商品房如何驗房？

可樂百事在路上

你好！

驗房，我認為應注意以下問題：

一、是否驗收合格備案

攜帶購房合同、交款收據或發票、身份證等資料以及開發商要求的其他資料。

交房現場張貼資料查驗：

1、有無所購房屋的質量驗收報告

2、有無驗收合格後主管部門的備案表

3、有無測繪公司提交備案的房屋分戶面積測繪表

查詢合同約定的交房條件裡面，有明確的約定。

二、驗房

1、面積差異對比 合同約定的購房面積與分戶測繪表面積是否一致，在不在據實結算房款的面積誤差範圍內，需不需要找補購房面積差價。

2、設備等品牌對比 如電梯、入戶門、門窗、精裝修房其使用的裝修材料、廚具潔具、多媒體箱等品牌是不是合同約定品牌。

3、牆面、地面是否平整，使用手或小錘，隨機選擇敲擊點，輕輕敲擊牆、地面，聽聽有無空洞聲音，如有做好標記以利整改。

4、門、窗安裝是否規範，周邊、角落、牆面有無漏水痕跡。

5、各種通訊線是否佈置到位。

6、每個房間電源是否接通（有的地方沒有，需要自行安裝戶內電源線路除外）。

7、小區配套建設是否按照合同約定修建。

8、如有不符的地方，有無公示、書面通知書告知。

綠色地球之夢想家園

買房驗方是很重要很關鍵的一步，房子驗收的好那麼今後遇到問題的幾率就小，住著就放心。

查看竣工驗收備案表，尤其是前五頁，有沒有五方蓋章，看看竣工日期是否相符。是否同意竣工備案。檢查開發商提供的相關手續、資料是否完備齊全。

驗房：

1. 檢查房屋地面是否平整。
2. 牆面是否平整有無裂痕，屋頂是否齊平有無裂痕，梁是否規整方正。
3. 門窗是否完好，開合是否平順，密封是否完好，推拉門軌道是否平整。
4. 門、窗體是否無磕碰，無掉漆，無破損，玻璃完好、平整密封到位。
5. 陽臺平整度如何，牆體，欄杆設施是否齊全。
6. 層高是否超過2.8米，淨高應該達到2.6米及以上。
7. 給水系統是否完好，配套設施是否齊全。
8. 排水是否良好，地漏、U型管是否有堵塞。
9. 電錶、水錶、氣表安裝是否到位。數字是否有問題。天然氣報警器是否安裝到位。
10. 暖氣，打壓看看是否有漏水洩壓等現象。
11. 強弱電是否到位，雖然今後要改造，但是這是你的基本權利不得馬虎。
12. 查看門窗垂直度。
13. 各種弱電是否通暢，例如，比路線，樓宇對講，網線等。要求帶設備現場測試。

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基本上完成以上步驟，就可以確保驗收得到位了。

房產老J

買房是我們很多人人生中的一件大事，基本上現在的房價是非常貴的，很多人儘管努力了大半輩子也只夠付一個房子的首付，所以很多人再放房的時候就應該更加的小心謹慎了，今天就要跟大家來說說，交房的時候我們最應該檢查的這幾個地方，如果發現問題還來得及，否則以後入住了真的是非常的後悔，一起來看看吧！

1、牆壁，我們在檢查牆壁的時候應該用手摸一下牆壁的角落，輕輕敲一敲牆面，有時候有經驗的老師傅也會在身邊帶上一個小錘子，如果我們在檢查牆面的時候輕輕敲擊牆壁發出了沉悶的聲音，這也說明牆面的厚度是足夠，但是如果發出的是清脆的聲音，這就說明牆面厚度不夠，這樣以後我們住在家中的時候，牆面會很容易出現鼓包的情況。

2、一般我們交房的時候，開發商都會給房子裝上一個入戶門，這個時候我們一定要檢查一下這個入戶門是否有磕損的問題，並且也要注意入戶門跟門檻之間是不是存在著縫隙，如果有的話馬上找開發商還是來得及的。

