遠嫁姑娘記錄生活
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個複雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
3、瞭解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢俱家電等設施，是不是要搬走或者一起出售；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、瞭解房屋使用狀況：購房者需瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
中向小戴
一、賣房找大中介公司
找中介買賣房子，大公司的流程相對正規些，一般不會買到有明顯問題的房產，比如查封房和凶宅。
所謂的大中介公司流程正規主要是其準備文件種類齊全，如有共有人同意出售的聲明，有租客放棄優先購買權的聲明，有送達地址確認書，有要求買賣雙方填的《二手房交易重要事項告知書》等書面文件。但有些所謂的大中介公司是用加盟方式開的，實際上和小公司沒有區別，管理也很混亂。
二、隱瞞其他共有人簽訂的合同合法有效
共有產權其中一個共有人簽字，可不是合同無效，買賣合同合法有效，出賣人繼續履行不能，由簽字的出賣人承擔違約責任。最常見的就是夫妻婚後購買的房子，產權登記在夫妻一方名下，夫妻任何一方簽訂買賣合同，合同均是合法有效。另外一個共有人不簽字追認合同，或阻撓合同繼續履行，由簽字人承擔違約責任。
三、網籤並不能阻止一房多賣
網籤合同備案，這是買賣一手房時的說法，二手房一般不用網籤合同備案的說法，一手房的網籤備案法律法規有明確規定。通常說的網籤合同備案，特指在一手房銷售時，在預售合同簽訂後辦理預售房產抵押登記前的一個流程，是政府房地產行政管理機關管理一手房銷售的手段，也是辦理預告登記及辦理預售房產抵押的前置程序。當然個別地方的不動產登記中心，比如寧波市也開展二手房買賣合同的網籤合同備案工作，但是深圳市沒有二手房網籤合同備案的流程和說法。
四、購買學位房應核實租賃備案登記記錄
若買受人購房看中的是依附在該房產上的學位，買賣合同條款中應就學位問題單獨作出明確約定，當然也包含學位不能實現的違約責任處理。實踐中，買受人應注意購買的房產以前是否辦理過租賃備案登記，有些租客辦理了長期的租賃備案登記，雖然提前退租，但是並不妨礙其拿著以前的租賃備案手續申請學位。有些業主書面保證自己沒有用過學位，但是這是打擦邊球的作法，業主本人沒用過，但他並不保證租客和上一任業主是否有用過學位，他所做的承諾只是針對他本人。關於學位不能實現的違約責任，合同中應約定明確的賠償金額，限制法官使用自由裁量權。筆者見過的幾個判決，買受人學位落空法院判決的賠償是10萬元。學位房的佔用情況，買受人可以登錄各區教育局網站查詢或致電學校招生辦瞭解，同時需要注意保存相關的證據。
五、二手房是現狀買賣
雙方在簽訂一手房買賣合同時，周圍的建築可能尚未建設，雙方往往是對著規劃圖紙進行交易，因此開發商有介紹周圍環境的義務。二手房不同於一手房，二手房是現狀買賣，出賣人不會主動介紹房產周圍的具體情況，買受人在看房前應自行了解。二手房買賣買受人應重點關注房屋是不是凶宅，有沒有難以忍受的噪音等，這個可以在出賣人填寫《二手房交易重要事項告知書》時詢問清楚。買受人在簽訂合同後發現有不利因素想要撤銷合同，買受人應舉證出賣人存在惡意隱瞞的事實，實踐中存在現實困難。有法院甚至認為，忌諱“凶宅”並非良訴不應提倡。
六、購房的風險和收益成正比
找中介公司操作購房資格和貸款資格，這是很多買受人找中介買房最看重的東西。購房者明明知道自己不符合購房條件，卻讓中介想辦法搞定購房資格和貸款資格。實際上大多數買受人，找的就是這樣神通廣大的中介。實話實說，銀行流水和收入證明，實打實滿足銀行要求的人還真不多。中介推銷有些房產最大的買點就在於該房產可以辦理高評高貸，少交首期款。當然風險和收益成正比，想冒風險就不要在出事後承擔責任時把責任都推給中介。買受人不符合購房的條件，等條件符合了再買，就啥事沒有，天下太平。
華僑城中原地產王修林
我是以西安為例。
一，商業貸款購房的基本流程是:房源掛牌—簽署房屋買賣合同—客戶資質審核—辦理網籤（可同時進行貸款評估）—銀行面籤—資金監管—批貸——銀行放款—繳納稅費—轉移登記—領取新不動產權證書—資金解凍。
二，如何識別不動產是否設有抵押權
（1）查驗《不動產權證書》附記頁,是否有不動產登記機構加蓋的抵押登記專用章；
（2）到本地的不動產登記中心，申請查詢住房登記簿，查明是否設有抵押權。
三，什麼是註銷抵押登記
註銷抵押登記，是指抵押人向抵押權人清償債務後，拿到債務結清證明、不動產權證書、他項權利證書、抵押權人出具的解抵押資料等相關材料，到不動產登記中心對抵押物解除抵押登記的過程。
四，查看房屋實物狀況的注意事項有哪些
（1）若房屋為一層，要注意下水是否暢通，或者有沒有異味。若是頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。對於老小區，還要注意下水道是否堵塞和小區牆面是否滲水、脫落等。
（2）看房頂是否有漏水。看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
（3）戶型是否方正。判斷戶型是否方正，有以下 5 條標準可以參考：各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形；面寬大進深小；沒有暗間；房間大小適中；在房間裡活動的人，行動不會互相干擾。
（4）對於採光，要分兩個層次：一是，各房間是否為全明格局，即每個房間是否有窗。二是，陽光照 射時間。
（5）關注電梯質量。在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故 障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的身體健康。因此，看房時要仔細察 看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。
玉龍的美文
首先你要選擇一家大型的房產中介，價格一定和房東當面談 稅費和中介費在籤合同前一定問清楚 一定讓中介查該房屋的產權信息 確定可以正常交易就沒問題啦！
Wanghuiyangyu
首先，房產要清晰，注意糾紛房。其次，房價是否低於市場價很多，如果這樣一定有問題。第三，交錢才能看的房子是營銷手段。
