西湖区的三墩北板块历来盛产“网红盘”。
近两年来相继清盘的中国铁建西湖国际城、万科融信西雅图、绿都云和湖、银城云谷天境等，在摇号市场上表现突出。
2020年1月，板块内首宗“双限”地块挂牌，限精装均价28100元/㎡，最后被钱江房产拿下。
这宗地的出让，使得三墩北一下子吸引了大批的目光。其中一大主要原因是限价。
△三墩北二手房挂牌价（图源链家）
目前三墩北二手房市场上热门盘如中国铁建西湖国际城，毛坯挂牌价在3.3万/㎡左右；精装的万科融信西雅图二手房不少成交价在3.7万/㎡左右。（数据来源链家及我爱我家）
与限价28100元/㎡的新房市场相比，板块内一二手房均价差值近1万元。
那么，这个盛产“万人摇”的板块，到底还有多少的房源可供选择呢？
△三墩北楼盘分布图
目前三墩北已出让地块但尚未入市的涉宅地块主要有3宗，且都已经出了规划方案，最快的将于4月初入市。
添加房博士秋小秋（hz365-7），备注三墩北进群
金辉紫雅云邸
入市时间：预计2020年4月
房源信息：2、3、4号楼约156套
户型面积：148㎡
销售热线：400-8181-365转157564
金辉紫雅云邸（一键咨询）位于紫金港北路和甲来路交叉口，一路之隔即是早前摇号市场上的大热盘中国铁建西湖国际城。
目前中国铁建西湖国际城早已售完，且在三墩北一带二手房市场非常活跃，时不时有“房东套现近百万”等消息传来。
而作为万人摇楼盘的“近邻”，且又是三墩北板块今年首个入市的项目，紫雅云邸一时间备受关注。
△金辉紫雅云邸沙盘图
由于楼盘体量较小（共4幢，其中一幢为自持），项目沙盘设在实体房里的，对门就是样板房。
据销售人员表示，项目预计4月初首开，2-4号楼约156套房源会全部推出，户型建筑面积均为148方，具体价格待定。
△金辉紫雅云邸148方户型图
整个小区可售房源均为148方的大户型，为三房（可变四房）两厅两卫设计。
△金辉紫雅云邸148方样板房实景
该户型开间宽敞，南向“跑道式阳台”长约7米，且北向厨房边还有一个阳台空间，利用率较高。
△金辉紫雅云邸实景图
从现场施工情况来看，已经全部结顶，预计2021年6月精装交付。对于购房者来说，等待的时间也并不长。
优势：
1、从目前三墩北精装限价28100元/㎡的标准来看，项目大概率会有较大的价格差 ，这是较大的优势。
2、西湖区的学区优势，一路之隔的中国铁建西湖国际城为求是（星洲）小学学区，项目能否顺利划入也值得期待。
劣势：
1、整体来说，楼盘体量太小。加上距离杭长高速约150米的距离，噪音影响要看个人接受程度。
虽然金辉紫雅云邸为纯148方大户型设计，对刚需一族来说，门槛太高。
但好在，三墩北还有一个建发金辉现房项目（一键咨询），拥有约95方刚需小户型的规划，且房源不少。
建发金辉现房项目
入市时间：最快2020年7月
房源信息：可售房源共1224套房源
户型建面：约95-139㎡
销售热线：400-8181-365转122697
这应该是三墩北乃至全杭州2020年摇号大热门选手，西湖区+现房+价格差+有小户型，每一个要素都刺激着购房者们的心。
2017年5月，三墩北14号宅地被建发&金辉以总价378605万元竞得，楼面价18488元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例32%，
需现房销售。在近三年的等待期后，项目终于要入市了。
据了解，项目预计2020年4月底或5月初公布案名，预计最快7、8月首开，规划高层户型建筑面积约95、105、125、139方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
△项目实景图
从现场实景来看，项目外立面也已基本呈现。就让我们一起等它入市吧！
简评：
西湖区+现房+价格差+有小户型，有意向的，都可以试试运气。
钱江三墩北项目
入市时间：待定
房源信息：规划有9幢高层（含占比16%的配建公租房）
户型面积：待定
销售热线：400-8908-365转506
除了上述两个项目之外，三墩北第一个“双限”项目已经出了最新的规划。
2020年1月10日，钱江房产以上限价格154977万元竞得西湖区三墩北A-R21-20宅地（杭政储出[2019]83号），楼面价15018元/㎡，溢价率29.17%。
根据土地出让要求：地块所建商品住房限精装均价28100元/㎡。
在土拍后仅2个月的时间，钱江三墩北项目公布了项目建筑规划方案。
△规划总平面图
根据公示，项目规划建造9幢25-27F高层。
总用地面积36856㎡，总建筑面积158291.86㎡。其中，不少于16533.58平方米（占比16%）作为配建公共租赁住房。
△项目经济技术指标
简评：
相比于前两盘来说，钱江三墩北项目更靠近地铁站，直线距离地铁2号线白洋站仅300多米，未来轨道出行便利。
相信2020年，三墩北依然会成为“万人摇”的集中区域。有意向购房的你可以扫描下方的二维码加入我们的红盘摇号群。
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