又到了一年一度的招生季，不管有多少黑天鹅事件，孩子的教育依然是家长们最关心的事情。
最近，我们的学位房粉丝群里也是各种活跃，每天都有999+条未读消息。（有需要加群的可联系小妹）
而前两天，一句“是挺好的，不过没有这么多钱！”突然刷屏。起因就是一位中介朋友在群里帮卖一套东风东小学学位房，100㎡，总价700万。
买学位房真的只能盯着越秀的贵价老破小吗？
其实只要你目光放远一点，在外围区也有很多性价比高的学位房。最近，南沙区最新公布了2020年中小学最新招生计划。
一起来看看有什么笋盘可淘吧！
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首付20万
就能上南沙老牌名校？
南沙区比较出名的小学基本上都位于南沙街道，例如南沙小学、华南师范大学附属南沙小学、广州外国语学校附属学校等......
而这边一二手房的货源也比较充足，选择性比较多，可满足不一样的需求。
作为南沙区第一间省级学校，以及南沙区的龙头学校和示范学校，南沙小学的受关注度一直都很高，不少在南沙置业的家长，都首选南沙小学。
而目前本校区主要以二手房源为主，除了晴海岸以及富力天海湾外，其它二手小区的均价都仍处在1字头，性价比比较高。
其中，南沙奥园因为建造年份比较早，价格是南沙小学（本校区）学位房中最低的。而且该小区还有不少一房的小户型，60-70万就可以入手，如果只是看中学位，那是个不错的选择。
除了学位外，该小区还有个明显的优势就是交通，距离四号线南横站大概862米。
学位+地铁，两大加分项都备全了，未来升值潜力还是挺不错的。
如果不仅看中学位，还打算未来在南沙自住的话，PLUS建议大家可以考虑一下晴海岸。
楼龄较新，在户型设计也较为合理，住起来会比较舒服。而且离南横站也不远，大概766米左右。
除了本校区外，南沙小学还有一个时代校区，在师资方面与本校区相当。
因为这个校区就建于时代南湾内，所有优先录取该楼盘的业主小孩，但也有一些二手小区被划分至该学校的招生范围内。
但如果想要稳妥一点，建议还是买时代南湾。
时代蓝湾最小的户型是80多平的三房单位，200万左右即可入手。
而且在链家上，有很多房源都挂牌超过半年了，PLUS预计这部分房源的议价空间会比较大，如果想要入手时代蓝湾的购房者可以多加留意。
.02
名校新校区
上车门槛有多高？
除了南沙小学外，南沙还有两间学校比较受关注，那就是华南师范大学附属南沙小学和广州外国语学校附属学校。
这两间学校，相信有了解过学位的家长都知道，PLUS就不在这里啰嗦了。
华南师范大学附属南沙小学主要招收南沙两大“网红盘”，星河山海湾以及中交蓝色海湾为主。同时，优山悦海和碧桂园海湾1号两个二手小区的业主小孩也可入读。
星河山海湾楼下便是4号线南沙客运港地铁站，而且还自身带有商业配套，居住起来还是比较方便的。
除了高层外，星河山海湾还有小高层产品，曾经网签价达到4.5万/㎡。
而中交蓝色海湾就位于星河山海湾旁，两个楼盘可享受的配套其实差不多，但在产品上星河山海湾可能会更胜一筹。
但是，这两个盘都冲上了3万+，在南沙来说算是比较贵的，如果预算不够又想孩子就读华师附的购房者可以考虑一下优山悦海和碧桂园海湾1号。
以前购买这两个楼盘的主要以投资客为主，所以目前在链家上挂牌的房源有很多都还是毛坯房。
而广州外国语学校附属学校主要以二手房为主，除了南沙金茂湾外，价格基本在2.3万/㎡-2.4万/㎡之间。
与优山悦海和碧桂园海湾1号类似，南沙金茂湾也有很多毛坯的二手房，价格相对来说比带装修的要便宜。但是如果是要自住，要把装修成本也考虑进去。
而龙光棕榈水岸有一些小户型，比较适合仅看中学位的刚需购房者。但是如果是用来自住的话，距离地铁站会比较远，直线距离1.5公里左右，出行会稍微不便。
如果是在华南师范大学附属南沙小学和广州外国语学校附属学校中二选一，PLUS会更建议大家选择前者，无论是师资还是学校配套上，都会略胜于后者。
.03
宁买越秀老破小
也不要买南沙远大新？
当时，在写这个选题时，PLUS发现很多人对南沙学位房的关注度并不太高。
在买学位房时，很多人都觉得，宁买越秀老破小，也不要买南沙远大新。
为什么大家都这么想？主要是因为市区的名校建校多年，在配套上会比较成熟完善，而且很多人都会误以为本校区的师资会比新校区的师资要好。
其实，师资在一定区域内是会轮岗的，所以并不代表本校区的教育资源就一定比新建校区的要好。
而且，南沙的学校相比市区老牌学校，在教学硬件设施上可能会有更大优势，毕竟市区地少，可能修建不了比较大型的体育馆、综合馆之类的。
再加上，像南沙这类外围区的学位房其实比市区学位房投资价值相对更大，毕竟市区内的已经处于价值高位，未来难再有大增长，反而外围区仍处于价值洼地，未来升值潜力更大！
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