夢婆的湯
正常情況下交房業主驗房過後拿到鑰匙就擁有了使用權，物業費是針對整個小區的管理產生的費用而不是個人，包括小區的公共衛生，綠化帶維護等，不入住也是要收取的，這個是合理合規合法的，當然還要看購房當中的協議為主，基本上都會體現交房後次月開始繳納，具體繳納週期可以看協議，如沒有可以協商調解…
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首先樓主如果沒有簽訂《物業管理合同》，該房子期間的物業管理費由開發商來承擔，如果簽訂了，則默認了房子已具備住居功能，是需要交物業管理費的。因為在《物業管理條例》頒佈之後,已經沒有所謂的空置房的說法了，也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業主是否收房,都應當交納物業管理費,當然,物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論，也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費.因為不管你有沒有入住,物業公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,並不是單純為哪一家業主而是為整個小區提供服務的，業主是否收房不影響物業費的交納。順便整理下幾個小知識：
1、新房交房後交物業費嗎？這個看當地的實際情況，一般情況下物業費是從收房當天開始計算的，如果你不住還是人交物業費的，但是也有一部分物業公司確認你房間是空置的可以減免，這個要看你小區的物業公司了。
如果不收房，但是合同的收房日期已到，也是開始計算物業費了。而且你合同期限到達時未收房，那麼你就違反了購房合同裡對於前期物業裡相關的規定。所以建議你正常收房，而是跟物業公司協商物業費的問題。
2、新房不拿鑰匙要交物業費嗎？
不辦理入住不拿鑰匙不裝修也要交物業費的，物業費是自下發準主通知單時就產生的，如果不是因為房屋質量等原因而不能交房是不能減免物業費的！就算現在不交，將來拿鑰匙裝修入住時，也會一併讓你補上的。遲早都得交！
3、新房不入住要交物業費嗎？要交
實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。
1）、選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
物業費法律依據是：
《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行
4、未入住新房要交物業費嗎
交了房沒有住需要交納物業費？
從交房的那天起就開始需要交納物業費。交了房兩年不住和交納物業費沒有關係。房子屬於自己開始時就應該享受自己的權益以及承擔應有的義務。
5、新房子沒裝修要交物業費嗎？
要交的，按物業法的規定，只要房子具備了交房條件，業主本人收到了交房通知書，沒有辦理裝修手續就要繳納90%的物業管理費。只是不交全部的 按各地目前普遍的做法，小業主沒入住的房屋（包括開發商沒賣出的房屋），在其空關期間，都要繳納物業管理費。
原理是，儘管部分業主沒入住，但物業公司的正常運營已經在開展中，它的運營成本不會因某些房屋空關而降低。所以要求全體業主共同付費。作為開發商，它已經賣出的房屋，會及時通知小業主去入住，所以發出通知後發生的物業費，它自然不會為小業主承擔。
6、買了新房子,交房了,物業費正常交,但近幾年不裝修,還需交裝修清理費嗎？
清運只屬於專款專用，不裝修可以不用交，交了以後等裝修時就不用交了
7、新房交房時交了半年物業費,現在還沒裝修入住呢,物業又讓交物業費,合理嗎？
按照約定的時間繳納物業費，是業主的義務，按照合同規定做好物業服務，是物業公司的職責，如果業主感覺不合理，或者確實閒置未入住等原因，可以協商物業公司打折收取物業費
8、新房交房一直沒入住,物業費要交多少聽說不要全交
建議您還是和物業方面好好協商一下，一般像您這樣的情況有的物業可以給您物業費打個七折左右，具體看物業公司。
9、新房子沒住要交物業費嗎如果收費不合理,該找誰？
現在的小區好多都是沒入住就讓交物業費的 不過也沒辦法 你可以先諮詢下入住的鄰居如果都交了 你也就交吧 拿好收據 如果覺得不合理你們可以聯合起來去找區縣發改委
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物業管理是物權的附隨義務，在取得所有權之日就應當分攤物業管理費。物業管理費只與物權狀態有關，與物業使用狀態無關。只要你擁有所有權，就有物業管理權利，也就有物業管理責任，當然也就有分攤費用的義務。
此外，你說的“沒去交房”要具體分析。是約定的交房日期你拒絕收房？這要看你與開發商的約定事項。但交房是交付過程，不動產的權利轉移以產權登記為準，與佔有狀態無關。
但有一點需要說明，如果簽約後收房，銷售合同中約定了收房後承擔物業管理責任，那是要在收房後即開始交物業費的，無論是否已經登記過戶。而且在法律上也承認此種狀態下購房人的業主身份。當然，這種情況僅限於商品房新房交易，不包括二手房。
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物業費的收取是從你收到的的交房通知書裡，通知你去交房的日期開始算起，你們不去住，物業費也必須要交的，不同的地方有不同收取方式，有些地方會按百分比收取，有些地方是按全額收取。因為你們收房後，可以放棄你們居住的權利，但必須要行使你們的義務。物業服務中心的工作是對公共設施設備的維護，對綠化的養護，對環境衛生的清潔，對公共秩序的維護，他們不會因為你不去居住就少做一點工作，因此，物業費的交付和你的居住與否沒有關係。
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物業費從開始交房之日起開始計算、如未入住、也需繳納物業費。物業並非服務於單一業主，而是服務整個小區的全體業主，未入住並不意味著物業不運營、物業平時的工作、人工都需要費用來使整個小區正常運營。從中產生的費用則為業主所繳納的物業費。
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關於物業費的問題很多人覺得我又沒有住進去，我為什麼要繳納物業費呢，所以索性不交了，但是等住進去的時候才發現水電都斷了，去到物業被告知需要補齊之前的費用才能通水通電！
今天我們就來說一下，沒住在裡面需不需要繳納物業費，首先答案是肯定要交的，因為其實物業維護的並不是你的房子，你就會覺得我的房子放在那裡又不用你幫我打掃為什麼還要收我物業費！其實物業的主要工作並不是關心你的私人問題，而是在維護整個小區的秩序和環境各方面，你可以想象一下，如果一個大的樓盤沒有物業將會是什麼樣子！地上垃圾沒人清理，花花草草無人打理，進出無人管，電梯無人維護，樓道沒人打掃………等等這些問題你還願意居住在這樣的環境裡嗎？
其實一個好的物業公司在一定程度上可以提高小區的品質，房價也會被物業公司的好壞直接影響！
所以雖然我們沒住在小區裡物業費也是應該正常繳納的，因為有物業在維護著小區，到時候你回到小區了能有一個安全，乾淨整潔的小區環境，這何嘗不是一件值得高興的事呢？
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通俗來講，根據國家法律規定，交了房不住，可以向物業申請，免交物業費或者物業費打折
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物業費起始時間是按照交房日期。但因業主並未進駐，物業費按照當地物業條例規定，百分之幾十繳納。空置房狀態
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物業費個人收房入夥以後就開始計算，無論你是否入住，只要你收房入夥手續辦理了，就要全額的繳納物業費，至於你是否在住，跟物業費沒有直接關係。物業服務是房屋的公共區域。
物業的老王
沒看到有具體規定，所以，無法回答！
