最近看北京大學徐遠教授新書《城裡的房子》，有章節專門討論“技術進步會逆轉城市聚集嗎？”。
徐遠老師的論證前提是：大城市聚集的人太多，需求太大，因此房價才非常高。所以，還會漲。
論證邏輯是：新技術無法逆轉人口在大城市聚集，甚至導致了更多的聚集需求；所以大城市房子需求會繼續增加，房價也會繼續上漲。徐遠教授有2個觀點：
1.“歷史經驗上看，以往的技術進步，一直是促進城市聚集的”，過去的交通和信息技術進步，反而加劇了人口向城市聚集的。比如馬車、火車、汽車、電報、電話。
2.“人的交流是分很多層次的，線上交流不但不能滿足人的所有需求，還會引起更多交流需求”，淺層的標準化的信息可以在線上完成；但深層的、微妙信息的交流是很難的，見面也是不夠的，要反覆、多次見面。
徐遠教師舉了一個例子：“比如說，人們之間的信任，是個奇妙的事情，往往要反覆見面，多次交流，才能慢慢建立，你看生意人做生意，不是見個面就可以的，要多次溝通，瞭解對方的脾性、偏好、人品，才能知道能不能和對方做生意，能做什麼樣的生意，多大的生意”。
看到這裡，我個人覺得有些內容是值得商榷的，特別是加入“區塊鏈”和“論說邏輯”思考維度：
1.論證邏輯而言不嚴謹，“歷史上技術進步都是促進城市聚集”的，並不一定能得出“今天技術進步也會促進城市聚集”的結果，且不說技術形態、路線和應用基礎不同，歷史上技術進步更多是促進“生產力”提高，而今天很多技術是會影響“生產關係”的，生產關係會直接影響分工協作、影響聚集需求。
區塊鏈就是一種會引起“生產關係”變革的技術，且本身是具有“分佈式”特徵的，也必然會對人類的聚集有影響。
2.從聚集目的會有新方案，如果城市聚集是為了方便溝通，溝通是因為“信任”需要，隨著信用機制完善，很多交易（並不是說全部）都可以在陌生人之間達成，基於獲取“信任”目的得“見面交流、反覆交流”是不是會減少呢？
隨著區塊鏈技術成熟，智能合約完善，信息上鍊普及，代碼即法律演進，更多基於陌生人，甚至是“根本不認識”的人之間的達成交易成為常態，解決素不相識之間的“信任”問題，對聚集會有多大影響呢？
3.基於位置的房價影響，大城市之所以越來越大，房價越來越高，尤其是基於“位置、位置、位置”為核心的房地產定價邏輯，都是基於傳統城市“單核”佈局的基礎上的，隨著新技術的產生，尤其是對社會協作分工產生影響的區塊鏈技術成熟，城市發展會不會向“多核”演進呢？
“分佈式”是區塊鏈一個重要特徵。如果區塊鏈是發展方向，是未來形態，隨著生產關係變革，為什麼我們的城市還依舊保持單核，還依舊是基於位置，會不會在同一個城市內部或周邊“多核分佈”、甚至向“分佈式”形態演進呢？
關於房價，徐遠老師有很多論證角度，比如：城市化是發展中國家房價上漲的催化劑，生育率和老齡化對房價的影響等等。文章都非常精彩，也非常值得思考，我這裡只是拋磚引玉，增加“區塊鏈”這個變量因素，僅供大家參考。
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