关于疫情之后的房价，现在有两种截然相反的观点，一种是认为房价上涨空间不大，原因如下，
首先，从2019年房价收入比来看，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而国际通行的房价收入比在4到7之间，中国房价收入比过高，购房压力大。
第二，由于经济形势下滑，很多中小企业面临经营困境，很多人面临减薪或者失业，所以购房的支付能力不足。
第三，近几年人均可支配收入增幅放缓，家庭债务比例偏高，家庭实际支付能力下降。
再加上人口老龄化、城镇化新增人口减少、城镇化进入高水平，大部分人认为未来房价上涨的预期在减少。很多人也比较恐慌，认为美国股价和中国房价泡沫化严重，美国股价大跌，接下来将会是中国的房价大跌。
另外一派观点则认为疫情之后房价将上涨，首先，全球进入一个量化宽松的时代，从去年LPR改革之后整体利率下降，近期中国公开市场操作逆回购下调20个基准点，计划发行特殊国债，一旦全球进入货币宽松，货币超发之后房价大概也要上涨。
第二，自新冠疫情之后很多家庭改善居住条件的愿望强烈，特别是绿化率高、小区物业管理完善、商业配套齐全的小区，同时第二居所、文旅地产等都有进一步的需求。
第三，中国经济长期向好的格局不会发生变化，因此购房需求应该是比较旺盛的。从开发商资金链来看，整体比去年宽松，开发商打折的意愿也在下降，如果未来1亿农村人口进城、购房按揭贷款利率下调，刺激购房需求，房价上涨也是有原因的。
景晖智库首席经济学家胡景晖认为：虽然房价、租金与家庭收入与现社会发展阶段相比，存有泡沫，但刺破这个泡沫代价也会非常沉重，中国未来房价将总体保持平稳，并在平稳中进一步分化，认为大涨或大跌的观点都比较极端。
首先，要推动经济发展，刺激消费仍然集中在房、车两个大项。
第二，各地方政府的人才落户、抢人大战的继续让限购放松意愿也在蠢蠢欲动。
第三，从实际的财政收入来讲，税收、国企上缴利润和卖地收入是三大主要来源，今年面临减税降费、疫情影响企业利润减少，唯一立竿见影能够补足财政收入，且未来不需要偿还的就是卖地。
北京前两个月土地成交662亿，而北京往年一年的财政收入大概为6000亿左右，其中一半儿来自于土地出让，也就是说北京1年大概3000亿的财政收入来自于土地出让，前两个月卖了662亿，按照这个速度发展下去，今年北京的土地收入有可能达到4000亿以上，所以从土地市场的热络，3月底房地产销售的迅速回暖，购房人仍然有强烈的购房意愿，开发商仍然有拿地开发的意愿。
胡景晖认为，今年交易量可能会出现一个新高，今年很可能刷新去年的十五六万亿的交易数据记录。开发商在打折促销，银行会逐步加强按揭贷款的支持力度，在“一城一策”、“因城施策”的前提下，购房的限制会适度放宽，在房价保持稳定的前提下，今年的交易量有可能创3到5年以来的一个新高。
房地产作为我国国民经济的一个支柱产业，从原来的开发模式，未来会更多地转向以持有运营服务、二次交易和相关金融服务为主的存量运营模式。随着房地产信托投资基金(REITs)开募，农村集体用地入市、房产税的出台，中国的很多房地产的业权会发生一次翻天覆地的变化。在保持房价平稳的情况下，拿地，开工、交易应该逐步地回升和向好，让合理的自住性需求得到有效的释放，才能够带动整个中国整体经济的向好。
在疫情之后整体房价会趋于平稳，在平稳的过程中分化会进一步加剧。北上广深这些一线城市，随着产业的外迁，城市功能的疏解，常住人口的减少，有些城市的房价可能会稳中有降。而强二线城市，包括大城市带周边的三线城市，恐怕是未来2到3年的主战场，所以价格分化的会非常严重。
同时在同一个城市里边，密度低，绿化率高，物业管理完善、社区配套成熟的小区，价格可能会有所上扬。郊区的第二居所、文旅地产，恐怕今年的价格也会有所上升，所以平稳中分化是今年房价的一个主旋律。
保持一个旺盛的交易量，保持一个平稳的房价，最终实现通过房地产市场改善老百姓的居住状况，提升整个城市的运营能力，同时拉动中国经济发展，将是疫情之后中国房地产的主旋律。
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