煥185392868
您好，我是睿寶，從事室內設計15年，專注於設計室內大宅、別墅、會所、商業綜合體，擅長新中式、現代、簡歐的設計風格；很高興回答您的問題，和網絡朋友探討學習進步!
關於這個戶型如何分割成兩套小戶型，一套自用，一套出租？
戶型結構分析：這戶型首先是一個入戶門，做成兩個獨立的套房是不可能的，在這個戶型上只能考慮成一個入戶門，客餐廳公用，廚房與衛生間獨立，具體可以看下我幫你規劃的方案，你做個參考。
設計空間規劃方案
1、紅色區域是一個套間
2、綠色區域是一個套間
3、黃色區域是公用區域
關於區域改造如下圖套間1改造方案
1、上面房間變成廚房小餐廳
2、廚房為開放廚房
3、主臥室門向右移
套間2改造方案
1、優點：使用功能獨立
2、缺點：不再單獨空間區域內
客廳與陽臺為公共空間，不影響使用，如果是這個結構，這個方案是比較合理的，如果套間1廚房不為開放式可考慮不拆除牆體，安裝透明平開門或吊櫃門都可以。 附帶一些裝修效果圖，希望對你裝修有所幫助。
希望以上方案建議可以幫到你，歡迎朋友們評論、提建議、交流。
睿寶設計
很高興受邀您解答，希望這個回答可以給同樣需要的業主朋友一個清晰的建議。
客戶需求：1套住房隔出2套小戶型，一套自住，一套出租。針對這一要求我們決定分為2套套二戶型，滿足一家三口自住住生活及2個朋友的出租房。
原始戶型圖：
通過原始戶型的分析，我們調整後戶型改造如下：
戶型改造佈局圖：
1. 保留入戶玄關處的同行，新開兩個套間門，業主進入自己家以後不受租客的影響；
2. 利用客衛空間隔出業主套房的鞋櫃位置；
3. 廚房打開後分為兩個廚房操作檯，類型公寓的廚房設計；
4. 出租套間將客廳隔開，隔出兩個房間，租金會更高，也可以整租出去方便管理；
5. 出租間的客餐廳也滿足了兩三朋友聚會的需求，滿足年輕人的社交空間，更適合居住；
6. 自住套間將其中一個臥室打開，作為客餐廳，滿足一家人吃飯娛樂的空間；
7. 原主臥空間變小，將過道用來放洗衣機如果再有烘乾機那就最好了；
8. 原本的小房間作為兒童房，做榻榻米＋衣櫃+書桌的設計，滿足了小孩子的休息及學習空間。
9. 入戶的客衛在公共區，供租客使用，在平時使用時也能給入戶空間一點採光。
方案二：
10. 方案二中是將租客間的廚房操作檯壓縮了，為業主自住的空間增加一點檯面，這兩種方案類似，主要還是要看現場的尺寸來調整，以及看哪種方案更能貼近客戶的要求。
如果大家喜歡的話歡迎關注喲，給我一點鼓勵，我將持續帶給大家越來越多的好點子。謝謝啦
