房地產業作為資金密集型行業，現金流的重要性不言而喻，特別是在宏觀調控收緊、企業短期資金償還壓力普遍增大的情況下，越來越多房企將手持現金資源視為企業抵抗風險、捕捉機會的重要砝碼。
4月2日，樂居財經推出2019年報風雲之《2019內房股“現金”排行榜》。
80家內房股手握現金2.31萬億
碧桂園蟬聯“內房股現金王”
據《2019內房股“現金”排行榜》，80家內房股手持現金資源近2.31萬億元，平均手持現金288.74億元。
其中，碧桂園以2683.48億元的現金，蟬聯2019年中國“內房股現金之王”的寶座。
恆大手持現金2287.67億元，位列內房股第二；萬科手持現金約1661.95億元，排名內房第三；融創中國手持現金約1257.31億元，位列內房第四。這五家企業手持現金均超過千億，成為了“2019年內房股現金榜”前五。
而中國海外發展、中國奧園、新城發展、華潤置地、龍湖集團、世茂房地產則分別位列2019年內房股現金榜第五至第十名。
作為內房股現金龍頭的碧桂園與恆大集團，近年來一直加強現金管理。碧桂園2018、2019年分別實現權益銷售現金回款約4557.9億元、5301億元，權益銷售回款率分別高達91%、96%。此外，公司此前連續多年實現經營性現金流淨流入。
再看恆大，2018、2019年，恆大銷售回款每年維持在4500億元左右。此外，2018、2019年公司堅定不移開始去槓桿，2018年恆大還清了1129億永續債，2019年進一步降負債，為未來釋放出巨量現金餘額空間。許家印在2019年業績發佈會上宣佈，恆大計劃在未來三年將有息負債平均每年下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
景業名邦現金增幅近309%
超80%的千億房企手握現金資源上漲
在80家內房股中，景業名邦集團的現金增幅最大，高達308.76%。建發國際集團、銀城國際控股、大發地產、中國天保集團的現金增幅均超過100%。
此外，力高集團、合生創展集團、建業地產、中國奧園、大悅城地產的現金增幅均超過70%。
以上十家內房股位列2019年內房股“現金”增幅TOP10。這些內房股大都因基數較小導致的現金增幅大幅增長。如景業名邦集團2018年手持現金僅約4.83億元，2019年現金達19.76億元，現金增幅便高達308.76%。
在現金增幅TOP10中，中國奧園是唯一的“千億規模”房企。
截至2019年底，中國奧園手持現金資源總額約為680.6億元，現金增幅高達71.77%。在資金流管理方面，中國奧園不斷提升公司“開源節流”的能力。不僅提高項目資金回籠效率，嚴格控制成本及各項費用開支。最主要是公司經營業績大增，業務經營產生的收入導致現金增長；此外，中國奧園還大量融資，通過借款、發債來籌得現金。對於奧園來講，手持大量現金資源為項目擴展和營運拓展提供了堅實的基礎。
此外，2019年銷售達千億的21家內房企業中，共有17家內房股2019年底手持現金為增長狀態。千億規模內房股中，現金增長的房企近81%。
事實上，在80家內房股中，僅23家內房股手持現金資源下降，其它57家內房股手持現金均有所上漲。對於房企來講，目前階段“現金為王”是企業穩健及安全經營重要的“護城河”。
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