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微財記---實用財金知識分享
所有貸款在有閒錢且不影響其他的情況下，建議提前還款。
提前還款的好處
最直觀的就是提前結清部分房貸可以減少每月月供。
假設50萬房貸30年，現在月供約2900元，如果提前還本10萬元，那麼每月月供就會變成約2300元，理論上來說，一年可以節省6000元月供開支。
隨著自己多次提前還本，月供會越來越少，在連續多次的還本過程中，不經意的償還了貸款本息，尤其對於是經常需要資金週轉的做生意的人來說，其實是一個很不錯的選擇。
什麼情況下提前還款最合理
①你手上的閒錢不足以賺取更多的錢
上面說到，10萬塊錢提前還款一年可以節省6000元月供開支。
也就是說，如果不提前還款的情況下，10萬塊錢能夠賺到6000塊錢或者更多，那麼可以考慮不提前還款。如果賺不到，那就建議提前還款。
②近期家庭有大額開銷計劃
根據家庭情況，可能近幾年需要裝修，買車，投資等等大額開銷的情況下，可以綜合考慮是否需要留下資金以備後期使用。
③商業貸款和公積金貸款的區別
公積金貸款利息低，而且公積金餘額只能用於房屋，所以，如果是公積金貸款且每月還貸壓力較小的情況下，可以考慮不提前部分還款。
綜上所述，提前部分還款的主要看家庭開支計劃和手上的閒錢能否賺到更多的錢，明白這個基本就可以確定自己還貸有沒有必要了。
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房貸提前還款沒有好不好，只有是否需要與適合，都要根據自身生活狀態和資金情況來確定。
目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：
1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算。
2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
上面是基於還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。
1. 房貸利率
大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。
如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達6%以上。
也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質量或是進行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業貸款，大家可以依據自身的收入和家庭情況，進行綜合評估。
2. 貸款人年齡和收入情況
如果貸款人年輕，工作收入都相對穩定，未來收益還會持續增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。
如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩定，那麼有多餘資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款後可以安心享受晚年生活。
3. 錢的通貨膨脹率
隨著經濟發展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多麼？所以，資金收入穩定，還處於事業上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將佔比很小且還款輕鬆。
4. 額外投資收益
這裡我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財項目，收益完全可以滿足還款需要，那麼也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購買最簡單的銀行定期存款或收益不高的理財之外，再沒有一點理財知識的個人，可以選擇提前還款，因為資金不還，也無法創造出更多價值，那還不如提前還款，減少利息。
因此，無論從什麼角度和方面來說，房貸提前還款好不好，都要大家根據自己和家庭去決定。每個人和家庭都不盡相同，沒有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇最適合的還款方式。
我太難了
個人直接去銀行貸款，其實是很難得。但是你要買房的話，貸款就比較容易。所以買房是普通老百姓唯一可以使用槓桿來買的大宗商品，用百分之三十或者四十的資金，加上銀行貸款，就可以買到一套房子。
我認為你沒有必要提前還款，拋開什麼等額本息和等額本金何時提前還款划算，你考慮過一個問題沒有，有錢的人都是通過借銀行的錢來做一些事情，才變得更有錢。所以不滿怕欠著銀行錢，最重要的要學會利用借的銀行的錢發展自己。
比如你手裡現在有26萬，你可以先存銀行十萬，用這些錢拿來應急和還每個月銀行的貸款，剩下的錢你可以拿出來一部分投資自己，比如參加培訓，學習一門技術也好，語言也好，做生意的技巧也好。另外可以拿出一部分錢，根據自己的能力和愛好，做一些事情發展自己的事業。
通過以上投資自己可以遇見更好的自己，遇見比自己更強的人，甚至遇見未來的合作伙伴，給自己開創更廣闊的發展空間。
