在最近開盤的項目裡，高層產品一如既往的多，代表著低密、舒適的洋房產品如往常一樣，甚是少見。但不難發現，區域、品質不差的洋房往往開盤即熱銷，備受追捧，為何高端改善市場偏愛洋房？帶著問題我們往下看。
成都 天府新區
為什麼改善人群偏愛洋房，道理很簡單，一是因為居住優勢，二是因為投資價值。
01
顯而易見的居住優勢
先說第一點：居住優勢，我們看下面這張“容雞率”的圖就可以瞭然：
這個圖十分形象地解釋了各個產品之間的區別
具體指標，我們拿最常見的高層產品比一比就知道了。
從建築層數上來說，洋房高度介於聯排別墅和小高層之間，普遍是小於等於10層的板樓，有的一層帶花園、頂層送露臺，附加值相對較大，整體居住舒適度極佳。
在公攤方面，洋房一般是1梯2戶，公攤面積較小，使用率一般大於87％；高層產品使用率一般小於80%，從最終到手的使用面積來看，說的直白點，買洋房要划算許多。
當然，由於梯戶比的差異較大，人口密度及人流量的差異也會更大，例如：洋房產品的一部電梯大約給14-20戶家庭使用，完全能夠保證整個樓棟業主上下樓不擁擠；而高層產品由於2梯多戶且樓層較高（一般為20-32層），一部電梯大約有50戶家庭使用，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長，由此一來，洋房更出色的私密性、便利性和安靜度不言而喻。
洋房與高層對比
在採光方面，由於洋房梯戶比較小、南北通透佈局，且用地條件更為充足，最終可以實現10-12米的大面寬戶型的設計；而高層產品一般要兼顧到至少4戶家庭的採光均好性，面寬多在5-8米左右。況且，在幾十米樓間距的加持下，洋房的採光、通風、觀景視野相較於高層都會更加優越。
在產品設計上，一般洋房戶型格局更為方正，舒適通透，另外在建築用材和室內精裝用材上，品質感會更高。
還有一點需要注意的是，在消防方面，洋房也更為安全：一般的消防雲梯車只能達到32米，約10層樓高，對於洋房而言，安全性及便利性更強。
02
日漸攀升的投資價值
所以，高層產品數量和選擇雖然夠多，但所呈現的居住品質很難與洋房相比。
而另一方面，正是由於稀缺與高品質，洋房的價值與日俱增。據成都市場報告顯示：改善熱潮下，人們對洋房及別墅需求日益擴大，其中，
成都純正洋房十年內數量不到市場30%，而二手房價格卻增長不止10倍。首先是數量的減少，近年來，政府一再強調土地利用率，花園洋房土地條件使用越來越嚴苛，洋房已從珍貴走向珍稀，備受高品質改善及投資性消費者的喜愛；
其次是品質的減少，這個品質包括地段和質量兩個方面。在為數不多的洋房產品裡，能佔據城市發展重心，保證低密、高品質的純洋房更是“孤品”一般的存在。這類洋房除了本就更勝一籌的人居優勢，還有難以匹敵的保值能力與投資價值。
尤其是在城市發展熱土——天府新區。
顯然，土地價值已經被標刻的區域，做洋房這種低密產品的機會和代價將會非常高。
目前數據顯示，天府新區在售的洋房只有九個（保利·天空之城、首創禧瑞錦江、合能鉑悅華庭等），其他用地多為商業產業地塊或高層住宅地塊，在這其中，地處天府新區CBD，且容積率低於2.0的低密大盤洋房只有保利·天空之城。
所以，如果選一個2020年城南洋房代表項目，佔地117畝、容積率僅1.5的保利·天空之城位居榜首。當然，這不僅僅是因為他是低密洋房，更是因為他所在的區域和地段配套的無可比擬。
成都向南早是大勢所趨，從桐梓林到金融城到大源再到天府中心，無數的地標在城南誕生，無數的經濟與產業在城南生根發芽。
天府中央商務區的最新規劃
如今，在國家級戰略高地、公園城市樣本天府新區CBD裡，再一次匯聚精粹，多位大佬攜手在此奠定天府中心的高端置業氛圍：一帶一路交往中心、中交國際中心、天府國際音樂中心、中國建築西南總部、中鋁總部、中建西南設計中心等多個總部中心悉數落地於保利·天空之城附近；