3、最後我們要檢查的是家中地面，可以用平衡尺來看看牆面和地面是不是平整的，如果出現裂縫的情況的話，可以跟開發商協議換房或是退款，因為這種房子的工程是有問題的。

看完了今天的生活小妙招不知道你是否瞭解了呢？一般你在交房的時候是否做到了這些事情呢？一起來說說吧！

生活鬥陣行

說起驗房，做這行業十年啦，驗過很多房，我在這給大家總結性的介紹一下，方便大家好學習和實施：

1.大門：

a.先看大門有沒有劃痕，這個很重要，經常會有。

b.看大門開關是否自如，有沒有關的時候比較緊，或者開的時候不好開，很可 能是門的合頁沒有安好。

c.看大門四周打膠的寬窄是否一樣，有些門洞留大啦，然後門按上後，靠打膠 補縫，這樣膠會很大很明顯。後期膠太寬會開的。

d.看門洞斜不斜，有些門洞有點傾斜，像個平行四邊形，後期按門套的時候就 會出現門套寬窄不一，非常明顯。

e.看門安裝有沒有在門框中間，很多門按的比較斜，後期安裝過門石的時候會 出現一邊寬一邊窄。

f.最後看鎖具，能不能鎖住，好不好開等等。

g.有沒有貓眼和可視電話，後期別忘啦安裝。

2.窗戶

a.首先看每個屋玻璃有沒有碎的，這個很重要，也很常見。

b.窗戶能不能鎖住，很多窗戶安裝不規範鎖不住，很常見的。

c.窗戶四周膠打的是不是密閉，有些地方打的不好，後期漏水，跑風。教大家個方法，拿打火機在縫隙的地方過一遍，有縫的地方，火焰會動。

d.窗戶開關推拉是否順暢。不順暢及時調整。

e.斜不斜，很多窗洞開發商留斜拉，窗戶就跟著斜拉。所以看看窗洞和窗戶是不是斜的，及時調整

f,密封條在不在，或者有沒有損壞的，斷開的，密封條決定啦窗戶的密閉性和隔音性。

g.有沒有窗紗，是否破損。

3.頂牆面：

a.首先檢查頂牆面有沒有大的裂縫，這是大問題，有大裂縫就是質量上有大問題啦，需要重視。

b.其次檢查牆面的空鼓問題，一般牆面都會有空鼓，不是什麼大問題，物業修一次就好啦，

c.返鹼，很多牆面的牆根處有返鹼的情況，就是白色的印記，最好讓物業修修，不然後期可能會導致牆面牆漆脫落。

d.頂面或者牆面有沒有特別明顯不平整的地方，例如凸出來一塊，或者凹進去一塊，如果有明顯的報備物業，不太明顯的後期裝修公司找平就行啦。

4電路：

a.看看強電箱完整不完整，有沒有破損的地方。

b.看看弱電箱裡面有沒有網線和電視線

c.開開每個燈泡，看亮不亮，如果不亮看是燈泡壞啦，還是電路哪兒損壞啦。

d.測試下每個插座有電沒。物業管測試。

e.開開水管，看有水沒。漏不漏水。

5.排水

a.用水往下水管，地漏，馬桶眼裡注水，看看通暢程度，下水快不快，有沒有堵的情況，這個很重要，等後期再發現堵啦，那就說不清楚啦。

