承，则由第二顺序继承人继承。继承原则同上。
还有一些特殊情况的：
1、比如养子女同样有继承权。
2、离异之后，又有爱人，虽然没有领证但有事实婚姻的也有继承权。
3、再婚配偶带过来的孩子即继子女，一般来说，在一起生活，尽过赡养扶助义务或抚养教育义务的，形成抚养关系的继子女有继承权
以上这些都需要根据实际情况判断。
第四、办理流程。各地流程可能会有不同，请咨询当地房管局或公证处。
1、如果有遗嘱且有效，拿遗嘱、指定继承人身份证、老人的死亡证明（火化证明）、大红本（房屋所有权证或不动产证书）去公证处办理公证，之后去房管局过户。
2、没有遗嘱，确定了继承人之后，首先带上老人的死亡证明（火化证明）、户口本去当地派出所开家庭成员证明。
3、所有继承人拿身份证、户口本、死亡证明、家庭成员证明、大红本（房屋所有权证或不动产证书），去公证处办理公证。提前协商好怎么分配，可以平均分配，也可以其他人放弃只继承给一个人。
4、公证书出来之后，拿着公证书、户口本、身份证去房管局办理过户。
以上基本覆盖继承过户中的问题。觉得对您有帮助，请点赞加个关注。有什么问题欢迎留言或私信。互相学习，共同进步。
锋子聊房产
首先得有原房产证明，买卖双方达成协议。出据有效的协议书，由当事人，证明人签字，在到村委会盖章证明。凭协议书，身份证，户口本，到镇办理房产过户及房产面积证明。还有百分之三十的税金。区域不同，办理的过程也不一样。