區位圖
在生態資源方面，保利·天空之城地處天府新區三大公園黃金帶上（①興隆湖8160米環湖路為市民散步好去處；②天府公園配備兒童樂園園區即將開放；③鹿溪河生態區四大主題區域彰顯新區生態景觀），超萬畝生態溼地公園環伺周圍，無縫銜接公園城市諸多利好。
從地圖上看，以保利·天空之城為起點，形成了凝聚著城市資產的至高榮耀、繁華都會圈特有“黃金三公里”的絕佳樣本。（即以3公里範圍內的優質配套為界線，讓土地價值無論在過去、當下以及未來，都足以鼎立區域乃至全城）
在建項目“黃金3公里”示意圖，還有多個將建項目未來也在三公里範圍內
3公里是從享譽全球的中央公園one 57到華爾街的區域;是上海豪宅代表湯臣一品到陸家嘴CBD的距離；也是在天府CBD裡，保利·天空之城到中國西部國際博覽城、一帶一路交往中心、中交國際中心等地標的黃金範圍。
此外，去年年中，位於武漢東路和梓州大道的交接處、起拍總價達約22.25億元的TOD昌公堰項目正在建設中。該TOD項目直連天府新區各個關鍵區：西北方是天府大道沿線商務區，東北方是青島路站商務區，往南是秦皇寺中央商務區。
昌公堰TOD項目效果圖
項目內的地鐵昌公堰站點是地鐵6號線（在建）與地鐵15號線（遠期規劃）換乘站點。未來，在不換乘的情況下可通過6號線直達天府CBD多個核心地標及主城區；換乘1次可直達天府國際機場、成都東站、火車南站等交通樞紐；換乘2次及以上可以到達軌道交通規劃的任何站點。
TOD昌公堰站輻射周邊多個地標，到天府商務區站僅兩站，到西博城僅三站……
在這裡也給大家說明下，TOD昌公堰項目不僅僅是作為交通樞紐的存在，而是會在未來形成功能複合（商、住、產業、公服等多業態）、
空間複合（下沉庭院、活力平臺、底層架空等層次空間）、交通複合的高度複合核心區，是以地鐵等交通為基礎的大型城市級綜合項目。
便利發達的交通、繁華一流的多業態產業、天府新區越來越多的居住人口聚集在此，形成了集合高質量城市資源的繁華中心點。未來昌公堰站TOD項目建成後，其人流量可以與日本最繁華站點之一的東京澀谷之光TOD相提並論。
日本澀谷十字路口被稱為“全世界最大的交叉路口”
由此，以昌公堰站TOD項目為心臟，軌交、快速通道、天府大道幾大骨幹交通配套構成了天空之城的出行動脈。
當然，有了豐富的產業資源與生態資源，項目周邊的教育與商業資源更不會少。
區域規劃了天府1中、1中附屬小學，泡桐樹小學、成都七中、天府實驗小學、樹德中學，此外，項目北側東側還規劃了總共3塊教育用地；
醫院方面，規劃了省第二人民醫院、天府華西醫院、萬達國際醫院；
同時，在項目內部，未來規劃有休閒餐飲、門戶酒店等六大主題商業，優質會所，1所幼兒園，農貿市場等完善的生活配套；
在項目北側，保利還專門打造了全齡健身運動公園（如下圖），這還不算完，保利在整個項目的大後方，還配備了全球首家大型航空主題樂園-保利航空大世界。
項目北側運動公園效果圖
在三大指標下，保利洋房的稀缺價值更是不言而喻。在此也多說一點，很多房企會通過高低配，來打造出洋房甚至別墅產品。而現在能做到區別高低配偽洋房而且還佔有天府新區唯一純洋房地塊的項目，好巧不巧，也只有保利·天空之城。
天府新區唯一純洋房地塊
對於很多外來開發商來說，保利的天空之城不過是全國市場上成千上萬個樓盤中的一個，並沒必要給予太多額外的關注。
但對於“和成都，共一線”的保利來說，地處天府新區CBD，且容積率低於2.0的低密大盤洋房天空之城這個項目的重要意義，如何強調都不為過。
通過打磨產品來提升企業的產品力，同時也提升自己的品牌價值和競爭力，這是保利從一開始就堅定不移的戰略。
在為數不多的洋房產品裡，保利洋房不僅能佔據城市發展重心，保證低密還能以優越的產品品質傲視群雄。熟悉成都的購房者，都知道，錯過之後，不會再有第二個了。不信？你往下看細節。