b,如果下水口都是封著呢，那要看看下水口好不好打開，很多時候下水口都被水泥蓋著啦，很不好打開。

c,看看白色的下水管，有破損地方沒有，還有檢修口都擰緊啦沒有，檢修口裡面有沒有防水墊。

6.防水

a.做48小時閉水試驗，看看漏不漏，雖然後期裝修還要做，不過開發商那一邊防水也能起很大作用的。

以上就是驗房得需要注意的幾個地方，希望對大家能有所幫助。如果有條件，最好能找個裝修公司的幫忙驗一下，這樣後期裝修的時候，就不會出現讓物業二次維修的情況啦。

肖大明設計師

不清楚您家的房是毛坯房還是精裝房，就先簡單給您分別介紹一下這兩種類型的房屋在交房是需要驗收的項目。

一、毛坯房

驗收項目：

防盜門；牆面及頂面、空鼓、灰點及裂紋；牆面平整度垂直度測量；房間方正度；地面；電路；空調孔；窗戶；水路；衛生間通風道；煙道；管道。

二、精裝房

1、門窗驗收

防盜門：外觀、密封條、插銷、合頁、螺絲、門舌、把手、門鎖、門框；

窗戶：窗戶表面、密封條、把手、窗框周邊密封、窗戶開關、窗戶風撐、玻璃內部、窗 紗、護欄、滴水線、洩水孔、窗框。

2、瓷磚/石材驗收

表面平整度、陰陽角方正度、接縫高低、接縫平直、留縫寬度、磚縫填充、瓷磚空鼓、衛生間地漏下水、非整磚數量、非整磚寬度、瓷磚/石材效果。

3、木作驗收

窗簾盒、牆板、裝飾線、窗臺板、櫃子

4、乳膠漆驗收

乳膠漆塗刷效果、塗刷質量

無明顯色差、泛鹼、返色、刷紋

5、木器漆驗收

油漆塗刷效果、油漆塗刷整體效果、油漆塗刷質量

6、石膏線安裝

石膏線安裝效果、曲線安裝切割需細密避免形成多邊形和突跳點。 石膏線安裝避免對接不平齊、避免裂縫產生。

7、軟包驗收

軟包製作、軟包安裝、軟包偏差

8、設備安裝

油煙機、粉碎機、排氣扇、熱水器或採暖爐、室外機、地暖

油煙機位置正確垂直、配件齊全、安裝牢固、排風順暢、表面無磕碰、劃痕、變形、掉漆、破損等缺陷、噪聲符合規範

熱水器安裝牢固、無傾斜，便於操作

採暖器安裝牢固、無傾斜，便於操作

9、水電系統

開關面板高度、開關面板安裝、開關安裝位置、插座安裝、面板安裝情況、水錶、出水口、地漏、強電箱、漏電裝置、燈具是否完好、筒燈安裝、新風系統

開關、面板、燈具安裝示意圖

10、燃氣驗收

燃氣表、櫥櫃內燃氣表、燃氣灶安裝、燃氣灶安裝位置、鑲入式灶具安裝

燃氣灶、鑲入式灶具安裝灶臺高度不大於 2000px，灶具與牆淨距不小於 1Ocm，與側面牆淨距不得小於 375px，與木製品淨距不得小於 500px，灶前管與灶具水平淨距不得小於 0.5m，且嚴禁在灶具正上方

