該不該把“積蓄”變成“房產”？
我是易博，樓市觀察者，房產投資人 ，你的私人買房顧問。目前已為3000多人提供了有價值的買房建議。這裡沒有長篇大論，讓你雲裡霧裡摸不清狀況，只說對你最有價值的實操和建議。
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該不該把“積蓄”變成“房產”？
在今天這種情況下，回答“不該”是很容易的，回答“該”是很不討喜的事兒。只是，不變成房產，變成啥呢？在過去的20年，有比房產更保值、更安全的投資方式麼？未來10年，又有啥是比房產更安全的投資方式呢？
炒幣、期貨、股票、基金、外匯、黃金？還是存款、國債、P2P、信託、銀行理財？還是赤膊上陣，創業、入股？顯然，對普通老百姓而言，要麼風險太高，要麼收益太低，兩者始終無法匹配。這才是過去20年老百姓把居民變成房產的主要因素。時至今天，買房子投資貌似成了人人喊打的事情，只是，堵不如疏，給個資金的出路唄——連從來沒買過股票的年過40的小縣城教師同學，都在想往股市衝——你們真忍心讓這些人半輩子省吃儉用的積蓄變成血淋淋的籌碼？不能總是頭痛醫頭腳痛醫腳，房價高就踩房子，股價高就踩股市，蒜你狠就搗蒜泥，姜你軍就煮薑湯，逗你玩就熬綠豆稀飯。。
提問：易老師你好，請教下戶口籤遷到了重慶，工作流水是外地的，按揭或者抵押可以用外地工作資料嗎？
回答：人才落戶，大部分銀行需要對應你的戶籍上面公司名稱和實際公司地址是否一致，每個銀行不同；
提問：易老師，房齡10年，電梯房！位置好，但是車位配比少,折多少價？？？？還適合長期投資嗎
回答：忽略折價，現在的價格就是市場反饋的真實價格；筍就可以投資，車位配比忽略~
提問：易老師你好，請問一下，彈子石跟五里店這兩個地方，自住跟上學，你更看好哪裡？有沒有推薦的好盤？
回答; 五里店位置好，未來更好；推薦恆大和慶業，後期利好不斷；學區的話新歐鵬去博一下也可以
提問：易老師，請問江山名門掛牌建面單價11500的小高層頂樓，毛胚，陽臺有明顯的飛機噪音，採光戶型朝向都還可以，折價多少可以入。
回答：自住的話我很喜歡頂樓，現在的工藝來講，漏水和熱更多是心裡因素，再不放心花幾千塊再做一層防水即可；投資角度，原則上頂樓價值本身就要打9折的，也就是市場價15000的房子，頂樓13500才是市場價，所以頂樓12000以內才能算筍；
提問：易老師：請問新盤招商城市主場的小兩房套內57平米，建面77的小兩房，總價125萬可以買嗎？
回答：雖然我沒聽說招商城這個盤，但是面積這麼小，單價套內2.2w，已經被pass掉；歷史經驗教訓告訴我們一個真理，投資房產先治新房癌，二手選擇面積大一點的，單價低一點的，收益才是更好的，只要你的房子不是很大（超過150平米），房齡不是很老（05年一個介點），流通性都沒什麼問題；不要把房子當做工業品，戶型好，朝向好，樓層好，裝修好，地段好，完美的物業，大家都喜歡它，可這樣的偏偏賺不到什麼錢，房子區別於工業品，貨賣一人就夠了
提問：易老師，請問樓盤距離地鐵站的距離該怎麼算折價呢？距離地鐵站300米，500米，800米，1000米，1200米和1500米分別怎麼算呢。都是平地。
回答：通常認為，步行800m（步行10分鐘）是人們可以長期忍受範圍分界點，範圍內的樓盤價差不明顯，但是1500m基本可以認為非輕軌房，跟近輕軌的（經驗）相差15%左右吧
提問：易老師好，請問鏈家和安居客顯示的小區價格哪個準確些，安居客顯示的一般都比鏈家高
回答：鏈家（貝殼）；安居客已經變成流量端口而已，數據看看就好了，別太認真；貝殼的崛起，導致安居客二手房逐步走向沒落是一種必然；貝殼APP線上體驗感比安居客好太多了，數據都是真實的，房源也不重複，貝殼線下服務人員平均水平在整個行業算是非常不錯的
（房產知識）投資房產和投資股票有一樣是共同的，那就是買預期。地段配套交通都很完善的樓盤，就好比藍籌績優股，安全，但是一般不會有超值收益。目前有短板但是將來會補齊的樓盤，就好比題材股，抗跌性弱，但是短板一旦補齊或者風來了，則拉板漲停！這些道理雖然看似簡單，但很多人執行起來卻很難。因為一方面要接受現在不太完美的樓盤，很多人內心本能是抗拒的，他們更願意接受各方面都已經比較完美的樓盤。另一方面，預期有很多種，什麼樣的預期才算是房價的催化劑？你需要有足夠強的眼光判斷我個人認為，我們買房還是要選確定性好的潛力板塊。
對於絕大部分人來說，買房這件事是人生中經歷極少甚至只有一次的重大消費行為。嚴重缺乏經驗，導致很多人買錯了、買貴了，這就註定房產投資只有小部分人能賺錢。
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