鄭墨跡 墨跡樓市
加西亞·馬爾克斯有一本著名的小說，叫做《霍亂時期的愛情》，主題是“經歷愛情的折磨是一種尊嚴”。
然而在2020年，我們也經歷著各種折磨：疫情、死亡、經濟危機、油價崩盤、高考延期，我們在迷茫和惶恐中尋找。我們在尋找的是什麼？
就是在未來的不確定中，把控自己可以抓住的東西。
因為疫情帶來的世界不確定性，太大了，剛刷到新聞，美國已經16萬確診病例，全世界的匯率都與美元掛鉤；石油剛剛跌破20美元，然而石油又以美金結算；世界各大產糧國，又宣佈禁止出口糧食。疫情對世界的影響，遠未結束，中國也不可能獨善其身。
最後，傳導到長春這個小小的樓市中，又會造成多大波瀾？
不過，最近樓市最大的波瀾就是維權。從我觀察到的樓市維權事件中，數十家中小盤企業，幾乎都遭遇了維權，尤以本土企業為多。
近期，各種公眾號對維權事件的解讀和報道，層出不窮，包括我上週也淺薄的聊了點自己的微末見解，更多的原委我也不想多談了。基本事實就是，調高備案價，打個虛的折扣，然後錢進了渠道口袋中。
開發商在為傳統的渠道銷售方式買單，消費者在參透了這種模式後，瘋狂的反撲。其實這些早就有，只是沒人注意罷了。
這時候自媒體人挺難的，要不就站消費者立場，狂噴開發商；要不就站開發商立場，瘋狂洗白。我誰也不站，只聊自己的看法。
我的立場就是，站的高一點，看的遠一點，想的多一點，一切迴歸房子的本身價值！
因為，你1.5萬抵3萬也好，2萬抵4萬也好，抵的畢竟不是40萬。你價值百萬的房子，未來到底是漲幾十萬，還是跌幾十萬，這更重要吧！
1.5萬抵3萬，就像是雙十一的一場虛假折扣表演，最後，你要關注的還是你買到的東西，到底是不是真貨吧！你如果買到了一個性價比極低的房子，損失的是3萬塊錢嗎？那可能是幾十萬甚至上百萬。
正經買房子的，需要從紛亂的現象中，抓到問題的本質，房子好不好，值不值，才是問題的核心。
我們不能只看眼前的帳篷是不是丟了，還得多看看星空。
房子的事說完了。
維權的家長們，趕緊看看今年孩子咋上學吧！告訴你一件更恐怖的事，幼升小，小升初，又快報名了，趕緊提前操作吧！
因為一些私立學校，已經啟動招生了！私立校建議內容，上我去年的文章裡翻吧，基本論調沒變！四大私立牛校，依然推薦！
從我目前知道的一些消息，去年那些看起來十分嚴格的限制私立校政策，還是一定程度上削弱了，擋不住找關係，花錢的！
所以諸位家長，八仙過海，各顯其能去吧！不然，現在買學區房也來不及了！
今年一些學區房有了10-15%的降幅，明年孩子上學的家長，可以開始考慮學區房了，算一次小抄底！
至於，最近大家問我未來怎麼看待房價的！
我的觀點依然是認為，上下浮動不會超過15%，基本在這個區域內調整。漲也有限，跌也難，想投資樓市的，要有長期持有的預期。
房價上漲方面：
我們無法忽視的一點，就是東北人口，以及省內人口增長力的嚴重衰退，所以漲幅有限。廣州、山東在2017年，都增長了百萬人口，我們是下降20萬。
但是，品質盤會有一個較為良好的發展潛力，畢竟，中國9個博士，就有一個出自東北，東北一年有上百萬的學生人口流入，這些優質人口，會有一部分留在東北的國企、研究所中繼續深造。在諮詢我的粉絲中，像一汽大眾、吉大醫院的中端購房者，都有將近100-160萬左右的預算和預期。
他們的還款能力和持續性，也極好。賣房子，當然要看主力消費人群是誰，不然最近的汽開地王，也不敢喊出4800起的起拍價格。
房價下跌方面：
任何樓市基本都有一個套牢線，就是說，一個房子從最高點跌下去，到一定價位，就不會再跌了。賣房會選擇長期持有，認可套牢的事實，也不會割肉。
即便是股市中，懂割肉的也是極少數。
我認為目前長春的套牢線，是2018年房價最高點的同類型產品價格，下降10-15%，再低就沒人賣了。除非急用錢的！
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