11、潔具驗收

潔具安裝、潔具水系統、潔具出水、角閥安裝、潔具外觀、陶瓷類器具的安裝、衛生潔具的密封

潔具安裝端正牢固、下水無滲漏

潔具出水出水左熱右冷、安裝八字閥

角閥安裝出水口安裝角閥

12、木作驗收

門框的垂直度、門框對角線長度差、門扇底部與地面留縫寬度內門外門、門扇底部與地面留縫寬度（衛生間、廚房）、窗臺板兩端水平差、門窗套安裝、門窗套表面

13、地板驗收

木地板外觀、木地板平整度、木地板縫隙、踢腳線安裝、木地板邊緣留縫

木地板外觀板面無劃痕、無破損、無明顯色差

14、櫥櫃驗收

櫥櫃安裝、櫃門安裝、五金件安裝、櫥櫃水系統、櫥櫃外觀

櫥櫃安裝吊櫃固定牢固、地櫃頂面平整。安裝平正、開啟靈活、五金滑道等五金件安裝牢固、開啟順暢、水系統下水無滲漏，安裝八字閥、外觀無劃痕，無破損。

15、壁紙驗收

壁紙接縫、壁紙鋪貼質量、陰陽角接縫處理

接縫不明顯，壁紙表面無氣泡、裂縫、褶皺、斑汙等質量缺陷

陰陽角處理，陰角處接縫應搭接，陽角處應包角不得有接縫

16、樓梯驗收

樓梯主體安裝、踏步安裝、扶手安裝、扶手錶面、玻璃扶手

主體安裝牢固，坡度合理、踏步相鄰踏步高度差不應超過5mm、扶手扶手安裝牢固，無晃動、扶手錶面扶手錶面光滑，彎曲自然、玻璃扶手玻璃扶手應採用雙層玻璃或安全玻璃。

希望對您能有所幫助。搭窩監理您身邊的家裝管家。您需要的裝修知識這裡都有。

搭窩家裝監理

毛 坯 房 驗 房 要 點

在進入新房後如何驗收房子呢？

包括:一、 看牆壁

看牆壁成為房屋驗收的首要問題，而牆壁表面材質是什麼決定它的質量。

1、沙灰牆：看是否有裂紋、龜裂、空鼓、沙灰比例是否合格（有較硬的物件在表層輕刮，是否酥軟、掉渣）；

2、刮白的大白牆頂面：檢驗是否是清水膩子，找點清水在表面上噴一下，瞬間水分被吸乾，約在幾秒鐘後，用手指甲輕輕滑過，表層就會起皮。（是的話必須要剷除，不然施工中的膩子本身含膠性及水分，相遇後脫層，直接影響質量，無法施工）。

3、刮白的灰白牆頂面：檢驗是否是石膏底層，找點清水在表面上噴一下，水分吸收較慢或不吸水，用手指甲輕輕滑過，表層基本扣/劃不動。這種材質叫粉刷石膏，不影響施工與質量。刮白牆頂面剷除費用8元/平米，建議客戶用公司剷除，客戶自找的工人剷除後，還的公司工人再次局部剷除，他們鏟不到位。為了不必要的口水仗，建議公司施工。另外牆頂面是否需要石膏找平等處理。以及牆體的垂直度、平整度。

二、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了，檢驗所有的開關燈具是否通電。用插座檢查儀檢查每一個插座是否通電正常。

三、 驗管道 這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的下水口。驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後將水倒入排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水不暢或堵塞。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有建築商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。（鑑別方法：看上一層的下水管道情況是否有防臭彎）

四、驗門窗這裡猶其以驗收窗戶為主：

1、窗戶開關是否靈活、密封性以及垂直度（有無下垂磨稱現象）；

2、檢查所有玻璃是否有破損現象。

3、檢查所有窗戶的紗窗情況是否完好（若是隱形紗窗，上下拉動檢查其靈活性）。

五、其他項目

1、防盜門：開關是否靈活、有無劃痕及磕碰等現象（需重點仔細檢查）。

2、煤氣表：是否歸零，有無破損等。

3、地暖閥情況：檢查排氣閥是否關閉，所有閥門處於關閉狀態。詢問客戶是否打壓（親眼所見），要求和客戶在水電進場時同步再次打壓驗收，（公司施工必須驗收，並讓客戶簽字）。

4、暖氣片情況：（檢查所有暖氣片是否有磕碰現象，尤為重要。用手檢查閥門接口是否鬆動等）

5、樓宇對講：是否完好，將其拆下讓客戶保管。

6、防盜門貓眼：是否配備，將其拆下讓客戶保管。

亦可I美學設計

不會驗房？驗房最全流程，照著驗保證你萬無一失！

裝修前做好新房的審視工作幫助我們及時發現問題，合理規劃裝修工作。新房子也是不是完美無缺的，收房時我們應該帶上工具仔細考察以下幾個方面。

驗房流程

01

檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

02

確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

03

看房屋結構

自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映。如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