大時代大夢想
：分清等額本息和等額本金兩種方式 據瞭解，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。 對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。 等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。 提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急於還款 記者從相關網站搜索發現，受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閒置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。 提醒3：充分利用公積金 對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。 按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以衝還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。 提醒4：後續手續別忘了辦 房貸還清後並不意味著進入無債一身輕的狀態。業內提醒，還清房貸的購房者不要忘記辦理後續手續，購房貸款還清後手續辦理流程如下： 1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的註銷手續 2.與保險公司辦理相應保險費的退還手續 3.與開發商辦理押金的退還手續（如果有的話） 若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的註銷單、他項權證及身份證拿到房管部門窗口即可。若未辦過房產證，還貸結束後把銀行的註銷單拿到房管部門窗口註銷，然後辦理房產證，須帶以下資料： 1.產權人及共有人身份證或戶口簿複印件、戶籍證明及私章 2.購房合同書（正本） 3.契證及複印件 4.購房發票及複印件 5.門牌證及複印件 6.結婚證及複印件或未婚證明 銀行相關負責人提醒市民，各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標誌的房產證，限制了房產的交易和再抵押。在還完貸款之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，才可以進行轉手等交易。
KT綠豆芽
房貸提前還款劃不划算要具體情況具體分析：
1.等額本金提前還款。若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，能夠節省的錢很少。
2.等額本息提前還款。一般情況下，當還款期限超過三分之一的時候，提前還款就不划算了。因為剩下的利息並不多，基本上都是本金。
長沙樓市大雜薈
瞭解了資金機會成本，你就應該知道如何選擇了
資本機會成本是指在為手中的一筆資金選派用場時，面前有兩種不同的方案,由於選擇了其中一種從而放棄了另一方案所失去的利益或收入，亦叫資金擇機代價。利用機會成本概念進行經濟分析的前提條件是：
1、資源是稀缺的
2、資源具有多種用途
3、資源已經得到充分利用
4、資源可以自由流動
如果你的錢不做其他投資僅存銀行的話，可以考慮提前還清房貸：買房屬於一種投資行為。
小城小見小聞
前提是你的現金無任何投資渠道，只是存在銀行吃利息。那你提前還貸一定合適。。如果是我，我會用這筆錢再買房。因為我沒有別的投資渠道。如果如果如果，你能投出馬雲那樣的公司，恭喜你
日照市房產銷售顧問
提前還款其實是不划算的，畢竟您貸款是30年，30年前一個月還600是鉅款，現在呢？您可以參考一下，錢肯定是越來越不值錢的
北京司法拍賣經理
這個根本用不上數學有多好，只要會比較大小就可以了。
從你發的圖來看，你現在的執行利率是5.488，目前5年以上貸款基準利率是4.9%，也就相當於你的上浮比例是10%，這個利率怎麼說呢，平均水平吧。
而提前還款劃不划算，我認為只需要比較你能找到的穩健投資的收益率和貸款利率即可，目前餘額寶等貨幣基金收益率在4%左右，而銀行五年期定期存款最高能達到5%左右，銀行理財能到達5.3%左右，顯而易見，都沒有你的銀行貸款利率5.488%，也就是說你這4萬塊錢不提前還款，而是去做投資，得到的收益沒有貸款利息高，所以提前還款比較划算，可以少還利息。
那什麼樣的提前還款不划算呢，比如2016年至2017年初，很多人的首套房貸款李是下浮15%也就是85折，執行利率4.165%，那麼我認為把錢去做投資的收益要大於貸款利息，那麼提前還款就不合適。
總之，如果你覺得你能找到既穩健，收益率又高於貸款利率的投資產品，那麼就不要提前還款，否則，還是提前還款比較划算。
鑫財經
如果不急需用錢，很合適啊！比存在銀行划算！
我記得我辦貸款時，銀行工作人員說一年有兩次提前還款機會，超過兩萬就行，而且你還的錢是算本金，後面你本金少了，月供當然也少了，這樣慢慢就把貸款還清了！我的房貸就是這樣還完的。很輕鬆！當然具體銀行規定稍有差異！
我是普通上班族，不需要資金週轉，我也不想費心思計算前五年還的划算還是後五年划算，我有錢我就還一筆，慢慢還完了，沒房貸還有房住就開心！
如果你也是這種情況，強烈建議提前還……
