專家精英分析師
拍賣房3次流拍最低也就6折，但是這類房子買了會不會有隱性問題不知道，急售的情況下這種情況偶爾會有，不會是常態。
驪駒
都說金九銀十是樓市的銷售旺季，但去年的金九，樓市銷售很冷淡。
進入十月，很多地產商坐不住了，紛紛用打折促銷來吸引購房者。
先是恆大，啟動全國樓盤促銷活動，推出國內全部樓盤8.9折，最低可至7.4折。
萬科緊隨其後，廈門萬科白鷺郡推出百餘套特價房，原價500萬/套，優惠後為278到298萬元/套，相當於6折大甩賣。
這麼大的降價力度，萬科的特價房當天就售罄了。
其他房企為了趕上金九銀十的末班車，也紛紛效仿。
但是，降價也是把雙刃劍，之前已經買了房子的業主不幹了。
江西上饒碧桂園，把1萬/平米精裝修，降到7000元/平方米毛坯，引起大量業主維權，打砸售樓處。
上海浦東惠南碧桂園南郡，一夜之間均價從3.5萬元直接降到2.6萬元銷售。業主很不滿，於是開始拉橫幅維 權，要求補差價、送車位或全款退房。
現在的新冠病毒疫情雖然中國有基本控制，但這個新新冠病毒疫情在全球開始蔓延。
3月美股暴漲暴跌記：4次熔斷+7天大跌+9天暴漲，專家警告美股尚未觸底】3月，全球投資人經歷了美股有史以來最動盪的一個月：10天四次熔斷，3天暴漲20%。美股用11天走過史上最短的一個熊市。在3月9日美股今年第一次熔斷後，美股跌入技術性熊市，歷經11天熊市，然後在3月26日，美股僅用了3天又暴漲超20%，
由此可見，2020註定是變化基數特別大的一年，經濟從來是全球性的，沒有哪個國家可以獨善其身，現在大部分實體行業都不景氣，等人們突然發現掙不到錢的時候，購買力下降，房地產卻急需回籠資金，所以打折銷售已成為必然現象。
工程打孔水鋸切割
我認為談六折的買家是雞賊買家，不管怎麼樣反正先砍一刀，萬一碰上傻子賣家，就成了呢？畢竟現在市場確實不太好，也確實有些小企業主賣房套現救急。
實際上，除非這套房子的掛牌價相比同小區同戶型高的太離譜，否則六折是一個很不合常理的還價。如果你是賣家，不必介意，就是碰到磕磣人了而已。不過說回來，人家也是為了自己的利益，試試看能不能佔便宜。如果你誠心想賣，多掛幾家靠譜中介，多跟中介聊，自己也多去查查片區和小區的成交，跟物業多打聽，促成自己的利益最大化，不必為了這種回價而驚慌或者憤怒，把它當作一個小信息即可。
供參考。
伏爾泰與皮浪
中介五折現金收房
在路上95859
這年頭
能夠順風順水買到二手房真心不易，
都是過五關、斬六將，
如果運氣不好，
碰到一些足以噁心死人的賣家，
那就有的你好受的。
還有朋友小K也遇到過噁心的賣家，
現在回想起來，內心久久不能平靜。
就和大家分享一下典型的3種賣家，
引以為戒！
第一類：拒絕退款型
房主的姐姐霸佔房屋 房主強硬拒絕退款
在2017年9月的時候，小編看中了一套約60㎡的老公房，總價300萬，房型和採光都不錯，之後決定買房，簽訂了房屋買賣合同。
那個房東的身份也值得一說，40多歲的中年婦女，短髮半月髮型，戴著一副眼鏡，看上去就是比較有文化的那種人。
然而已經離異，小孩在上小學，關鍵是她還是澳大利亞國籍（是中國人，是後面改過國籍），平時她們都住在浦東康橋的別墅裡，她說這套300萬的房子一直空著沒人住，最近就想把房子賣掉。
當時我想整個人自帶“高大上”的光環，也沒有多問什麼太多的細節，我想買她的房子也不會有什麼差池。
小編也解釋一下買的那套300萬房子付款方式：
第一筆款項總共給到對方200萬；
然後在過戶當日，給到對方50萬的款項；
剩餘的50萬通過貸款給到。
