西湖區的三墩北板塊歷來盛產“網紅盤”。
近兩年來相繼清盤的中國鐵建西湖國際城、萬科融信西雅圖、綠都雲和湖、銀城雲谷天境等，在搖號市場上表現突出。
2020年1月，板塊內首宗“雙限”地塊掛牌，限精裝均價28100元/㎡，最後被錢江房產拿下。
這宗地的出讓，使得三墩北一下子吸引了大批的目光。其中一大主要原因是限價。
△三墩北二手房掛牌價（圖源鏈家）
目前三墩北二手房市場上熱門盤如中國鐵建西湖國際城，毛坯掛牌價在3.3萬/㎡左右；精裝的萬科融信西雅圖二手房不少成交價在3.7萬/㎡左右。（數據來源鏈家及我愛我家）
與限價28100元/㎡的新房市場相比，板塊內一二手房均價差值近1萬元。
那麼，這個盛產“萬人搖”的板塊，到底還有多少的房源可供選擇呢？
△三墩北樓盤分佈圖
目前三墩北已出讓地塊但尚未入市的涉宅地塊主要有3宗，且都已經出了規劃方案，最快的將於4月初入市。
添加房博士秋小秋（hz365-7），備註三墩北進群
金輝紫雅雲邸
入市時間：預計2020年4月
房源信息：2、3、4號樓約156套
戶型面積：148㎡
銷售熱線：400-8181-365轉157564
金輝紫雅雲邸（一鍵諮詢）位於紫金港北路和甲來路交叉口，一路之隔即是早前搖號市場上的大熱盤中國鐵建西湖國際城。
目前中國鐵建西湖國際城早已售完，且在三墩北一帶二手房市場非常活躍，時不時有“房東套現近百萬”等消息傳來。
而作為萬人搖樓盤的“近鄰”，且又是三墩北板塊今年首個入市的項目，紫雅雲邸一時間備受關注。
△金輝紫雅雲邸沙盤圖
由於樓盤體量較小（共4幢，其中一幢為自持），項目沙盤設在實體房裡的，對門就是樣板房。
據銷售人員表示，項目預計4月初首開，2-4號樓約156套房源會全部推出，戶型建築面積均為148方，具體價格待定。
△金輝紫雅雲邸148方戶型圖
整個小區可售房源均為148方的大戶型，為三房（可變四房）兩廳兩衛設計。
△金輝紫雅雲邸148方樣板房實景
該戶型開間寬敞，南向“跑道式陽臺”長約7米，且北向廚房邊還有一個陽臺空間，利用率較高。
△金輝紫雅雲邸實景圖
從現場施工情況來看，已經全部結頂，預計2021年6月精裝交付。對於購房者來說，等待的時間也並不長。
優勢：
1、從目前三墩北精裝限價28100元/㎡的標準來看，項目大概率會有較大的價格差 ，這是較大的優勢。
2、西湖區的學區優勢，一路之隔的中國鐵建西湖國際城為求是（星洲）小學學區，項目能否順利劃入也值得期待。
劣勢：
1、整體來說，樓盤體量太小。加上距離杭長高速約150米的距離，噪音影響要看個人接受程度。
雖然金輝紫雅雲邸為純148方大戶型設計，對剛需一族來說，門檻太高。
但好在，三墩北還有一個建發金輝現房項目（一鍵諮詢），擁有約95方剛需小戶型的規劃，且房源不少。
建發金輝現房項目
入市時間：最快2020年7月
房源信息：可售房源共1224套房源
戶型建面：約95-139㎡
銷售熱線：400-8181-365轉122697
這應該是三墩北乃至全杭州2020年搖號大熱門選手，西湖區+現房+價格差+有小戶型，每一個要素都刺激著購房者們的心。
2017年5月，三墩北14號宅地被建發&金輝以總價378605萬元競得，樓面價18488元/㎡，溢價率70%，投報自持面積比例32%，
需現房銷售。在近三年的等待期後，項目終於要入市了。
據瞭解，項目預計2020年4月底或5月初公佈案名，預計最快7、8月首開，規劃高層戶型建築面積約95、105、125、139方，具體開盤時間及價格以預售證審批為準。
△項目實景圖
從現場實景來看，項目外立面也已基本呈現。就讓我們一起等它入市吧！
簡評：
西湖區+現房+價格差+有小戶型，有意向的，都可以試試運氣。
錢江三墩北項目
入市時間：待定
房源信息：規劃有9幢高層（含佔比16%的配建公租房）
戶型面積：待定
銷售熱線：400-8908-365轉506
除了上述兩個項目之外，三墩北第一個“雙限”項目已經出了最新的規劃。
2020年1月10日，錢江房產以上限價格154977萬元競得西湖區三墩北A-R21-20宅地（杭政儲出[2019]83號），樓面價15018元/㎡，溢價率29.17%。
根據土地出讓要求：地塊所建商品住房限精裝均價28100元/㎡。
在土拍後僅2個月的時間，錢江三墩北項目公佈了項目建築規劃方案。
△規劃總平面圖
根據公示，項目規劃建造9幢25-27F高層。
總用地面積36856㎡，總建築面積158291.86㎡。其中，不少於16533.58平方米（佔比16%）作為配建公共租賃住房。
△項目經濟技術指標
簡評：
相比於前兩盤來說，錢江三墩北項目更靠近地鐵站，直線距離地鐵2號線白洋站僅300多米，未來軌道出行便利。
相信2020年，三墩北依然會成為“萬人搖”的集中區域。有意向購房的你可以掃描下方的二維碼加入我們的紅盤搖號群。
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