郑墨迹 墨迹楼市
加西亚·马尔克斯有一本著名的小说，叫做《霍乱时期的爱情》，主题是“经历爱情的折磨是一种尊严”。
然而在2020年，我们也经历着各种折磨：疫情、死亡、经济危机、油价崩盘、高考延期，我们在迷茫和惶恐中寻找。我们在寻找的是什么？
就是在未来的不确定中，把控自己可以抓住的东西。
因为疫情带来的世界不确定性，太大了，刚刷到新闻，美国已经16万确诊病例，全世界的汇率都与美元挂钩；石油刚刚跌破20美元，然而石油又以美金结算；世界各大产粮国，又宣布禁止出口粮食。疫情对世界的影响，远未结束，中国也不可能独善其身。
最后，传导到长春这个小小的楼市中，又会造成多大波澜？
不过，最近楼市最大的波澜就是维权。从我观察到的楼市维权事件中，数十家中小盘企业，几乎都遭遇了维权，尤以本土企业为多。
近期，各种公众号对维权事件的解读和报道，层出不穷，包括我上周也浅薄的聊了点自己的微末见解，更多的原委我也不想多谈了。基本事实就是，调高备案价，打个虚的折扣，然后钱进了渠道口袋中。
开发商在为传统的渠道销售方式买单，消费者在参透了这种模式后，疯狂的反扑。其实这些早就有，只是没人注意罢了。
这时候自媒体人挺难的，要不就站消费者立场，狂喷开发商；要不就站开发商立场，疯狂洗白。我谁也不站，只聊自己的看法。
我的立场就是，站的高一点，看的远一点，想的多一点，一切回归房子的本身价值！
因为，你1.5万抵3万也好，2万抵4万也好，抵的毕竟不是40万。你价值百万的房子，未来到底是涨几十万，还是跌几十万，这更重要吧！
1.5万抵3万，就像是双十一的一场虚假折扣表演，最后，你要关注的还是你买到的东西，到底是不是真货吧！你如果买到了一个性价比极低的房子，损失的是3万块钱吗？那可能是几十万甚至上百万。
正经买房子的，需要从纷乱的现象中，抓到问题的本质，房子好不好，值不值，才是问题的核心。
我们不能只看眼前的帐篷是不是丢了，还得多看看星空。
房子的事说完了。
维权的家长们，赶紧看看今年孩子咋上学吧！告诉你一件更恐怖的事，幼升小，小升初，又快报名了，赶紧提前操作吧！
因为一些私立学校，已经启动招生了！私立校建议内容，上我去年的文章里翻吧，基本论调没变！四大私立牛校，依然推荐！
从我目前知道的一些消息，去年那些看起来十分严格的限制私立校政策，还是一定程度上削弱了，挡不住找关系，花钱的！
所以诸位家长，八仙过海，各显其能去吧！不然，现在买学区房也来不及了！
今年一些学区房有了10-15%的降幅，明年孩子上学的家长，可以开始考虑学区房了，算一次小抄底！
至于，最近大家问我未来怎么看待房价的！
我的观点依然是认为，上下浮动不会超过15%，基本在这个区域内调整。涨也有限，跌也难，想投资楼市的，要有长期持有的预期。
房价上涨方面：
我们无法忽视的一点，就是东北人口，以及省内人口增长力的严重衰退，所以涨幅有限。广州、山东在2017年，都增长了百万人口，我们是下降20万。
但是，品质盘会有一个较为良好的发展潜力，毕竟，中国9个博士，就有一个出自东北，东北一年有上百万的学生人口流入，这些优质人口，会有一部分留在东北的国企、研究所中继续深造。在咨询我的粉丝中，像一汽大众、吉大医院的中端购房者，都有将近100-160万左右的预算和预期。
他们的还款能力和持续性，也极好。卖房子，当然要看主力消费人群是谁，不然最近的汽开地王，也不敢喊出4800起的起拍价格。
房价下跌方面：
任何楼市基本都有一个套牢线，就是说，一个房子从最高点跌下去，到一定价位，就不会再跌了。卖房会选择长期持有，认可套牢的事实，也不会割肉。
即便是股市中，懂割肉的也是极少数。
我认为目前长春的套牢线，是2018年房价最高点的同类型产品价格，下降10-15%，再低就没人卖了。除非急用钱的！
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