在和女房主簽訂了房屋買賣合同後，後面幾天就是一步步走程序，銀行轉賬200萬給她；就在打款200萬後沒多久，我和父母發現那套房子的陽臺上居然曬著衣服被子；晚上我們又去看了，居然有個陌生的中年女人在陽臺上走動。
第二天一早，我們就去那套房子裡問個究竟，出來兩個略帶生活陰暗氣息的女人，臉上略帶凶氣，問她們怎麼住在裡面，這房子是賣給我們的，她們氣勢洶洶，說出了她們霸佔房子的原因：
這兩個中年女人是女房主的姐姐，95年的時候，女房主的爸爸把這套房子贈予給女房主，最後房產證上寫的就是女房主的名字，後來女房主去國外，一直都沒有照顧生病的父親，一直是姐姐們在照顧，照顧了20多年，所以現在她們就是要霸佔著房子不走，除非那個女房主給她們20年的贍養費！
還說：就算我們買了房子，她們也賴著不走！
我和家人討論後，決定不想要這套房子了，牽扯的事情太多，我們把情況告訴女房主，女房主聽了也很氣憤，我們提出把那200萬還給我們，一開始女房主說可以退款給我們，但是要過幾天有錢了就給我們。
但是過了幾天，打電話去問她退款進展如何，她說200萬都拿去股票投資了，拿不出來，她姐姐霸佔房子的事情她會解決的，還說現在我們要求退款是違約的。
其中還有很多細節在這裡也就不闡述了，後來女房主打了110也請了法院的法警，因為算是家庭糾紛，所以執行起來都沒有很大的力度。最後都無果而終，中年女人還是賴在裡面不走。
眼看著離交房日期越老越近了，女房主花重金請了十幾個社會上的壯漢，在月黑風高的夜晚，把那套房子的門砸的稀巴爛，將她們抬出了房子，我們進了房子，當場簽訂了交房協議。
在那天夜晚，房子的產權最終是歸我所有了，那兩個中年女人再闖進來，就算是非法入侵，而不算是簡單的家庭糾紛了。
如今兩年過去了，這兩個中年女人也沒再到我家鬧過事。
經過這件事情我也深刻體悟，買一套二手房究竟可以有多折磨人，所以小編在此提醒兩點：
第一，到房地產交易中心拉產調，產調上會顯示你買的房子的所有權歸誰，並且有沒有法律糾紛，這很重要！這個也很容易就能辦到！
第二，在你要買的房子周邊，問鄰居，這套房子到底有沒有家庭糾紛，或者家裡不和睦的情況，能問多少個人就問多少個人！
因為家庭糾紛，不會顯示在產調上！如果你買了一套有家庭糾紛的房子，就需要耗費時間和精力去處理了。
第二類：肆意加價型
房主違約加價 “愛去法院告我你就去呀！”
小編的一個朋友小K幾年前在市場行情好的時候下手了一套二手房，她和他老公就看了一次房，房主當時也很痛快，沒怎麼磨嘴皮子就下了定金，簽了合同。
但由於貸款的放款流程比較慢，房主等得有點不耐煩，房主想要去拿賣房款買房，等得非常著急。
期間房主居然提出加錢，小K當時非常不爽，她覺得合同都簽了，你還加錢，也就沒有理會。
後來在貸款下來的同時，房主正式提出不賣了，或者加價才行。
小K傻眼了，她對這種事情經驗幾乎為0。但畢竟是房主違約，不行就去法院告他。
後來雙方又談判了幾次，對方還是比較強硬，要麼不賣，要麼加價，愛去法院告我，你就去啊，我不怕，啦啦啦。
談判回來，小K特別慌張趕緊諮詢相關專業人士。律師不建議去打官司，基本沒意義，頂多就是賠點錢。因為對方是唯一住房，法院也不見得傾向於強制過戶。且一上法院，週期會拖的很長，不打個一年半載的是沒可能出結果的。
後來的幾天時間裡，小K和老公為了是否打官司而爭吵不休，老公堅持要打官司，就是要爭一口氣，小K比較理智不想打官司，原因是：
1. 雙方都上班，沒那麼多時間去搞官司；
2. 大概能判斷出來，勝算不大：要錢的話，折騰起來一年，能要過來多少錢，雙倍違約金＋一點補償罷了；
3. 打官司的話，就無法停止買賣協議，也就是說每月需要還貸款。不如拿回錢，趕緊看其他的房子。
經過多次協商，最終決定不打官司了，退回所有錢，儘快結束這件事情。收拾心情繼續買房。
