白椰子汁
疫情對房地產的影響還是很大的。房地產企業本來就是高槓杆行業，借款比較多，長期不開業，企業沒有現金流，可以說是壓力山大。
資金雄厚的房企還可以扛扛，資金薄弱的企業可能就要破產清算了。
由於疫情期間，各地對於外來人口都進行了一些限制，比如不讓外地租房人進入小區，房東趁疫情臨時漲房租等等，很多問題都因為疫情激發出來了。
這種排外的行為也間接刺激外地人買房的決心。我想疫情過後，房企說不好會迎來一波買房的熱潮。前兩日新聞已爆出，深圳，蘇州各現新房源就好被秒殺，這速度，我想房地產公司睡覺都要笑醒了。
疫情對於房地產行業來說，是挑戰也是機遇。挑戰他們都知道，疫情考驗的是他們的經濟實力以及抗壓能力；說是機遇，這次疫情也讓他們思考是否房子只能在線下賣呢？
現在網絡這麼發達，疫情期間買菜都可以私家定製，送貨上門。為什麼房子不可以線上賣。
蘇寧很早就開始在易購上賣房子了，不管賣出了幾套，總歸是一種新的嘗試。思維不能被禁錮房企也不能一直按部就班的實行老一套。
我想這次疫情讓整個房地產行業反思了。於是我們看到了網絡直播買房，新事物接受需要一定的過程，如果純線上不能實現獨立完成賣房，我們可以線上線下相結合。
我相信風雨過後就是彩虹，一會都會好起來的。
大白扛把子99
2020年是不平凡的一年，由於受疫情的衝擊，全球經濟比起2008年金融危機的局面，更加嚴重。同一個地球，我們希望全球疫情早日平息，這樣人們才能安居樂業，經濟和社會才能正常運行。房地產市場受到了嚴重打擊，交易可以說是“腰斬”。
數據可見，1-2月房地產開發投資同比下滑16.3%，商品房銷售面積同比下降39.9%；2020年2月末，商品房待售面積比2019年末增加3184萬平方米，商品房現房存銷比為26.6個月，相比2019年12月末上升10.8%。國家統計局的數據還只是從整體出發，其實個別城市的商品房去化週期已經接近40個月，一些城市的未開工庫存也不樂觀。
受疫情重度衝擊，各行各業大多都受到負面的影響，更重要的是全球就業市場已經受到了影響，這會導致人們對未來預期收入和工作產生謹慎乃至悲觀的情緒，進而影響到消費，一旦出現這樣的情況，不要說其他生活品質所需要的小宗消費受衝擊，大宗消費的住房肯定被消費者擺在停止的首位。我們堅決反對炒房，但我們也鼓勵搞活市場。房地產市場受到重創後會有一個短期的抱負性的反彈。
重慶股先生
影響較大，主要表現在三個方面。
首先，房企資金鍊壓制。疫情期間，地產回款效率低下，而地產是資金密集性行業，具備有槓桿屬性，很多房企扛不住要降價回款。
其次，供求關係的變化。疫情是節前開始，而節後至今幾個月，銷售率很低，而節前準備上市的房產沒有變化，導致短期供過於求。
其三，疫情後的可能性。新商品房集中上市，而企業又急於回款，有些開放商會降低價格尋求促銷。
夢若神機
中國自有房地產市場以來，留給人們的印象確實是，所有的投資機會中，房地產投資最穩當。但是，我們應當看到，經過20餘年的發展，中國的房地產市場正經歷結構性調整。這次疫情，將形成對房地產市場新的劇烈衝擊。現在房地產市場被很多政策捆綁著，以至於不容易看清楚市場的真實情況。
但是，有很多與房地產密切相關的事情已經發生變化。比如，城市化歷來是房地產市場最主要的決定因素，按照一些說法，中國城市化每年至少要吸引一千多萬人口從農村遷至城市，這些人口構成房地產市場的剛需之一。
問題在於，這樣的所謂城市化進程在中國已基本停止，中國的城市化顯然已經走向另外的以城鄉一體化為主要方向的新路徑。我們近年來在各地調研，非常清楚地感受到這些變化，建議大家在進行房地產投資之前不要盲目。
當然，房地產市場還有一個很有意思的現象，就是位置的絕對重要性，有些城市的一些地方，價格上漲是主要趨勢。因為它們的位置獨特，稀缺且不可再生。這些地方當然有投資價值。不過，對於多數人來說，值此大變局之際，房地產投資還是要謹慎一點。
