為什麼“賣不掉”的房企寧願破產也不降價？
1.現在人們對買房要求越來越高，對房屋的整體質量和附加屬性更加重視，導致很多跟不上時代潮流的房企破產，從2019年已經發布的房企中報來看，大多數房企都面臨高負債和即將到期債務償還兌現的危機，主要原因就在於前兩三年瘋狂拿地的後遺症。在房企政策收緊前的兩三年，各地地王層出不窮，不少開發商拿地的成本價甚至都已經達到了周邊樓盤的出售均價，盲目拿地的惡果，對於中小房企而言無疑致命。
2.如果房企主動降價 ，會招來老業主鬧事。房企本就資金緊張，如果老業主要求補償房價下跌的損失，甚至全額退款，房企更是吃不消；這是地產商與購房者之間的主要矛盾。因此房價不是開發商想降就降的，還要問已經購房的業主答不答應。開發商私自降價是屬於欺詐消費者的行為，剛買的房就調整價格，誰都不會答應。
3.宏觀層面降不得；對於房企而言，就算破產也不能降價的很大原因在於，一旦降價的風口開啟，可能會引發斷層式的連鎖反應，再想漲價賣，無疑難上加難。對於房企而言，破產清算還會有實力更強的接盤俠以市價折算收購、併購的方式被“勸退”，不至於血本無歸，一旦開口，容易攤上幾輩子也換不完的負債也是有可能。
4.老百姓買漲不賣跌；如果房價上漲，大家跟在後面搶購，如果房價下跌，人們對房價上漲預期發生改變，房子反而越來越銷售不出去了。對於開發商來說，即使是降價也不見得一定有好的銷量！到時候，房價下跌，銷量下滑，不一樣也得破產麼。
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