提出这个问题，先给出答案，小编的建议是：刚需房及早入手。虽然这个回到十五年之前，但是每个时期回答这个问题都是同样的答案。
对于有投资需求和改善住房意愿的市民来说，不妨根据静下心来，仔细分析一下目前的临沂这波行情。
【1】
先说大面，房地产长期看人口，没有人口支撑，价格一定不会上去，即使上去了也是“泡泡”。短期的肯定要看政策，政策上，地方政府还是希望地产市场健康有序发展，说白了最好是稳中有涨，毕竟房地产牵扯的面太大，短期内这种局面很难打破，北城新区自2019年至今，政府限制了土地供应，老城区除了泰鲁联合城投开发了隆达换乘中心的地块，土地拍卖基本集中在经开、罗庄和高新区。
如下半年或者明年南坊土地开拍，新地王出现机率较高，有消息称，二期大观苑后面的地块，许多公司在角逐。原因是疫情过后经济继续运转弥补短期物资缺口、禽蛋肉解禁后供不应求短期物价上涨、CPI物价上涨M2广义货币贬值、刚需及投资对房地产需求等加速导致房地产供需不平衡。说白了，各行各业都需要正常运转起来，包括房地产市场。
【2】
再从目前的贷款利率看，应该会保持低位运营。目前贷款利率相比2000年7个点属于中底利率期，临沂200多个批发市场因未能抓住互联网红利，接下来小批发商的形势越来越严峻，钱越来越难赚，前几年赚得资金投生意赔的机率更大、放银行赶不过物价上涨、投资股票只能被“割韭菜”，放眼望去只有投资房地产风险小、保值而且还有面子。
横向对比国外的市场，房地产一般来说都能跑赢通货膨胀。以美国为例，近两百年房地产发展史一共出现三次短暂房价下跌，一次因为二战、两次因为经济危机，二百年间出现三次，五六十年出现一次，想刚需等房价下跌的有几个能等二三十年的？而每次房价下跌后随着经济好转会再次回升，日本东京房价继续开涨、香港现在房价对比98年又涨了很多。
当然有人问鹤岗五六万房价不是在降吗，麻烦看清楚国家大政策大方针，去产能去工业化往服务业高科技行业发展，东北工业经济已成过去史，人口基数小、无经济支柱产业、产业转移已埋下伏笔。
临沂高层房价分布:南坊1.4万左右，河东北、兰山区1.2万左右，罗庄东北、河东南经开区北1万左右，高新区经开区南0.7万左右，整体从南到北递减，教育好、环境好、交通方便、房价不太高的推荐火车站一小老九中校区和人民广场靠沂河附近，目前房地产成交低迷，二手房今年上半年更适合捡漏。
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