3月份已經過完，意味著2020年的一季度已經離我們而去。仔細算一下，到目前為止，我們滿打滿算上班的時間才僅僅一個月左右。是不是還沒有什麼感覺，就發現2020年已經過去四分之一了？這次風波不僅導致我們的生活按下暫停鍵，樓市也受到了巨大影響，可以說是“四面楚歌”也不為過。
最直接的就是樓市成交量慘淡，根據貝殼研究院數據顯示，受疫情影響，2020年一季度66城新房成交總面積與成交總套數分別為4247萬平方米、37萬套，累計同比分別下滑28.6%、30.7%。其中，一二線城市受疫情影響嚴重，新房成交數據同比下滑幅度超三成。
事實就是這麼殘酷，前三個月當中有兩個月購房者都被困在家裡，售樓部也無法開門。開發商最多也是搞一搞線上直播，但是這只是沒有辦法的辦法，對實際銷售量並沒有什麼幫助。筆者在和某開發商的營銷總交談中也得知，他們對這種線上售樓部直播形式也並不看好，更多的情況只是上面領導跟風，認為不這麼做就會落後於同行，或者是圖個新鮮。
本來年後的這段時間正是樓市小陽春，不少購房者都打算年後購房，可是這麼一來計劃全都泡湯，一些計劃買房的隨著時間轉移，市場行情的不斷影響，即便情況好轉，可以出門了也不再著急買房了。更多的是選擇觀望，推遲購房計劃。
不僅樓市一季度的成交量下滑，近期易居房地產研究院還發布了2019年全國50個城市的房價收入比報告。報告顯示深圳的房價收入比最高，成為全國購房難度最大的城市。那麼什麼是房價收入比呢？當我們經常喊房價太高，與我們的工資收入完全不匹配時，通過房價收入比，我們可以科學地計算出一個家庭購房的難度。
顧名思義，房價收入比就是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。有專家表示，在經歷2016年和2017年的大幅上升後，2018年50城房價收入比與2017年持平，2019年小幅下降。說明近兩年來以“房住不炒”為基礎的調控政策起到了明顯的作用，房價漲幅逐漸迴歸理性，2019年已低於居民收入增速，逐漸迴歸到良性狀態。
其實不僅政策在朝著購房者利好的發現發展，最近央行又有一個新動作，或許4月份購房者的成本會更低！
3月30日，央行對外發布公告稱，以利率招標方式開展了500億元逆回購操作，中標利率為2.20%。而央行上次的7天逆回購是在2月17日，中標利率是2.40%。
也就是說，央行一次性降息20%。
我們都知道，降息和與我們房貸利率息息相關的LPR不僅是簡單的正相關，更是牽一髮動全身，一漲皆漲，一損皆損的骨肉相連的關係。所以說，如果4月份LPR利率再次下調，那麼就實現了LPR歷史性的三連跌。
現在看來，下調的概率非常大，而且下調的空間也高於前兩次。
這也意味著，房貸利率有大概率下調的可能，所以說4月份購房者將迎來福音，購房成本或進一步降低。當然了，筆者並不認為這次的降息是在刺激樓市，幫助房價上漲。而是為了刺激國家經濟，刺激消費。未來房價已經不可能再像2015、2016年那樣狂飆突進了，對於剛需想買房的人來說，或許這個時候是個機會，多看、多跑。但如果是投機者，那麼還是趁早尋找其他更好的投資途徑為好。
閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
