今天，杭州主城區土地市場開閘，迎來8宗土地出讓。其中西湖區翠苑單元、拱墅區申花單元以及下城區三塘單元分別為1宗宅地。作為春節後主城區土拍“首秀”，這3宗宅地的競拍結果備受關注。
翠苑寶地限價5.8萬/㎡
西湖區文教板塊是杭州房地產市場高端品質的代表之一，板塊內的宅地一直受到市場高度關注。今日出讓的翠苑單元地塊正屬於文教板塊，周邊商業活躍、商務發達、教育資源豐富，是一塊較為難得的“寶地”。
南北兩側分別靠近文三路、文二路，東側為教工路。這一帶人員密集，車流量較大，且附近的文二路、文三路屬於單向行駛線，所以平時可能會出現擁堵的情況。好在地塊還臨近雙地鐵，距離地鐵2號線、10號線學院路站約400米，稍微彌補了這一短板。
地塊位置圖
周邊有楓華府第、九蓮新村等住宅小區，居住氛圍濃厚，同時分佈有杭州市錢塘外語學院、行知小學、九蓮小學等教育資源。其中，九蓮小學與地塊十分靠近，根據杭州學區就近劃分的原則，未來大概率會成為項目的學區。
圖源/2020年杭州讀地手冊
地塊具有稀缺性，但房企們拿地的過程中仍舊很謹慎。最終經過33輪競價，由廈門兆煜瓏房地產開發有限公司（建發）競得，總價202419萬元，樓面價38419元/㎡，溢價率18.78%。
按照出讓要求，地塊需要配建不少於5268.76㎡的公共租賃住房。如果公租房以4000元/㎡來計算，實際樓面價則為43132元/㎡。
附近最近一次成交地塊為杭政儲出[2018]59號地塊，2019年1月29日由濱江&中國鐵建競得，成交樓面價36100元/㎡，後期項目為中鐵建濱江古翠藍庭。
除古翠藍庭外，與地塊相距700米左右的中海黃龍雲起更能起到對標的作用。此前，項目的高層均價為58000元/㎡，與地塊限價要求保持一致。
接下來，地塊的項目將如何打造也給眾人留下了懸念，畢竟容積率3.1，限高80米，房企在保證利潤的情況下，怎樣設計出讓購房者滿意的產品，也是一個不小的難題。
申花雙限地2分鐘封頂！
限價竟直降9000元/㎡？
杭政儲出[2020]14號地塊是申花首宗雙限地塊，位於申花板塊北側，與地鐵10號線汽車北站（在建）距離約400米。
地塊在剛開始掛牌期間，就因限價受到了網友的熱議。根據限價要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於41000元/㎡，裝修價格不高於4000元/㎡，即精裝限價45000元/㎡。
但板塊內在售的新房，九龍倉華髮天薈、融信萬科古翠隱秀的高層備案價均為54000元/㎡，再往前推，已經清盤的綠城沁園去年的高層備案價同樣是54000元/㎡。因此，有不少人稱申花的新房限價降了9000元/㎡。
地塊位置圖
的確，申花板塊作為杭州豪宅的聚集區，45000元/㎡的價格讓很多人開始懷疑區域內的“壕屬性”。但從地塊所處的位置上看，似乎又存在著微妙的合理性。
實際上，廣泛概念上的申花板塊地域範圍較大，是由申花單元、塘北單元以及慶隆單元組合而成，因此即使同屬於一個板塊，但每一宗地塊的單元命名也並非完全相同，比如沁園地塊屬於塘北單元，古翠隱秀屬於慶隆單元，而今天出讓的地塊則屬於申花單元。
地塊位於申花板塊最北邊，靠近汽車北站，儘管與地鐵距離很近，但是在周圍配套上與天薈、古翠隱秀或者沁園都略微存在著差距。
地塊現狀圖 圖源/浙江省土地使用權網上交易系統
目前，由於最終新房限價，地塊算是入住申花板塊的最低門檻了。周邊的二手房融信藍孔雀掛牌均價約 58262元/㎡，簽約均價約52920元/㎡，與地塊新房限價也有著約7000元/㎡的價差。
值得一提的是，地塊在競拍過程中異常“火爆”，正式開拍1分鐘內競價9次，相當於每6.7秒就有一次競價，2分鐘后土地已經達到封頂價。地塊最終由榮安競得，總價132552萬元，樓面價29705元/㎡，溢價率29.25%。
截圖/浙江省土地使用權網上交易系統
榮安競得三塘宅地
新房限價47000元/㎡
今日最後一宗宅地競拍過程同樣激烈，2分鐘溢價率衝破20%。與上面的兩宗地塊相比，三塘單元地塊距離地鐵的位置較遠，在1公里左右，周邊有長青小學、風帆中學等教育資源，同時靠近城北體育公園等公共配套資源。
地塊位置圖
地塊新房含裝修限價47000元/平方米，需要配建不少於5961.4㎡的公共租賃住房。最終，杭州康睿置業有限公司（榮安）以總價179413萬元競得，樓面價30096元/㎡，溢價率25.1%。
目前附近並沒有在售的新房，向北相距1.2公里的九龍倉天御有望今年迎來首開。周邊的二手房多為老舊小區，因此參考價值係數不高。
下城區內最近一次出讓的宅地是在2020年1月10日，綠城以總價26.97億競得下城區東新單元XC0604-R21-03地塊，樓面價28275元/㎡。新房限價方面與今日出讓地塊一致，同為47000元/㎡。
通過上面幾宗宅地以及近期掛牌土地的限價，似乎也能夠看出，政府對於地塊的限價並非是“一刀切”，是通過對地塊周邊一切因素的綜合考量最終得出的一個數字，與所屬板塊有關係，但也不能百分百靠其來衡量。
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