小K經歷了這件事情，也曾經和小編說過買房的教訓：
第一，買房子動輒幾百萬的大事，一定選擇大中介，效果會比小中介好一點吧，處理糾紛的時候也會經驗豐富一些。
第二，如果市場比較火爆，且你看中的房子比較物美價廉，那麼定金要務必下的大一點。比如200w總房款，起嘛要拍20w。一旦房主違約，定金雙倍返回是約定俗成的規定，法院也一定會支持。所以房主即使違約，也要判斷代價，大的定金會降低房主違約的幾率。
如果你定金就5w，期間房子漲了40w，黑心的房主盤算下違約的成本，只要10w，那麼可能就會毫不猶豫的毀約了。
第三類：戶口釘子戶型
求他遷戶口，居然找不到人影
在買二手房的過程中，小編也時常會聽到周邊的人遇到房主不配合遷戶口的情況。
在2017年的時候就有一則典型的戶口釘子戶的新聞：寶山的楊先生夫婦十年前買房子的時候，賣家答應交易完成後就把戶口遷走，但是戶口卻一直賴在楊先生的房子裡。
楊先生夫妻二人已經六七十歲了，想把房子賣了，在離兒子近的地方再買房居住，但是因為房子裡有上家戶口這個瑕疵，令很多看房者都望而卻步。
楊先生也是聯繫賣家很多次，賣家一開始以沒有親屬，戶口無處可遷為由不去辦理戶口遷移，後來更是連人都找不到了。
當年進行房屋交易時，楊先生特地在補充條款中寫明，有兩萬元尾款等戶口遷走後再付。可區區兩萬元到哪裡去落戶啊！算了，上家寧可不要了。
而按照當時的政策規定，遷戶口必須由本人同意併到派出所辦理手續。沒有強制遷移的機制。
原房主戶口不遷出還存在風險：
1. 易產生債務糾紛
二手房買賣過程中，如果戶口問題沒有得到解決，有債主或者法院找上來的情況就麻煩了。很有可能債主或者法院就會拿你的房子用以抵債或者抵押。
2. 轉賣時影響成交價
如果二手房在幾年後想要賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，換做誰都會猶豫，這很有可能成為別人跟你討價還價的好藉口。
3. 拆遷補償影響分配
雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。
不過從去年開始，這些厚臉皮的釘子戶不能再無恥下去了：
從去年5月1日起，上海開始實施《上海市常住戶口管理規定》，對上海戶口管理問題做了明確規定。房屋現權利人可憑房屋有效權證、證明房屋系依法交易所得的合同等有關憑證申請將房屋內滯留戶口遷出。
簡單來說就是你買了二手房後，原房主不配合遷移戶口，那就可以申請強遷。對於廣大的買家來說，真的是一大福音。
所以小編在此提醒：對於那些買房小白來說，往往會忽視掉戶口的問題，所以在買房的時候，一定要查明戶口情況，將原房主的戶口遷出，以免出現不必要的麻煩。
其實在買房的過程中，
大多數人都會碰到些小磕小碰，
但是如果碰到一些難搞的事情，
那就真的是運氣太好了！
關鍵是，你要頭腦清晰、臨危不亂，
通過合法合理手段理智應對。
飛狐客
是的 目前這種情況一般人都是再低折扣都不敢買
理想在左夢想在右
疫情過後，並不是每個老闆都有幾臺口罩機翻身，賣房救廠瞭解一下，賣房救店看一看，能給你六折的對家，不是你恩人，就是深坑。買入之前做足產調，費點功夫還是值當的。
挑好宅
一般是經歷三個階段。陰跌，自由落體，陰跌，耗時10年
我在閃耀
上海房價現在基本穩定，不排除有個別急拋現象出現，但不影響整體價格！買房還是要綜合的看地理位置、房齡、房型、環境、每平單價等，你說的折扣這就根本沒有實際意義了，我掛高點然後給個高折扣，只是噱頭而已！
凡人李91
上海房價實際掛牌還是這個價，但是成交價格可以談，就是所謂的有價無市，陰跌。
