這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：請問房姐，廣州番禺臨海的新盤凱德·山海連城怎麼樣？番禺在廣州發展潛力如何？
回答：你好，感謝付費！一句話點評：山海連城鳥不拉屎的地方。還是別買了。
板塊有沒有價值，關鍵看供需。目前，山海連城板塊需求度不高，因為交通=幾乎沒有，所以，汽車小鎮附近的凱德山海連城只能賣給附近的汽車城員工和大學城的教職工（自駕）。
看新區板塊，要先看規劃和資源的導入情況，從已公佈的廣州2018-2035廣州軌道交通計劃可以看到，番禺東北部的地鐵規劃密度是偏低的，弱於萬博和廣州南站板塊。板塊不可能孤立存在，與外界互通的軌道交通至關重要。
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提問：新人首問，成都戶口，想投資，重慶和佛山三水區哪個更優先考慮？首付30w，央企員工，重慶的話考慮哪個地段？謝謝
回答：環深的2個城市：東莞 佛山長線看沒問題，有望慢慢向TOP20發起衝擊。 最終上限可能會比較高，不排除接近南京杭州。 但需要漫長的時間積累。因為產業轉型沒那麼順利。佛山一般漲幅在深圳廣州之後，享受這兩座超級城市的溢出效應。 可以和你說說佛山對於多軍是怎麼一回事。 買佛山的多軍，基本兩類，都是廣州本地為主，一種底倉多，需要小舢板，一種小單單單追熱點。 從16開始買新塘，到南村萬博，再過南站到順德北滘，都是這個策略。 把主場放在佛山，不是一個很好選擇。 三水不要買，大坑。 主場在成都，建議在重慶淘筍。
提問：咸寧有碧桂園別墅一套全款，學區房一套公積金按揭。現在想去武漢買房，本人戶口符合武漢落戶政策。未來想在光谷工作，如何置換比較划算。是保留別墅去武漢買一套，還是全部置換到武漢？
回答：你好，以後如果不考慮回咸寧自住，可以考慮出手，把子彈都砸到武漢，升值空間更大。 如果未來還考慮回咸寧自住，全款別墅建議做抵押融資，開發房票繼續入手武漢。
提問：親愛的房姐，我在沈北這邊研究了好幾天的樓盤了，一開始已經很明確要買雅居樂的。但後來又被雨潤這邊的萬達所吸引而導致我目前搖擺不定。您能否幫忙分析一下，雅居樂800再加5萬團購費，匯置尚郡8300無團購費。哪個盤迴報能更大點呢？三臺子地鐵站附近有個新湖國際，2017年的房子，看了一套二手房，如果單價能談到12500左右，可以入手嗎？跪寫房姐幫忙分析
回答：雅居樂優勢：位置好，品牌大。 尚郡優勢：價格相對低，開發商規劃全，如學校，業主服務等。 二手房市場雅居樂更有優勢。 瀋陽投資，單價控制在1萬內。新湖國際老小區迴避。
提問：房姐，你好，我看了武漢的金地雄楚一號，看這個小區的房價不高，好像一直沒漲起來，我是純投資，看了一個兩房的，裝修蠻好，89平方中間樓層，165w，還有一個毛坯中間樓層，128平方200w，你覺得投資買那裡可以嗎，多少價格有利潤。
回答：金地雄楚一號周邊配套還不錯，缺點是交通，學區都這些配套都不行。 不過毛坯這套，單價1.5+，是小筍，可入。市場價在2.1左右。
提問：房姐好，你對杭州萬象城幸福裡瞭解嗎？良渚，雙地鐵。現在搖號結果出來了，沒搖中，可能可以撿漏。但有撿漏也只有樓層很差，或者大戶型自己回感覺很吃力的。你覺得這樣的撿漏機會，值不值得用掉一張房票和子彈？22年交付。
回答：搶到了嗎？ 投資風險則在於： 1.目前為止，規劃城北CBD範圍內的產業落地情況暫無實質性進展。 2.周邊樓盤多，遇到市場下行期會擠壓盈利空間，畢竟區域內二手房供應量會較大。 3.2022年交付，交房時間略晚，投資期限略長，或要3年起步。在市場穩定的局面下，3年後如果立刻拋售，價差紅利一般能穩步賺到，但地域發展紅利能賺到多少，目前不好評說。