全民賺錢
2020年疫情的發生讓所有人都始料未及。幾乎所有行業都準備在春節期間或春節後有所作為的都被疫情牢牢地按在了原地一動不動。疫情對產業的影響是肉眼可見的，疫情當中除了定點開門的超市之外，幾乎其他商業都是大門緊閉，偶有幾家開門的商販已經實屬不易。如此情況下，人滿為患的眾多售樓部就顯得有些格外冷清了。
不過，所有人都覺得2020年的房地產市場高開低走，在疫情影響之下房地產行業的發展堪憂。尤其是對於三四線等小城市房地產市場的預判更為悲觀。悲觀的情緒也逐漸蔓延到不少城市的居民心中。畢竟疫情當中房企銷售暫無數據是一方面的，購房者不少沒有收入也是一方面的。兩方面的因素決定了2020年的樓市將沒有什麼驚喜。不過疫情也許恰恰是2020年房地產市場的一個轉折點。
疫情影響的就是房地產企業的銷售和融資壓力。
先說銷售：原本不少房企瞅準了新年的返鄉置業市場。該市場原本可以應該是有一番的作為。但是沒想到被疫情截胡。不過房企的銷售從來不怕錯過一些時間。因為對於房企而言新年伊始並不是房企的銷售高峰。只是投石問路，探探市場而已。因此，疫情之後的房企銷售還是可以有序地開展，銷售業績也可以有效地追趕。
土地市場供給不足：在疫情的影響下，土地市場的發展也受到了很大的限制。大量的土地停拍。土地供給的放緩可以導致商品房供給量的下降。而供給量的下降也會帶來房價的增長。土地市場的空檔期只能由房企自己的土地儲備跟上。對於房企而言只有不斷開發新項目才能讓資金流轉起來。因此土地市場的供給不足也會給房企留下更多的機會。
購房者買房不是一朝一夕的：很多人都說購房者疫情期間沒賺到錢沒錢買房了。但是對於購房者而言，收入不可能是一朝一夕的。一兩個月賺的錢就能買房，買房還是什麼大問題嗎？因此，眾多有需求的購房者會提前準備好買房的錢。而錢只要準備好了購房者就可以隨時買房，雖然疫情影響了短期的收入，但是不會給本有的存款造成多大的影響。
政策傾斜主導：疫情過後經濟社會的平穩發展與過渡是最基本的需求都會落在房地產市場之上。讓房地產市場來刺激經濟發展成為主要手段，因此房地產市場也將迎來政策上的利好，包括房企的融資渠道成本和購房者的購房渠道和成本都會獲得不小的扶持力度。
綜合來看，雖然疫情讓不少行業受到了前所未有的損失。但是疫情過後只要生產有序地組織開展損失就可能有效地被降低。但是不論怎麼樣，房企從中獲得的利好政策推動都是相當重要的。
陌上夏末煙雨夢
疫情對房地產的六大影響
無疑，房地產受到了此次新冠肺炎疫情的影響，但和製造業等可貿易部門不同，房地產屬典型的內需驅動型的不可貿易部門，因此受衝擊相對較小。
習近平總書記近日在統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作部署會議上指出，這次新冠肺炎疫情，是新中國成立以來在我國發生的傳播速度最快、感染範圍最廣、防控難度最大的一次重大突發公共衛生事件。對我們來說，這是一次危機，也是一次大考。經過艱苦努力，目前疫情防控形勢積極向好的態勢正在拓展。
新冠肺炎疫情對房地產市場的影響令人關注。目前，已經有超過20個省市發佈多項涉及房地產領域的政策，主要包括放寬房地產企業土地出讓金、稅費繳納時限等。同時，隨著一些地方推進科學防控和有序復產，在確保防控的首要前提下，住建工作也在有條不紊地開展，這有利於促進經濟平穩健康發展。
無疑，房地產受到了此次新冠肺炎疫情的影響，但和製造業等可貿易部門不同，房地產屬典型的內需驅動型的不可貿易部門，因此受衝擊相對較小。總體上，在疫情之後，房地產的2020年將是溫暖的但絕非熱烈。房地產頭部企業的公司架構，有可能加速形成銷售、自持、物管、投資和科技等模塊分拆建構之勢。
疫情對房地產行業產生的可能性影響，本文主要從以下六大方面探討。
