提出這個問題，先給出答案，小編的建議是：剛需房及早入手。雖然這個回到十五年之前，但是每個時期回答這個問題都是同樣的答案。
對於有投資需求和改善住房意願的市民來說，不妨根據靜下心來，仔細分析一下目前的臨沂這波行情。
【1】
先說大面，房地產長期看人口，沒有人口支撐，價格一定不會上去，即使上去了也是“泡泡”。短期的肯定要看政策，政策上，地方政府還是希望地產市場健康有序發展，說白了最好是穩中有漲，畢竟房地產牽扯的面太大，短期內這種局面很難打破，北城新區自2019年至今，政府限制了土地供應，老城區除了泰魯聯合城投開發了隆達換乘中心的地塊，土地拍賣基本集中在經開、羅莊和高新區。
如下半年或者明年南坊土地開拍，新地王出現機率較高，有消息稱，二期大觀苑後面的地塊，許多公司在角逐。原因是疫情過後經濟繼續運轉彌補短期物資缺口、禽蛋肉解禁後供不應求短期物價上漲、CPI物價上漲M2廣義貨幣貶值、剛需及投資對房地產需求等加速導致房地產供需不平衡。說白了，各行各業都需要正常運轉起來，包括房地產市場。
【2】
再從目前的貸款利率看，應該會保持低位運營。目前貸款利率相比2000年7個點屬於中底利率期，臨沂200多個批發市場因未能抓住互聯網紅利，接下來小批發商的形勢越來越嚴峻，錢越來越難賺，前幾年賺得資金投生意賠的機率更大、放銀行趕不過物價上漲、投資股票只能被“割韭菜”，放眼望去只有投資房地產風險小、保值而且還有面子。
橫向對比國外的市場，房地產一般來說都能跑贏通貨膨脹。以美國為例，近兩百年房地產發展史一共出現三次短暫房價下跌，一次因為二戰、兩次因為經濟危機，二百年間出現三次，五六十年出現一次，想剛需等房價下跌的有幾個能等二三十年的？而每次房價下跌後隨著經濟好轉會再次回升，日本東京房價繼續開漲、香港現在房價對比98年又漲了很多。
當然有人問鶴崗五六萬房價不是在降嗎，麻煩看清楚國家大政策大方針，去產能去工業化往服務業高科技行業發展，東北工業經濟已成過去史，人口基數小、無經濟支柱產業、產業轉移已埋下伏筆。
臨沂高層房價分佈:南坊1.4萬左右，河東北、蘭山區1.2萬左右，羅莊東北、河東南經開區北1萬左右，高新區經開區南0.7萬左右，整體從南到北遞減，教育好、環境好、交通方便、房價不太高的推薦火車站一小老九中校區和人民廣場靠沂河附近，目前房地產成交低迷，二手房今年上半年更適合撿漏。
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