售樓時，沙盤上植被豐富，美如畫。交付時，綠化“縮水”，大樹變小樹，小樹變草坪；更有甚者，草坪變身塑膠場地，人工湖竟然是塑膠鋪裝……今後，類似侵害業主“綠色”權益、損害小區居住品質的現象，有望得到遏制。記者昨天從市綠化園林局獲悉，我市已啟動對建設工程項目附屬綠化工程的綠化方案進行審查，由過去僅對綠地數量的把控，擴大到綠化品質的提升，實現通盤把關。不僅審查小區綠地率是否達標，還要審查綠化樹種配置、各功能分區是否合理等。
“單元樓下只剩6棵光禿禿的樹杆！”去年底拿房時，看到嚴重“縮水”的小區綠化，浦口一小區業主袁女士又氣又急。
買房前，袁女士和其他業主一樣，看中的是小區有樹有草有水景的綠化品質。開發商當初宣稱小區“綠化茂密，舒適宜居”，售樓處的沙盤也顯示，小區內綠植繁茂品種多樣，整體綠化覆蓋率較高。但拿房時，實際情況卻相去甚遠。
袁女士所遭遇的“綠色”侵權並非孤例。在此之前，棲霞一小區業主在收房7天后，樓棟下的綠化草坪就被硬質路面取代。江寧也有小區業主在收房時才發現，住宅樓前的綠化草坪變成了塑膠場地。
小區綠化頻遭“縮水”，業主維權卻困難重重。根據我市綠化條例，城市新建居住區的綠地率不得低於30%，而這個綠地率的範圍，在一個小區內，又分組團綠地和宅旁綠地。
所謂宅旁綠地，是指住宅建築四周的綠地；組團綠地則是居住綠地中引導居民進入、供居民共同使用、具有一定規模與遊憩功能的綠地，組團綠地內一般包含休息活動設施、景觀小品等。
“對於居住區附屬綠地的要求，以往只需現場測量這些綠地面積，達到小區用地面積的30%即符合規定。只看面積，不看地上的具體生長物，僅把控小區綠地面積的問題。”市綠化園林局規建處工作人員表示。
於是，不少開發商為降低成本，就在小區綠化品質上“縮水”或打“擦邊球”。而業主在維權時，也往往因執法部門缺少處罰依據，權益難得保障。
類似上述問題在我市園林部門介入綠化工程設計方案審查後，有望得到遏制。
“現在審查不僅要保證小區綠地面積達標，還要對綠化品質把關。”工作人員介紹，在綠化設計方案徵求意見階段，園林部門就要組織相關專家召開審查會，審查綠地率、透水鋪裝率、植物規格、窗戶與喬木間距等指標，相關專家按照適地適樹原則，從植物品種搭配、風格、特色，綠地功能分區、佈局的合理性提出審查意見。
“小區的綠化既不能太疏也不能太密，過猶不及，不足也不行。”工作人員介紹，要按照產生生態效益最大化的“喬灌草”復層配置模式，儘量少用城市道路綠化樹種，選用彩葉樹種、開花喬木，“喬木、灌木、草坪搭配起來，既有層次感，又有品質。”
記者瞭解到，對於審查通過的綠化設計方案，園林部門將加蓋綠色圖章，待項目竣工驗收時，再對照竣工圖逐項核實備案，確保設計方案落地不走樣。
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