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微财记---实用财金知识分享
所有贷款在有闲钱且不影响其他的情况下，建议提前还款。
提前还款的好处
最直观的就是提前结清部分房贷可以减少每月月供。
假设50万房贷30年，现在月供约2900元，如果提前还本10万元，那么每月月供就会变成约2300元，理论上来说，一年可以节省6000元月供开支。
随着自己多次提前还本，月供会越来越少，在连续多次的还本过程中，不经意的偿还了贷款本息，尤其对于是经常需要资金周转的做生意的人来说，其实是一个很不错的选择。
什么情况下提前还款最合理
①你手上的闲钱不足以赚取更多的钱
上面说到，10万块钱提前还款一年可以节省6000元月供开支。
也就是说，如果不提前还款的情况下，10万块钱能够赚到6000块钱或者更多，那么可以考虑不提前还款。如果赚不到，那就建议提前还款。
②近期家庭有大额开销计划
根据家庭情况，可能近几年需要装修，买车，投资等等大额开销的情况下，可以综合考虑是否需要留下资金以备后期使用。
③商业贷款和公积金贷款的区别
公积金贷款利息低，而且公积金余额只能用于房屋，所以，如果是公积金贷款且每月还贷压力较小的情况下，可以考虑不提前部分还款。
综上所述，提前部分还款的主要看家庭开支计划和手上的闲钱能否赚到更多的钱，明白这个基本就可以确定自己还贷有没有必要了。
微财记
房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。
目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：
1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
1. 房贷利率
大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。
如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。
也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。
2. 贷款人年龄和收入情况
如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。
如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。
3. 钱的通货膨胀率
随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。
4. 额外投资收益
这里我们要注意，如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目，收益完全可以满足还款需要，那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买最简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人，可以选择提前还款，因为资金不还，也无法创造出更多价值，那还不如提前还款，减少利息。
因此，无论从什么角度和方面来说，房贷提前还款好不好，都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同，没有办法一概而论，只能在自身情况下，选择最适合的还款方式。
我太難了
个人直接去银行贷款，其实是很难得。但是你要买房的话，贷款就比较容易。所以买房是普通老百姓唯一可以使用杠杆来买的大宗商品，用百分之三十或者四十的资金，加上银行贷款，就可以买到一套房子。
我认为你没有必要提前还款，抛开什么等额本息和等额本金何时提前还款划算，你考虑过一个问题没有，有钱的人都是通过借银行的钱来做一些事情，才变得更有钱。所以不满怕欠着银行钱，最重要的要学会利用借的银行的钱发展自己。
比如你手里现在有26万，你可以先存银行十万，用这些钱拿来应急和还每个月银行的贷款，剩下的钱你可以拿出来一部分投资自己，比如参加培训，学习一门技术也好，语言也好，做生意的技巧也好。另外可以拿出一部分钱，根据自己的能力和爱好，做一些事情发展自己的事业。
通过以上投资自己可以遇见更好的自己，遇见比自己更强的人，甚至遇见未来的合作伙伴，给自己开创更广阔的发展空间。
大时代大梦想
：分清等额本息和等额本金两种方式 据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。 对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。 等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。 提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款 记者从相关网站搜索发现，受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。 提醒3：充分利用公积金 对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。 按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。 提醒4：后续手续别忘了办 房贷还清后并不意味着进入无债一身轻的状态。业内提醒，还清房贷的购房者不要忘记办理后续手续，购房贷款还清后手续办理流程如下： 1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续 2.与保险公司办理相应保险费的退还手续 3.与开发商办理押金的退还手续（如果有的话） 若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门窗口即可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料： 1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章 2.购房合同书（正本） 3.契证及复印件 4.购房发票及复印件 5.门牌证及复印件 6.结婚证及复印件或未婚证明 银行相关负责人提醒市民，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，才可以进行转手等交易。
KT绿豆芽
房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：
1.等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。
2.等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。
长沙楼市大杂荟
了解了资金机会成本，你就应该知道如何选择了
资本机会成本是指在为手中的一笔资金选派用场时，面前有两种不同的方案,由于选择了其中一种从而放弃了另一方案所失去的利益或收入，亦叫资金择机代价。利用机会成本概念进行经济分析的前提条件是：
1、资源是稀缺的
2、资源具有多种用途
3、资源已经得到充分利用
4、资源可以自由流动
如果你的钱不做其他投资仅存银行的话，可以考虑提前还清房贷：买房属于一种投资行为。
小城小见小闻
前提是你的现金无任何投资渠道，只是存在银行吃利息。那你提前还贷一定合适。。如果是我，我会用这笔钱再买房。因为我没有别的投资渠道。如果如果如果，你能投出马云那样的公司，恭喜你
日照市房产销售顾问
提前还款其实是不划算的，毕竟您贷款是30年，30年前一个月还600是巨款，现在呢？您可以参考一下，钱肯定是越来越不值钱的
北京司法拍卖经理
这个根本用不上数学有多好，只要会比较大小就可以了。
从你发的图来看，你现在的执行利率是5.488，目前5年以上贷款基准利率是4.9%，也就相当于你的上浮比例是10%，这个利率怎么说呢，平均水平吧。
而提前还款划不划算，我认为只需要比较你能找到的稳健投资的收益率和贷款利率即可，目前余额宝等货币基金收益率在4%左右，而银行五年期定期存款最高能达到5%左右，银行理财能到达5.3%左右，显而易见，都没有你的银行贷款利率5.488%，也就是说你这4万块钱不提前还款，而是去做投资，得到的收益没有贷款利息高，所以提前还款比较划算，可以少还利息。
那什么样的提前还款不划算呢，比如2016年至2017年初，很多人的首套房贷款李是下浮15%也就是85折，执行利率4.165%，那么我认为把钱去做投资的收益要大于贷款利息，那么提前还款就不合适。
总之，如果你觉得你能找到既稳健，收益率又高于贷款利率的投资产品，那么就不要提前还款，否则，还是提前还款比较划算。
鑫财经
如果不急需用钱，很合适啊！比存在银行划算！
我记得我办贷款时，银行工作人员说一年有两次提前还款机会，超过两万就行，而且你还的钱是算本金，后面你本金少了，月供当然也少了，这样慢慢就把贷款还清了！我的房贷就是这样还完的。很轻松！当然具体银行规定稍有差异！
我是普通上班族，不需要资金周转，我也不想费心思计算前五年还的划算还是后五年划算，我有钱我就还一笔，慢慢还完了，没房贷还有房住就开心！
如果你也是这种情况，强烈建议提前还……
