當下的開封市場，洋房依然是慢銷品。
目前新區在售的洋房主要集中在兩大區域，一是環汴西湖，準現房毛坯洋房普遍在12000-14000元/㎡之間。二是在自貿區核心區域，品質洋房和精裝洋房的房價普遍也在11000-14000元/㎡之間。除了西區，則是北區的復興大道，洋房均價在8800-9500元/㎡左右，主要集中在兩個項目，一個是康橋九溪郡在售的純粹毛坯洋房，一個是碧桂園國控保利城在售的成品高低配洋房。
*康橋九溪郡項目效果圖
自康橋進入開封市場以來，已經成為區域性標杆項目。
並且從目前來看，康橋已然計劃攜手祥符地產繼續在北區深耕，其開發區域主要集中在復興大道東段，主要為私訪院地塊，北至復興北路，東至開柳路。目前開發的為私訪院2#地塊，後期開發的為私訪院3#地塊。其中：
私訪院3#地塊，用地性質為居住兼容商業用地，面積為83816.2平方米。
開發商為開封康祥房地產開發有限公司。
對於康橋而言，其奠定標杆項目路上的關鍵詞可以粗略的概括為：純粹洋房，康橋品質。
對於復興大道而言，目前的房地產價格體系依然談不上“穩定”。目前的開封市場處於回暖期的起步階段，即：量增，價格試探性微漲或通過銷售優惠調控房價。尤其是對於復興大道的高層產品而言，目前來看，仍有“下探”的空間。
其一在於：老北區的項目正在悄然迴歸，尤其是星光天地，東京大道區域在19年下半年仍有2-3個項目入市銷售，這主要包含鼎立國際城H區在售。
其二在於：復興大道區域內的高層產品，競爭會愈發的加劇。這主要在於碧桂園成品高層對於區域內高層產品的價格影響。
在區域內高層產品被區域分散之後，加之成品高層對於復興大道毛坯高層價格體系的影響和區域內高層產品的供應量，這三點要素是判斷，北區高層產品漲跌的因素之一。
而對於洋房產品來說，目前復興大道兩大在售項目的洋房產品，其價格在開封市場和區域市場內都屬於相對偏低的。
對於區域版塊初步擬定的項目規劃來看，除了2#地塊的獨立商業+幼兒園，3#/7#地塊規劃配套沿街商業，5#/6#/7#地塊規劃的包含有多所幼兒園，小學，文化，醫療，體育配套等。另在開柳路口，規劃的亦有大型商業，酒店等。
除此之外，從規劃圖上亦可以看出：除了2#地塊，後期地塊再無純粹的洋房組團。且，在3#地塊已經列入開發計劃後，2#地塊和3#地塊已經足夠在短期內形成一個品質居住組團。且綜合對比來看，3#地塊亦是高低配規劃，其產品溢價能力相對於2#地塊略低。
對於3#地塊來說，在其銷售時，2#地塊會成為康橋項目極具展示力的樣板區。
在選定區域之後，考量產品的主要因素在於低容積率，滿足改善型自住需求。
所謂的價值窪地和資產保值增值，大多是區域內中高端客群爭搶的小區。
閱讀更多 開封這座城 的文章