可能性之一，是涉房政策並無實質變動。房住不炒和長效機制仍是主基調。但在保持既有政策大框架不變的背景下，出於維繫經濟增長和擴大實物商品消費之需，樓市落地政策將中性偏松。考慮到新冠肺炎疫情致死者多數為老人，以及城市老舊小區缺乏可靠的醫療、消防通道和設施，對大都市核心區的危改舊改可能會有所加速。
可能性之二，是2020樓市全年偏暖，原因在於疫情對供需衝擊的不對稱。疫情逐漸消退之後，人們的購房需求仍將大致維持正常。但多重因素抑制了供給，儘管冬季和春節傳統上是施工淡季，但環保要求、成品交房要求疊加疫情帶來的復工延遲，難免帶來房屋交付量和可售量的縮減。大致正常的需求面對相對縮水的供給時，樓市大致能相對溫暖，但不同於2018和2019年的量跌價升，2020年的銷售金額將略減。非典之後的房價飆升，與其說是非典所致，不如說是土地招拍掛政策起了作用。新冠肺炎疫情後樓市不太會複製非典後的走勢。
可能性之三，是區域佈局的再調整。疫情之後的資本和產業遷徙難免，同樣地，未來樓市重要的區域市場也將更多地集中於政府治理能力相對較好、營商環境相對較好、醫療教育養老等民生服務相對較好的城市。16座千萬人口以上的大都市可能會出現有限的郊區化跡象，核心區超高容積率綜合體有所退潮，綠色和健康住宅升溫難免。同時，第二居所概念也將得到普及。這使得大都市建成區面積加速擴張，而東南沿海二三線城市更受關注。
可能性之四，商辦物業REITS升溫。疫情不僅使商辦物業幾乎停擺，其實也是線上消費和街區商業的強行普及，更對後續商辦和公共場所新風系統等改造升級提出了挑戰。有些國人過於頻繁的社交活動或許會有所收斂。這些都對自持商辦的回報率有抑制，加之開發企業對激進財務和銷售策略的收斂，都有可能使他們對商辦物業的REITS，尤其是過戶型REITS的熱情有所升溫。
可能性之五，是物業管理和街區商業崛起。疫情之中人們對物業服務給出了不同的評價。城市中優質物業服務的重要性得到了普遍認同，出行限制也使得解決最後一公里的街區商業重要性上升，大型綜合商超或略降溫。資本市場已充分表達了對物管類企業所受的青睞。
可能性之六，是康養醫養物業發展迎來機遇。在社區醫院和家庭醫生還難以得到國人的廣泛認同之前，如何關注老年群體的健康和醫療始終是難題，此次疫情凸顯了50歲以上，尤其是75歲以上群體如何獲得及時醫療介入的難題。這有可能提升即將步入老年、有付費意願的中高收入群體對集中式康養醫養的認可度。
巔峰霸氣
受疫情影響，房地產行業將迎來新一輪洗牌，那些依靠高週轉迴流資金或在疫情高發地區佈局較多的房企，可能有資金鍊斷裂的風險;購房者的購房理念也將發生變化，政府治理能力較強、人均醫療資源較多的地區未來或受到更多青睞，房企大概率降價跑量，二手房市場受此影響恢速度更慢。高槓杆高週轉的開發模式對現金流的要求高，非典時期的新房價格累計下跌10%左右，新冠疫情結束後開發商降價促回款是大概率事件。疫情後市場的變化路徑是：新房“以價換量”新房優勢突出分流二手放需求二手房價格壓力大，成交週期繼續延長，目前大部分城市重點城市房源交易週期已經超過120天
Love沙琪瑪
受疫情影響，房地產行業將迎來新一輪洗牌，那些依靠高週轉迴流資金或在疫情高發地區佈局較多的房企，可能有資金鍊斷裂的風險;購房者的購房理念也將發生變化，政府治理能力較強、人均醫療資源較多的地區未來或受到更多青睞
多地持續出臺房地產供給側政策，以行業層面為主，主要是針對開發商資金壓力的緩解，但基調仍是“房住不炒”“因城施策”。
售樓處封閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……對於房地產行業而言，新冠肺炎疫情帶來的影響不僅在於春節期間所有的交易、生產與經營都按下了暫停鍵，還在於原本期待的“金三銀四”或成為泡影。
詭股
應該非常大！全世界經濟不景氣，掙錢少買房者就必然少些！
