2020年3月份東莞市場總評
1、本月新房市場熱度開始回暖，在疫情的衝擊下，近兩月的新房供需規模受到了較大的影響。雖然本月交易量相比上月回升幅度大，但相比去年同期市場規模的體量仍有較大的差距。
2、二手房市場本月回升規模同樣巨大，相比新房市場，二手房市場的交易體量受到的影響相對較少。伴隨社會經濟的穩定及市場的正常運作，本月二手房住宅的交易量相比去年同期有一定的提升。
3、本月東莞土地市場交易解封，總計有三宗二類居住用地成功入市且成功交易。在得到資金問題的緩解後，各大房企開始了新一輪的土拍活動。今年東莞的土地集中在上半年供應，市場的供應規模會進一步增大。
東莞3月份新房市場綜述
2020年3月，東莞新房住宅成交均價為23186元/ m² 。環比2020年2月下跌0.39%，比去年同期上漲21.48% 。
2020年3月，全市新房成交2678套，環比2月上漲524.24%，同比去年3月下跌34.59%。
全市新房成交面積30.9萬平方米，環比2月上漲515.54% ，同比去年3月下跌31.5% 。
本月新房市場隨著疫情的穩定及社會經濟活動的復甦開始回暖，2月的東莞新房市場因受到疫情衝擊，市場的供需下滑異常明顯。大規模的項目停工和營銷中心封閉導致供需停滯的影響，在本月的交易表現也可見一斑，雖然本月交易量大幅回升，但相比去年同期市場表現縮水了近一半的規模。
2019年3月份東莞新房住宅供應情況如上圖
新房供應套數為2146套，環比2月上漲343.39%，同比去年3月下跌15.91%。
供應面積為24.9萬平方米，環比2月上漲308.2%，同比去年3月下跌17.03%。
本月新房新增供應隨著各項目的復工，總體供應數量回升顯著，但相比去年同期的供應數量還是有一定的差距。伴隨今年上半年的土地集中供應，預計從4月開始新房的供應規模增長明顯。
2020年3月，東莞各區域新房成交套數如上圖
目前東莞的新房成交重心區域為中心城區、松山湖區以及東部產業園區，其次為濱海區以及東南臨深區。
東莞3月份二手房市場綜述
2020年3月，東莞全市二手房住宅成交均價為16073元/m²。
本月總體成交均價相比2月均價14645元/m²，環比上漲9.75%，同比去年3月上漲4.81%。伴隨市場交易量規模的穩定恢復，近兩月二手房住宅成交均價的上漲幅度顯著。
2020年3月，東莞全市二手房住宅成交2709套，環比2月上漲642.19%，同比去年3月上漲7.46%。
本月東莞二手房住宅總成交量大規模復甦，相比新房市場，二手房市場熱度的提升顯得更加穩定及迅速。在疫情的影響下，本月的成交體量相比去年同期仍有所提升，可見東莞的二手房市場信心是較為穩定的。
2020年3月，東莞各區域二手房成交套數如上圖
目前東莞的二手房成交重心區域為中心城區以及松山湖區，其次為東部產業園區以及東南臨深區。
東莞3月份土地市場綜述
本月東莞總計三宗二類居住用地入市成功交易，隨著疫情的穩定，政府開放用地供應，一級市場開始復甦，房企的推貨及囤地意願亦逐漸增強。
東莞3月份樓市資訊綜述
1、近日，東莞市政府發佈《東莞市完善促進消費體制機制實施方案》引起關注，這為東莞在新冠肺炎疫情過後快速拉動消費，促進經濟增長指明瞭方向。對於廣大市民而言，疫情過後，積極響應政府，多多消費，就是為東莞做貢獻。《方案》明確，東莞將推進重點服務消費領域加快發展；推動住房、汽車實物消費結構升級。其中，在住房上，東莞將適時優化住房限價、限購政策，簡化房價備案流程；擴大住房公積金貸款對象範圍，放寬貸款年限，壓縮審批時限，支持合理住房需求。
2、 2020年，東莞市完成了《東莞市住房公積金提取管理辦法》的修訂工作。修訂後的《東莞市住房公積金提取管理辦法》再次對租房提取政策進行了優化，新增了低繳存額全額提取和租住政府保障性住房按實際租金據實申請兩種方式，該辦法已於3月正式實施。修訂後的《東莞市住房公積金提取管理辦法》再次對租房提取政策進行了優化，新增了低繳存額全額提取和租住政府保障性住房按實際租金據實申請兩種方式。取消享受社會最低生活保障提取;取消職工本人或家庭成員患重大疾病提取;取消離職提取;取消建造、翻建、大修住房“單價2000元/平方米、建築面積不超144平方米預(決)算金額”的提取額度限制。
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