04

清點房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

05

確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處簽字或蓋章。

驗房工具

一般精裝房都有專業的驗房師帶著大家去檢測，他們常備的工具有：紅外線水平儀（檢查牆面與牆面是否水平）、對角檢測尺（檢查方形物體兩對角線長度對比偏差）、垂直水平尺（垂直度、水平度、平整度檢測）、直角尺、靠尺、塞尺、線軸、驗電插座（檢查電路線序）、萬用表等。除了以上這些，我們自己可以準備一些平常但很實用的驗房神器：

01

神器一 乒乓球

作用一：檢查廚衛排水，在下水管起始段投入塑料小球，如乒乓球並灌水，再到戶外的第一個檢查並處，小球流出，說明管道排水流暢。作用二：檢查地漏坡度，把乒乓球放在牆體底部，小球滾向地漏，顯示有坡度。

02

神器二 小鏡子

檢查房屋、傢俱的邊角，拿出鏡子照一下即可，入室門、室內門門扇的頂部和底邊，門底部是否貼了面板，櫥櫃的內部等地方，底部是不是和外面一樣。

03

神器三 小錘子

檢查空鼓，拿小錘子輕輕敲擊牆壁，發出清脆的聲音，有可能是空鼓，發出沉悶的碰擊聲，質量沒有問題。

04

神器四 電筆

測電，用電筆一個一個插座的檢查。首先打開房子的電閘，插入電筆後指示燈亮，表示有電。然後拉下總開關箱內的插座開關，再插入電筆後燈不亮說明已經斷電。

05

神器五 捲尺

測量尺寸，用捲尺測開間的橫向、縱向。記錄層高，進深是否與之前選房時所交待的一致。用捲尺測量的“層高”事實上是淨高，加上樓板的厚度後才是合同上約定的層高，誤差在1.8-2釐米左右。

06

神器六 臉盆

測試衛生間、陽臺、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動。聽到“咕嚕嚕”的聲音且表面無積水則為正常。

07

神器七 打火機

測試排水通道，打開排水通道上的止回閥，用打火機點燃紙片，或香菸放在煙道口下方，煙上升到煙道口且被吸走，說明排水通道沒有問題。

驗房細節

01

樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)

02

牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

03

室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

04

門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

05

進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

06

陽臺設備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

07

層高不能低於2.8米

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

08

給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

09

排水是否正常

有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10

電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

11

強電、弱電

配電箱：箱體橫平豎直，表面整潔完好，箱門開啟正常；開關功能正常，迴路標示，對應正確

採暖：指認開關位置、功能演示；分水器管排列整齊

開關：橫平豎直、表面無破損，無汙染；開關順暢、對應無誤

插座：相序測試-左零右相，接地在上；短路保護測試

安全：接地方式、總等電位聯結、空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等

照明：燈位送電試驗完好、燈帶光感無“斷檔”、燈具無損壞

等電位：數量、安裝情況、與頂面結合處理、表面防護措施等項

弱電箱：檢查弱電箱內分線是否明確，各功能模塊清晰，不能有裸露的強電；箱體橫平豎直，表面整潔完好，箱門開啟正常

弱電連接是否正確：用網線測試儀測試網線盒電話線；用萬用表測試電視、音視頻線

檢查線路是否為“活線”：試著來回抽動漏出的線路，應能靈活的抽動

走線是否規範：弱電與弱電、弱電與強電之間的間距是否符合規範

12

預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。

13

檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大方法：在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

目測大致地平。檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14

檢查門窗垂直度

大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口有無縫隙。開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。窗戶玻璃是否完好。