提問：房姐你好！新人首問，座標武漢，目前有百瑞景90平小三房一套，學位加自住(孩子小學)，尚有50商貸。另有凱旋名邸93平中裝兩房，滿兩年無貸，擬出售置換房產，家庭年入30+，公積金9+，二套房公積金額度可用，請問1、凱旋現在出售是否合適？2、擬置換改善自住房，準備孩子大點就搬家，工作地漢街附近，哪個樓盤合適，意向中北路、歡樂大道周邊3、百瑞景長期持有還是過幾年賣掉？ 祝房姐大吉大利，萬事如意！
回答：你好，如果是考慮自住，可以出手凱旋買中北路。 投資角度保利城和金地是比較推薦的盤，單價2萬左右可入。 考慮學區和自住，橡樹灣 復地可以關注。 百瑞景可以暫時保留，有學區會持續溢價。未來可做抵押融資，入手低價潛力盤。
提問：看房姐之前寫的信用卡接龍文章，談到這個方法的融資費用大概是4.3%，我有些沒弄明白，信用卡不是有免費56天嗎？按道理都是在接力，只要不脫期，按照道理，就應該一分錢的成本都沒有呢，怎麼會有4.3%呢？另外，我和愛人都有建行50萬的消費貸額度，利率5.2%，用消費貸接力是不是更方便，房姐推薦哪種接力呢？謝謝。
回答：按照道理，就應該一分錢的成本都沒有呢，怎麼會有4.3%呢？
你刷P機也是有成本的啊，千6是固定成本。 信用卡，作為最靈活最低利率的融資方式，成為了多軍的基本裝備。 信用卡的融資成本是多少呢？我們先來簡單算一下： 信用卡的還款週期（從上一期賬單日到本期還款日）有50天和55天兩種，例如你的賬單日是每月1號，還款日每月25號，那麼你10月1日出上一個月的賬單，而10月1日當天的消費則是11月1日出賬單，最晚是11月25日還；因此相當於你免息使用這筆錢55天；
一般來說，POS機刷卡的手續費是0.6%-0.7%，假設為0.6%； 再假設你一半的卡週期是50天（且刷卡額也是一半），一半是55天；那你的消費平均免息期是(50+55)\\/2=52.5天；考慮到你不可能當天連續大筆消費，假設是分5天消費完；那平均免息期變為50天； 那信用卡的使用成本為： 365/50*0.6%=4.38% 4.38%就相當於真實年化利率，是相當的低了；
再考慮到信用卡刷卡都可以積分兌換，一般是300元至500元兌換1元，就相當於有0.33%至0.2%的收益，如果按照0.3算，使用成本會進一步降低： 365/50*(0.6%-0.3)=2.19% 2.19%！除了你媽，你能在其他地方借到這麼便宜的錢麼？
提問：新人首問:房姐好，單身，今年在深圳買了名下第一套房目前差不多價值600萬，工作也在深圳，深圳無法買第二套了。貌似武漢買房政策還不是特別嚴格吧？但是首付得五成了對嗎？ 對於我這種情況接下來投資計劃您有什麼好的建議嗎？
回答：你好，武漢目前破限購很簡單，大專可以落戶。 外地有貸，算首套二貸，最低首付4成，也可以通過全款抵押的方式，操作成首付3成。 深圳也是同理，全款抵押，抵押7成，相當於首付3成。一線城市都不建議用二套房票 夠買。 到底買哪裡，根據你的子彈來選擇。 200以上，繼續入手深圳，主場優勢加成。 100以內買武漢，低價潛力盤，漲幅確定。 100-200之間，強二線城市+弱二線城市的配置更合理。可以考慮武漢+瀋陽模式。 說說具體子彈和房票情況再做詳細規劃。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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