3月份已经过完，意味着2020年的一季度已经离我们而去。仔细算一下，到目前为止，我们满打满算上班的时间才仅仅一个月左右。是不是还没有什么感觉，就发现2020年已经过去四分之一了？这次风波不仅导致我们的生活按下暂停键，楼市也受到了巨大影响，可以说是“四面楚歌”也不为过。
最直接的就是楼市成交量惨淡，根据贝壳研究院数据显示，受疫情影响，2020年一季度66城新房成交总面积与成交总套数分别为4247万平方米、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%。其中，一二线城市受疫情影响严重，新房成交数据同比下滑幅度超三成。
事实就是这么残酷，前三个月当中有两个月购房者都被困在家里，售楼部也无法开门。开发商最多也是搞一搞线上直播，但是这只是没有办法的办法，对实际销售量并没有什么帮助。笔者在和某开发商的营销总交谈中也得知，他们对这种线上售楼部直播形式也并不看好，更多的情况只是上面领导跟风，认为不这么做就会落后于同行，或者是图个新鲜。
本来年后的这段时间正是楼市小阳春，不少购房者都打算年后购房，可是这么一来计划全都泡汤，一些计划买房的随着时间转移，市场行情的不断影响，即便情况好转，可以出门了也不再着急买房了。更多的是选择观望，推迟购房计划。
不仅楼市一季度的成交量下滑，近期易居房地产研究院还发布了2019年全国50个城市的房价收入比报告。报告显示深圳的房价收入比最高，成为全国购房难度最大的城市。那么什么是房价收入比呢？当我们经常喊房价太高，与我们的工资收入完全不匹配时，通过房价收入比，我们可以科学地计算出一个家庭购房的难度。
顾名思义，房价收入比就是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。有专家表示，在经历2016年和2017年的大幅上升后，2018年50城房价收入比与2017年持平，2019年小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅逐渐回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态。
其实不仅政策在朝着购房者利好的发现发展，最近央行又有一个新动作，或许4月份购房者的成本会更低！
3月30日，央行对外发布公告称，以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，中标利率为2.20%。而央行上次的7天逆回购是在2月17日，中标利率是2.40%。
也就是说，央行一次性降息20%。
我们都知道，降息和与我们房贷利率息息相关的LPR不仅是简单的正相关，更是牵一发动全身，一涨皆涨，一损皆损的骨肉相连的关系。所以说，如果4月份LPR利率再次下调，那么就实现了LPR历史性的三连跌。
现在看来，下调的概率非常大，而且下调的空间也高于前两次。
这也意味着，房贷利率有大概率下调的可能，所以说4月份购房者将迎来福音，购房成本或进一步降低。当然了，笔者并不认为这次的降息是在刺激楼市，帮助房价上涨。而是为了刺激国家经济，刺激消费。未来房价已经不可能再像2015、2016年那样狂飙突进了，对于刚需想买房的人来说，或许这个时候是个机会，多看、多跑。但如果是投机者，那么还是趁早寻找其他更好的投资途径为好。
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