15

公共配套

打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

眾易居裝修網

收到物業公司收樓通知書開始

1.帶著本人身份證，購房合同，付款收據到交房中心辦理入夥手續

2.拿著收樓通知書到物業公司辦理入夥手續和繳納相關費用

3.填寫兩書一表

（1）《住宅質量保證書》

（2）《商品房使用說明書》

（3）《房屋建築工程竣工驗收備案表》

4.連通物業公司，工程部，銷售部一起到所購買房屋驗收交房。

主要驗收內容包括

《1》衛生間防水試水，看防水層標準？

《2》檢查地面和牆面是否水平？

《3》檢查各房間電路是否通電？

《4》試水：主要看水壓和地暖管壓力

《5》檢查每個房間和附屬設施設備

如果沒有問題就簽定《收樓通知書》

房咖君樂福

冬季驗收新房很合適，氣溫低時也能看看樓房建築的實際保溫效果，如果建築保溫技術到位，室內的溫度是明顯高於室外的，尤其是有陽關照射的封閉房間應該感到溫暖。伸手靠近門窗接縫位置可以感受一下有沒有冷風吹進，這也是基本的保溫條件驗收。如果建築保溫處理不好，即使每個屋增設屋內空調，也會讓電量消耗大，是筆不小的開支。

1、檢查門窗安裝工藝

伸手靠近門窗接縫位置可以感受一下有沒有冷風吹進

注意檢查窗框的垂直度，把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，看上到下的縫隙是否一樣大小。如果上中下縫隙一樣大，就說明窗框裝垂直了；反之，窗框沒有垂直。

2、檢查牆體質量

冬天氣候乾燥，牆體經過一段晾曬揮發後，很方便檢查室內牆面是否有開裂、空鼓的現象，可以帶一個小錘敲敲牆面，如果牆面空鼓那敲打的時候，發出的聲音會有不實的感覺，很容易辨別。

3、檢查排水防水

其次最好的看房季節還有夏季，尤其是在雨後，雨後看房時，注意觀察房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水。二手房更要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有無潮溼發黴的現象。還得留意陽臺等部位有無開裂現象，陽臺裂縫危險大。另外也要檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內造成返潮發黴。

陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、簷溝、落水管應安裝牢固，做到接口平密不滲漏。

4、檢查牆體的保溫性

對於購買了頂層的購房者來說，雖然現在樓房頂層都設有隔熱層，但是如果住宅側牆朝西或者是室內窗戶面積過大、數量過多都會一定程度上改變隔熱效果。夏天看房時要充分感受溫度差，因為夏季需要長時間使用空調，電量消耗大很費錢。

樓房外牆標準的隔熱層

5、檢查通風情況

在炎熱的夏季，通風良好往往同寒冷季節的日照一樣重要，房屋的通風情況也是讓你家空調省電，身體健康的關鍵。但也不是隻要有朝南和朝北向的屋子就是南北通透，只是說在南北兩個朝向的屋子開窗後，中間沒有遮擋，空氣可以形成對流，這樣的戶型最佳。

6、檢查物業及小區環境

如果時間允許可以逗留到晚上，晚上看房不一定看房內，就是考察環境及物業了，可以偏重瞭解小區是否安靜，路面燈光是否合理，是否存在周邊噪音的干擾，比如廣場舞啥的。其次就是注意小區物業管理是否安全，監控設備是否合理，路面或車庫有無巡查和安全防範等措施。

很多小區夜晚汽車停放混亂，路燈數量不足，保安也不敬業

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我認為驗房要分兩個大的方面，具體且看我下文分析：

第一大類：最重要的是查看開發商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住所質量保證書》、《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。疑問對比多的首要是《竣工檢驗存案表》,不能只看開發商有沒有這張表,一定要細心調查各個分項有沒有都存案,例如消防設施等。

第二大類：就是驗房了

以下10點是我羅列出來的比較重要的一些實際驗房的各個方面：

1、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

2、檢查房屋地面是否平整。

3、牆面是否平整有無裂痕，屋頂是否齊平有無裂痕，梁是否規整方正。

4、門窗是否完好，開合是否平順，密封是否完好，推拉門軌道是否平整。

5、陽臺平整度如何，牆體，欄杆設施是否齊全。

6、層高是否超過2.8米，淨高應該達到2.6米及以上。

7、給水系統是否完好，配套設施是否齊全。

8、排水是否良好，地漏、U型管是否有堵塞。

9、電錶、水錶、氣表安裝是否到位。數字是否有問題。天然氣報警器是否安裝到位。10、強弱電是否到位。

以上，希望幫助到你。

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