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連日來，千萬豪宅瞬間售罄與各地地王再現的消息頻出，在新冠肺炎疫情影響尚在持續的背景下，這個問題極其牽動人心。不過，當前地產信託額度並未鬆動，而且監管部門一再向信託公司強調，房地產信託額度務必不能超過2019年底。
“房住不炒”大基調不變的情況下，短期之內房地產信託監管政策放鬆比較困難，信託融資渠道還將受限。從房地產行業看，短期受到疫情較為明顯的衝擊。目前各地房地產政策多是扶持性的，以抵禦疫情衝擊，而個別政策影響房地產調控大基調的文件也都很快撤銷了。銀行信貸方面，鬆動主要針對按揭貸款，開發貸尚沒有看到調整跡象，考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管，預計後續不會有大的政策調整。
針對自2018年以來狂飆突進的地產信託業務，2019年5月中旬，銀保監會祭出《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》（簡稱“23號文”）後，強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，嚴格限制了前端融資模式的發展。在此之後，地產信託發行規模有所收縮，但仍未達到監管預期。
2019年下半年開始，監管部門密集進行窗口指導，要求信託公司嚴格控制房地產信託業務。其中《中國銀保監會信託部關於進一步做好下半年信託監管工作的通知》（信託函〔2019〕64號），也即“64號文”，也明確表示要加強房地產信託合規管理和風險控制。
近段時間以來，樓市回暖跡象愈發明顯。大基調不變的情況下，短期之內房地產信託監管政策放鬆比較困難，信託融資渠道還將受限，這樣有利於信託公司的客戶選擇和定價。從房地產行業看，短期受到疫情較為明顯的衝擊：連續兩個月銷售情況不好，部分房企資金鍊承壓。目前各地房地產政策多是扶持性的，以抵禦疫情衝擊，而個別政策影響房地產調控大基調的文件也都很快撤銷了。銀行信貸方面，鬆動主要針對按揭貸款，開發貸尚沒有看到調整跡象，考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管，預計後續不會有大的政策調整。
截至目前，銀行信貸直投房地產這方面數據沒有明顯變化，且預計往後也不會有明顯變化。可以確定的是，基建是今年銀行信貸資金的投向重點，小微實體企業也是。但國家層面對地產政策態度非常明確，應該不會有資金金融支持這麼直接的舉措。
財經記者王軼辰
2020年對於任何行業來說都是艱苦的一年，房地產行業也不例外。
一方面銷售受到影響，另一方面樓盤建設停滯，更要命的是銀行那邊高額的利息照常支付。
要知道，房地產行業可是個高負債的行業，比如萬科的負債就萬億級別，一年單單利息幾百億。
那麼，面對這個艱難局面，2020年銀行放貸了嗎？答案是，可以說放了，也可以說沒放貸。
怎麼說放貸了呢，那就是在2020年3月初，眾多上市房地產公司都公告聲稱發行面向專業投資者的公司債券，利率較低。比如融創發行80億債，泰禾集團發行120億債。鄭州地產發行40億。就是為了讓地產行業挺住，不要倒下。
那為什麼又說銀行沒放貸給地產公司呢？因為這些非公開發行債並不是銀行直接對接地產公司的貸款，而是銀行資金通過證監會審核，經過二級債券交易的投資行為。
房地產行業的背後，是一連串的裝修公司，建築公司，一連串的鋼鐵，瓷磚等建材公司，還有大量的家電電器，傢俱傢俬公司。房地產行業倒下，這些行業直接受到影響。希望房地產行業挺住，中國經濟挺住！
爬牆虎財經快訊
我認為會的，房地產是國內的支柱產業，這次疫情給房地產行業造成嚴重影響，許多地產商受到重創，銷售業績急劇下滑，資金鍊斷裂、債務到期等一系列因素已經讓很多地產商在死亡線掙扎。為了讓房地產行業健康穩定發展，解決一些中小房企資金回籠、債務到期等金融問題，銀行會出臺一些適度寬鬆的貨幣金融政策，降低房企融資成本，適當給予一些救助普惠性貸款。
麗鋒社
回答一下
2020年銀行一定會發貸款給房地產開發商的，而且還會有較高的增幅。
我國金融機構所有貸款總規模超過130萬億元。其中金融機構房地產貸款佔比在27%左右。而且每年還在以15%以上的速度增長，高於其它行業增速的。
房地產貸款由於有良好的抵押標的，是銀行最優質的貸款。同時，房地產貸款單筆規模大，風險清晰，運營成本低，是各家銀行都追逐的。由於我國限制房地產過快增長，銀行在房地產貸款比例有限制，否則貸的還要多。
2020疫情後，國家放鬆銀根，有更多的資金向外放貸。作為最優質的貸款標的，房地產一定會獲得更多的貸款。銀行也會盡量給房地產行業貸款的。
守中堂主人
會的。相比現行的其他資產投資評估。房地產依然是優質資產。房產公司只要稍微運作一下。就加入了國內的新基建了。個人觀點切莫當真[流淚]。
我是正循環
房地產是吸乾國人的血，國人要是團結都不買房，你在看看會怎麼樣。
李老樂13
為什麼不發貸款呢？不發很多開發商會垮掉，進而拖累一些銀行垮掉。而且開發商的貸款，總體還算是優質貸款。
