關於疫情之後的房價，現在有兩種截然相反的觀點，一種是認為房價上漲空間不大，原因如下，
首先，從2019年房價收入比來看，50城房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而國際通行的房價收入比在4到7之間，中國房價收入比過高，購房壓力大。
第二，由於經濟形勢下滑，很多中小企業面臨經營困境，很多人面臨減薪或者失業，所以購房的支付能力不足。
第三，近幾年人均可支配收入增幅放緩，家庭債務比例偏高，家庭實際支付能力下降。
再加上人口老齡化、城鎮化新增人口減少、城鎮化進入高水平，大部分人認為未來房價上漲的預期在減少。很多人也比較恐慌，認為美國股價和中國房價泡沫化嚴重，美國股價大跌，接下來將會是中國的房價大跌。
另外一派觀點則認為疫情之後房價將上漲，首先，全球進入一個量化寬鬆的時代，從去年LPR改革之後整體利率下降，近期中國公開市場操作逆回購下調20個基準點，計劃發行特殊國債，一旦全球進入貨幣寬鬆，貨幣超發之後房價大概也要上漲。
第二，自新冠疫情之後很多家庭改善居住條件的願望強烈，特別是綠化率高、小區物業管理完善、商業配套齊全的小區，同時第二居所、文旅地產等都有進一步的需求。
第三，中國經濟長期向好的格局不會發生變化，因此購房需求應該是比較旺盛的。從開發商資金鍊來看，整體比去年寬鬆，開發商打折的意願也在下降，如果未來1億農村人口進城、購房按揭貸款利率下調，刺激購房需求，房價上漲也是有原因的。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為：雖然房價、租金與家庭收入與現社會發展階段相比，存有泡沫，但刺破這個泡沫代價也會非常沉重，中國未來房價將總體保持平穩，並在平穩中進一步分化，認為大漲或大跌的觀點都比較極端。
首先，要推動經濟發展，刺激消費仍然集中在房、車兩個大項。
第二，各地方政府的人才落戶、搶人大戰的繼續讓限購放鬆意願也在蠢蠢欲動。
第三，從實際的財政收入來講，稅收、國企上繳利潤和賣地收入是三大主要來源，今年面臨減稅降費、疫情影響企業利潤減少，唯一立竿見影能夠補足財政收入，且未來不需要償還的就是賣地。
北京前兩個月土地成交662億，而北京往年一年的財政收入大概為6000億左右，其中一半兒來自於土地出讓，也就是說北京1年大概3000億的財政收入來自於土地出讓，前兩個月賣了662億，按照這個速度發展下去，今年北京的土地收入有可能達到4000億以上，所以從土地市場的熱絡，3月底房地產銷售的迅速回暖，購房人仍然有強烈的購房意願，開發商仍然有拿地開發的意願。
胡景暉認為，今年交易量可能會出現一個新高，今年很可能刷新去年的十五六萬億的交易數據記錄。開發商在打折促銷，銀行會逐步加強按揭貸款的支持力度，在“一城一策”、“因城施策”的前提下，購房的限制會適度放寬，在房價保持穩定的前提下，今年的交易量有可能創3到5年以來的一個新高。
房地產作為我國國民經濟的一個支柱產業，從原來的開發模式，未來會更多地轉向以持有運營服務、二次交易和相關金融服務為主的存量運營模式。隨著房地產信託投資基金(REITs)開募，農村集體用地入市、房產稅的出臺，中國的很多房地產的業權會發生一次翻天覆地的變化。在保持房價平穩的情況下，拿地，開工、交易應該逐步地回升和向好，讓合理的自住性需求得到有效的釋放，才能夠帶動整個中國整體經濟的向好。
在疫情之後整體房價會趨於平穩，在平穩的過程中分化會進一步加劇。北上廣深這些一線城市，隨著產業的外遷，城市功能的疏解，常住人口的減少，有些城市的房價可能會穩中有降。而強二線城市，包括大城市帶周邊的三線城市，恐怕是未來2到3年的主戰場，所以價格分化的會非常嚴重。
同時在同一個城市裡邊，密度低，綠化率高，物業管理完善、社區配套成熟的小區，價格可能會有所上揚。郊區的第二居所、文旅地產，恐怕今年的價格也會有所上升，所以平穩中分化是今年房價的一個主旋律。
保持一個旺盛的交易量，保持一個平穩的房價，最終實現通過房地產市場改善老百姓的居住狀況，提升整個城市的運營能力，同時拉動中國經濟發展，將是疫情之後中國房地產的主旋律。
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