今天零點24分，首趟抵達武漢的客運列車K81次緩緩停靠在武昌火車站！
6:30分，武漢地鐵恢復運營！
封城65天，武漢在逐步按下“啟動鍵”。
種種跡象表明，武漢樓市也即將全面復工。
其實，自疫情穩定以來，人們對風暴中心的武漢樓市和房價的揣測和熱議，從未停歇。
幾乎我們的每篇文章下面，都有類似的留言，足可見大家的關注度之高。
但是，在這些廣泛熱議中，夾雜著一些劍走偏鋒的言論，越說越離譜，甚至可以稱之為“謠言”。
不幸的是，某些離譜言論還有不少擁躉。
畢竟在目前這個特殊時期，一點點風吹草動都能刺激到購房者敏感的神經。
那麼，事實到底是怎樣？
今天，小編就梳理一下目前武漢樓市流傳的各種傳言，為大家分析一二。
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01
傳言一：開發商涼涼，降價20%指日可待
疫情下的房地產行業難嗎？
真難。
國家統計局3月16日公佈的數據顯示，1至2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。
另據人民法院公告網的消息，截至3月23日，已有98條房企宣佈破產的公告。
但是，這是否代表大批的開發商撐不住了，會以降價20%的力度，依靠以價換量方式保命？
一是年初的1-2月份對於房地產企業來說，一直就不是旺季。
中原地產的研究報告也指出，“大部分房企有年前大量融資的習慣，疫情如果能在2月基本緩解，對於大部分企業的資金鍊壓力相對可控”。
二是雖有近百家破產房企，但大部分是二三線城市裡的中小型開發商。
對大開發商來說，融資能力、抗風險能力明顯強於中小開發商。疫情之下雖不好過，但扛一扛還是可以的。
實際上，疫情期間，武漢不少房企就積極開展“自救”。
VR看房、網上售房等多種營銷手段齊上，“15天無理由退房”“7天內免費轉房號”等優惠眼花繚亂。
但是，之前我們的文章中也分析過，這一波優惠促銷中，真金白銀的降價少之又少，這說明房企還能抗，“涼涼”大概率不會出現。
三是有政策層面的支持。
3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈六項措施，從放鬆預售證申請標準等方面全力支持房地產企業復工復產。
後期會不會繼續有相關政策出臺，是利好開發商，還是利好購房者，我們可以拭目以待。
當然，不排除一些房企和現金流緊繃的二手房房東為了儘快回籠資金，降價急售，但只是少數。
真相：新房房價或有小幅下降，但大跌不會出現。
02
傳言二：武漢樓市即將鬆綁，調控政策將有“大動作”
近期，為緩解疫情對房地產市場的衝擊，多地z f密集出臺穩定房地產行業發展的政策。
但也有五個城市上演了政策“一日遊”：
3月24日，海寧發佈消息稱，3月25日至4月24日雲上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。這條消息發佈後存活的時間還不到半天。
3月16日，濟南市稱，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。該條政策後被刪除。
3月12日，陝西省寶雞市發佈降低首套住房貸款首付比例的政策，發佈當天政策即被撤回。
3月3日，廣州市提出放寬公寓、商鋪等商用辦公項目銷售對象要求。一天後刪除。
2月21日，河南省駐馬店市提出，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%。隨後被約談。
這說明，限購、限貸、限售等政策，沒有一點變動。
事實上，自疫情發生以來，中央多次重申“房子是用來住的，不是用來炒的”。
就在3月22日上午國務院新聞辦公室舉辦的新聞發佈會上，銀保監會副主席周亮就再次表示：
要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展，積極配合地方政府穩妥處置好地方隱性債務問題。
綜合分析，武漢z f不會觸碰“房住不炒”的紅線，不會選擇用房地產作為刺激經濟的手段。
真相：“房住不炒”是房地產調控主基調，武漢樓市不會“大鬆綁”。
03
傳言三：多地成交量回暖，武漢房價還是要大漲
3月中上旬，不少城市先於武漢全面復工復產，陸續開放售樓部。
一度出現了搶房、漲價的盛況。
比如，3月7日深圳豪宅開盤，不少人戴著口罩排隊買房。15分鐘成交破億，20分鐘突破20億。
比如，南京、蘇州、無錫等地多盤宣佈漲價。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，“當下市場部分區域也的確出現了熱盤，看房人數量相比之前有明顯上升，但遠遠談不上升溫”。
綜合中原、鏈家地產的數據來看，全國平均到訪和市場成交量恢復和去年3月同期比不到一半。
同時，數據也顯示，3月中上旬全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復甦，網籤成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上，特別是一線城市，網籤同比下調了25%。
因此，目前市場出現的漲價只是個別城市的個例，樓市全面回暖言之尚早，武漢房價順勢大漲基本不可能。
真相：房價不會大跌，亦不會大漲，“穩房價”政策不變。
04
傳言四：疫情後武漢留不住人了，武漢房子也沒人買了
近期，2019年武漢市GDP正式出爐。
2019年全年武漢市實現地區生產總值17157億元，位居全國第七位。
不能否認此次疫情對武漢的影響，質疑武漢、看低武漢的言論也一直存在。
經此一“疫”，人才的部分流失也在意料之中。
但是，武漢作為國家中心城市、華中地區最重要的城市，產業、人口、教育資源等都沒有大的變化，其核心競爭力是不容小覷的。
比如，武漢常住人口900多萬，流動人口500多萬。除此之外，2019年的“武漢人才新政”和“落戶政策的放寬”等政策，使2019年新增人口達到100萬左右。
疫情過後，相信會有更多吸納人才的政策落地。
真相：未來武漢的基本面、基本格局不會改變，購房需求也不會斷崖式下跌。
寫在最後：
謠言猛於虎。
作為普通購房者，如何才能正確區分謠言呢？
首先，認真領會中央政策，牢記“房住不炒”的調控總基調。
同時，不要輕信非官方渠道散播的消息。
最後，還需自己多瞭解樓市，理性看待房價。
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