2020年3月份东莞市场总评
1、本月新房市场热度开始回暖，在疫情的冲击下，近两月的新房供需规模受到了较大的影响。虽然本月交易量相比上月回升幅度大，但相比去年同期市场规模的体量仍有较大的差距。
2、二手房市场本月回升规模同样巨大，相比新房市场，二手房市场的交易体量受到的影响相对较少。伴随社会经济的稳定及市场的正常运作，本月二手房住宅的交易量相比去年同期有一定的提升。
3、本月东莞土地市场交易解封，总计有三宗二类居住用地成功入市且成功交易。在得到资金问题的缓解后，各大房企开始了新一轮的土拍活动。今年东莞的土地集中在上半年供应，市场的供应规模会进一步增大。
东莞3月份新房市场综述
2020年3月，东莞新房住宅成交均价为23186元/ m² 。环比2020年2月下跌0.39%，比去年同期上涨21.48% 。
2020年3月，全市新房成交2678套，环比2月上涨524.24%，同比去年3月下跌34.59%。
全市新房成交面积30.9万平方米，环比2月上涨515.54% ，同比去年3月下跌31.5% 。
本月新房市场随着疫情的稳定及社会经济活动的复苏开始回暖，2月的东莞新房市场因受到疫情冲击，市场的供需下滑异常明显。大规模的项目停工和营销中心封闭导致供需停滞的影响，在本月的交易表现也可见一斑，虽然本月交易量大幅回升，但相比去年同期市场表现缩水了近一半的规模。
2019年3月份东莞新房住宅供应情况如上图
新房供应套数为2146套，环比2月上涨343.39%，同比去年3月下跌15.91%。
供应面积为24.9万平方米，环比2月上涨308.2%，同比去年3月下跌17.03%。
本月新房新增供应随着各项目的复工，总体供应数量回升显著，但相比去年同期的供应数量还是有一定的差距。伴随今年上半年的土地集中供应，预计从4月开始新房的供应规模增长明显。
2020年3月，东莞各区域新房成交套数如上图
目前东莞的新房成交重心区域为中心城区、松山湖区以及东部产业园区，其次为滨海区以及东南临深区。
东莞3月份二手房市场综述
2020年3月，东莞全市二手房住宅成交均价为16073元/m²。
本月总体成交均价相比2月均价14645元/m²，环比上涨9.75%，同比去年3月上涨4.81%。伴随市场交易量规模的稳定恢复，近两月二手房住宅成交均价的上涨幅度显著。
2020年3月，东莞全市二手房住宅成交2709套，环比2月上涨642.19%，同比去年3月上涨7.46%。
本月东莞二手房住宅总成交量大规模复苏，相比新房市场，二手房市场热度的提升显得更加稳定及迅速。在疫情的影响下，本月的成交体量相比去年同期仍有所提升，可见东莞的二手房市场信心是较为稳定的。
2020年3月，东莞各区域二手房成交套数如上图
目前东莞的二手房成交重心区域为中心城区以及松山湖区，其次为东部产业园区以及东南临深区。
东莞3月份土地市场综述
本月东莞总计三宗二类居住用地入市成功交易，随着疫情的稳定，政府开放用地供应，一级市场开始复苏，房企的推货及囤地意愿亦逐渐增强。
东莞3月份楼市资讯综述
1、近日，东莞市政府发布《东莞市完善促进消费体制机制实施方案》引起关注，这为东莞在新冠肺炎疫情过后快速拉动消费，促进经济增长指明了方向。对于广大市民而言，疫情过后，积极响应政府，多多消费，就是为东莞做贡献。《方案》明确，东莞将推进重点服务消费领域加快发展；推动住房、汽车实物消费结构升级。其中，在住房上，东莞将适时优化住房限价、限购政策，简化房价备案流程；扩大住房公积金贷款对象范围，放宽贷款年限，压缩审批时限，支持合理住房需求。
2、 2020年，东莞市完成了《东莞市住房公积金提取管理办法》的修订工作。修订后的《东莞市住房公积金提取管理办法》再次对租房提取政策进行了优化，新增了低缴存额全额提取和租住政府保障性住房按实际租金据实申请两种方式，该办法已于3月正式实施。修订后的《东莞市住房公积金提取管理办法》再次对租房提取政策进行了优化，新增了低缴存额全额提取和租住政府保障性住房按实际租金据实申请两种方式。取消享受社会最低生活保障提取;取消职工本人或家庭成员患重大疾病提取;取消离职提取;取消建造、翻建、大修住房“单价2000元/平方米、建筑面积不超144平方米预(决)算金额”的提取额度限制。
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