買房只要價格合適就ok？
沒那麼簡單！
選錯房產類型
分分鐘讓你少貸500萬！
來看下最常見的幾種房產類型
住 宅
一般可貸到房產價值的70%
抵押貸中最受歡迎的房產
就數它了！
限制條件少
貸款額度還高！
但別高興太早
雖然看似很好貸
還是要注意2點！
1.區域位置
據小考拉了解
目前廣州各個區域
住宅抵押貸的行情是這樣的
▼
沒提到的區域
一般越靠近該區的中心地帶
越受歡迎！
2.房齡年限&房屋面積
所以，只要你的房子
位於地鐵能直達的地方
房齡沒超過25年
房屋面積適中
做抵押貸完全沒問題！
"雙拼房"
一般可貸到房產價值的60%
簡單來說就是
一套房子擁有兩個房產證
那拆成兩套分開抵押
就可以貸雙倍？
想太多！
兩個房產證
必須一起抵押
如果兩個房產證的房主
不是同一人怎麼辦？
不要緊！
只要確定好主借款人
倆人一起去辦理就可以啦~
店 鋪
一般可貸到房產價值的50%
所有的店鋪都能做？
當然不是！
達到這些條件才可以
雖然從現在市場的狀況來看
抵押店鋪很少做
但只要符合條件都能貸！
辦公樓
一般可貸到房產價值的50%
無論你是想抵一間房or一層樓，
或者一棟樓都可以！
但也要滿足這些條件
雖說滿足條件就可以抵押
但成功率非常低！
公 寓
具體能貸多少
要看公寓類型！
綜合來看
限貸限購的公寓最值錢哦！
目前
廣州的公寓基本都不限購限貸了
還有兩個特殊的
房產類型也可以貸！
"房改房"
一般可貸到房產價值的70%
一套大三房改成18個小房間？
這也能做抵押貸？
目前廣州房改房抵押貸情況圖
為什麼1%的銀行可貸？
因為有些經驗豐富的老司機
會利用貸款順序
順利過關！
小產權房
想做抵押貸！
根本沒戲？
不一定！
深圳小產權房
雖然從現在的行情來看
農民房貸3000萬是不太可能了
但信用貸還是可以做！
如果還有人跟你說想了解抵押貸
把這篇甩給ta
“拿去自己看”！
-今日話題-
你還知道哪些房產可以做抵押貸？
記得告訴小考拉哦！
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