接下來，我們將從價格、物業、園林、產品四個維度來解析目前為止，這個天府新區最好的洋房。
先說你們最關心的：價格。
本批次天空之城|泊院在售房源約200套，面積段在165-169㎡，均價23200元/㎡，也就是說，三百多萬就可以置業天府新區CBD，這相當於用高層的價格買一套洋房，還是大盤低密洋房。這樣的性價比已是十分罕見，且在成都改善熱潮下，越來越多家庭將目光看向了洋房，也就是說，你要買的話，競爭對手只會越來越多，請注意你的手速。
項目效果圖
金以剛折，水以柔成。以水為線，串起景觀的詩意是天空之城|泊院獨特的韻律。
整個小區地塊景觀空間多樣，以運動公園、中軸水景、四大植物庭院以及五大植物主題巷道為載體，連接三大地塊景觀，構成“一軸一園四庭五巷”的景觀格局，形成有山有水有詩意，有動有靜有鄰里休憩的多維園林景觀。
項目效果圖
就說最近，保利物業圈粉無數，上千個物業小區近萬名物業人員確保24小時在崗，做好社區、商辦、公共服務全業態防疫工作，貼心為每一戶保利業主健康保駕護航。
社區生活
此次的戶型是品質、功能最全面的四房三衛戶型，也是保利深研當下人居需求後升級換代的戶型。
項目在1T2戶的板式結構設計下形成南北通透格局，雙面臨中庭園林景觀，幾十米樓間距使得采光、通風、觀景視野極佳。
項目效果圖
今天市面上很多大平層項目或者洋房項目，會將空間利用到極致，做出套內面積110-120平米左右的四房，嚴格來講，這種相對緊湊點的四房性價比高、利用率高，但舒適度實在有限，比如疫情期間關在家裡的你肯定會覺得施展不開。
項目效果圖
但保利洋房將戶型做到160以上的面積後，相較於市面上緊湊的四房而多出來的幾十平，所提升的舒適度不止一點半點——
68㎡生活大廳新主場：以169㎡的戶型為例，戶型中間的生活大廳面積約68㎡，在兼顧橫廳尺度的同時也能更大地展現豎廳的功能性，在生活大廳裡，不僅能隨意擺放6人方桌，還能容納12人用的超大圓餐桌，既可私宴親朋好友也可私享寬闊生活空間；
南北通透、闊尺空間：一步連接超2米進深的寬闊景觀陽臺，隨時隨地享受四季變幻與自然洗禮，生活的空間衍生感因此倍增，而10㎡的超大廚房、中西廚設計能滿足多樣生活需求；
項目效果圖
靈動“四葉草”戶型：最讓購房者歡喜的是房間的設計，四個房間如四葉草一般坐落四角，中間相互牽連又四方相互獨立，即便是二孩或父母同住的頂配人口，也能保證家庭成員之間的獨立空間。
此外，南向雙套房的設計，在保證採光觀景更加優越的同時也在功能性和私密性上做到了兩全，整體戶型尺度與氣度比起常規洋房的身段高出不少。
項目戶型圖
如今市場，在利益的驅使下，有不少樓盤都存在“高低配”的現象，一時間，市場裡“魚龍混雜”。由此看來，產品定位清晰、價值大於等於價格的“真洋房”，在保利這裡，也總算是“守得雲開見月明”。
項目效果圖
3月19日，經67輪競拍後大發地產溢價率125%、以11800元/㎡樓面地價拿下新都五龍山64畝地塊。隨後的3月24日，藍光和佳兆業分別以10658元/平方米、9755.8元/平方米樓面價成交天府新區萬安片兩塊宗地，溢價率均超過49.5%……
從最近多場高價土拍中我們可以看到，低價地已經大量去化，今年高價地逐步登場，未來高端改善已成定局，高性價比改善產品只會越來越少。
“一個人最大的能力是具有比別人更高的認知層次，能摸清這個瞬息萬變的時代的脈搏，並在關鍵時刻做出正確的選擇，獲得比別人更快的進步、更好的生活。”
而高端改善熱潮後的首個頂級人居禮物，天府新區CBD低密大盤洋房、保利·天空之城|泊院無疑就是非常好的選擇。
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