中新經緯客戶端4月3日電 我愛我家日前發佈的北京二手房月報顯示，受疫情影響，2月北京二手房市場幾乎完全冰封，一季度網籤量創近8年新低。隨著疫情的緩解，3月北京二手房交易量逐日增長，市場恢復速度較快。
一季度網籤量創8年新低
據我愛我家研究院統計，2020年一季度北京市二手住宅共網籤20031套，環比去年四季度下滑43.26%，同比去年一季度下滑38.59%。
報告稱，自2009年北京二手房交易量超過新房，進入存量時代以來，北京二手住宅平均每季度網籤42661套，最低值為2012年一季度的19561套，今年一季度的20031套僅為平均值的47%，是近8年的最低值。
北京市二手住宅網籤量季度走勢(套) 來源：我愛我家
報告顯示，2020年3月北京二手住宅網籤量為7848套，環比2月增長116.26%，同比2019年3月下降51.11%。成交均價為53683元/㎡，環比下跌1.51%，同比下跌4.10%。
報告稱，一季度整體網籤量探底，但3月網籤量回升明顯，恢復到了1月交易水平的九成以上，房價維持在5.4萬元/㎡上下，保持平穩。與去年3月相比，今年3月的網籤量下跌超五成，節後市場規模被疫情直接腰斬。
北京二手住宅交易量價月度走勢 來源：我愛我家
報告還指出，從經紀機構的每日簽單量走勢來看，1-3月北京二手住宅交易呈鮮明的“凹”形走勢，1月下旬至2月底簽單量趨近於零，市場基本完全凍結。不過，自3月開始，簽單量逐日增長，迅速回到節前水平，全月簽單量已經達到1月的79.96%，單日最高簽單量甚至超過了1月最高，市場恢復速度較快。
據我愛我家研究院3月二手房交易客戶統計，選擇“首次購房”的客戶比例為71.7%，七成以上的水平意味著，疫情後剛需仍是市場主力。
3月房源成交週期創5年新高
報告顯示，3月成交的房源中，房源從新增登記到簽單成交的平均週期為184天，較1月大幅增加34天，這與3月之前疫情的持續時間相當。
報告分析，2015年2月北京二手房市場的房源平均成交週期一度高達194天，此後一路下行，2016-2017年最低時僅43天，2017年下半年後持續上行，這一走勢與近五年北京二手房市場的冷熱變化一致。在疫情影響下，3月房源成交週期陡然拉長一月，增速歷史最快，創下了2015年3月過後的5年新高。
2015年至今北京二手住宅交易房源平均成交週期變化(天) 來源：我愛我家
我愛我家研究院分析指出，從各項數據來看，與去年3月相比，今年3月北京二手房市場數據基本下降了50%以上，市場規模不及去年同期一半，疫情帶來的衝擊十分明顯。不過，與2月冰封的市場相比，3月北京二手房市場各項數據大幅增長，許多數據成倍上升。同時，與1月相比，3月網籤量已恢復9成以上，機構簽單量已恢復7成以上，帶看量恢復6成以上，新增房源量、客源量已經超過1月三成多，市場恢復勢頭良好。(中新經緯APP)
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