批前公示
寧波市火車東站潘火地段(仇畢區塊)
據瞭解到，為進一步推進寧波中心城區有機更新與高質量發展，加快實施潘火仇畢區塊舊城改造工作，推動土地集約利用，改善群眾居住環境，提升城市品質功能，實現城中村地區與城市其他地區的統籌規劃和協調發展，我局組織對《寧波市火車東站（JD13）——潘火（YZ01）地段控制性詳細規劃》進行修編，重點對仇畢區塊JD13-03單元進行局部調整。
目前，該規劃方案已基本形成。為廣泛徵求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規劃報送審批之前，將規劃草案予以公示。
公示相關
公示時間：2020年3月25日至2020年4月23日
規劃範圍
本次修編範圍位於仇畢南部，東至福明路，南至環城南路，西至中興路，北至甬臺溫鐵路，規劃範圍約112.08公頃，主要涉及原控規JD13-03單元（本次修編將其劃分為JD13-03/07兩個單元）。
（控制單元圖）
規劃範圍
與《寧波市城市總體規劃（2006－2020年）（2015年修訂）》保持一致，規劃基準年為2019年。
功能定位
“仇畢·未來城”——科創為先，產業為基，人才為本，未來城市更新的模板。
①卓越品質形象：政企支持體系鮮明的雙創示範區
②振興舊城經濟：聯動片區發展的產業復興樣板
③激發社會活力：開放共享年輕的包容城市模範
控制規模
規劃仇畢南片區人口約1.27萬人，城市建設用地94.13公頃（不包括水域6.68公頃、鐵路用地9.05公頃、擇機發展用地2.22公頃），佔總用地的83.98%，人均城市建設用地約74.14平方米。
規劃結構
規劃形成“一軸兩帶多核”的空間結構：
一軸：產業活力軸，指貫穿產業復興區的空間主軸，串聯主要節點，溝通因鐵路割裂的空間。
兩帶：生活休閒帶，指南片和北片各一條生活休閒帶，是片區主要活力積聚帶，融合片區內的各種複合功能。
多核：創新軸、產業復興核、社區休閒核，分別是特色產業區、產業復興區和休閒生活區的片區核心，帶動片區整體更新。
（規劃結構圖）
控制規模
①居住用地：規劃居住用地24.10公頃，佔規劃建設用地的25.60%，人均居住用地18.98平方米。其中二類居住用地21.99公頃，居住商業混合用地(R+B)2.11公頃（居住商業配比為7:3）。規劃區內居住用地分為東、西兩個社區，規劃人口分別為0.57萬人和0.70萬人。
②公共管理與公共服務用地：規劃公共管理與公共服務設施用地5.46公頃，佔規劃建設用地的5.80%，為規劃中小學用地。
③商業服務業設施用地：規劃商業服務業設施用地16.28公頃，佔規劃建設用地的17.30%，主要以現代商城、愛博爾醫院等現狀商業服務業設施用地為主。
（用地規劃圖）
綠地規劃
規劃綠地19.39公頃，其中公園綠地13.33公頃，防護綠地6.06公頃。
道路交通規則
①軌道交通：軌道交通3號線由經過本規劃區，並設置仇畢站，該線路現狀已建。
②交通設施：設置公交首末站1處，佔地5011平方米。規劃社會停車場庫4個，社會停車場庫總停車位600個。
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