陳斌130233506
此次疫情最大的衝擊波在於人與人接觸的行業，地產行業不管在哪個端口發力，房企不管在如何走線上途徑進行自救，本質上這個行業依然是個重要的線下服務業，意味著房企也是此次疫情中受到衝擊比較大的那波。
房產在交易的最後一步，一定要見面的，可以在售樓部，可以在中介，目前房產需求被打亂了，小陽春沒有了，購房需求被延遲了。該釋放的還是要釋放的，更重要的是債務週期被相對提前了，在疫情以後，也會經歷一段時間觀察，謹慎估計需要半年左右，新一線和強二線城市回覆的預計會比三四五線城市快一些，畢竟有經濟和人口做基礎保障，小城市人口不斷流出，再加上今年工作不好找，預計小城市有可能會出現部分地區有價無市的局面，不過買房還得看自身需求，有需求早買划算，目前你認為的樓盤火，也不能只看到開發商的宣傳這一面，而要看到實際成交量，畢竟開發商的廣告造勢能力和營銷能力都很強，遠超過很多行業的，需要理性觀察與判斷。希望我的觀點對你有幫助。
房產財商查老師
日前我收到一條消息，由於這兩天太忙，沒怎麼注意。今天得空之餘，我大概看了下：
自3月11日起，東莞二手房交易中個人所得稅可選擇差額20%或全額2%徵收。
值得注意的是，產權證出證時間是否滿2年，還涉及到增值稅及附加的繳納。另外，非住宅、滿五唯一的住宅還是按原政策執行。
★ 能省多少個稅？
若市民小王以總價180萬元出售了一套二手房，該房原購房發票價及合理稅費等共計90萬元，契稅發票填發日期為2014年7月1日，房產登記日期為2016年9月11日，以業主紅本、客戶首套房為例：
按差額20%計算，個稅應繳納（180萬-90萬）x20%=18萬元
按全額2%計算，個稅應繳納180萬x2%=3.6萬元。
兩種方式相比，相當於節省了14.4萬元個稅。
然而此事引發的市場動態就戲劇了：
這幾天樓市都發生了哪些事呢？
1、3月11日起東莞個稅減低，180萬房子約節省14萬。
2、深圳樓市利率下調，低至5%（原來首套15-20%）
3、惠州樓市利率下調，部分25%，其中廣發20%（原來30%打底）
4、廣州樓市利率下調，目前匯豐銀行最低3.5%，其他分別為5%、8%等
……
有人說這只是表面功夫，樓市是否真的回暖還尚未可知；也有人說，要搶先一步，機不可失。
至於樓市究竟如何？且不去評論，一個問題，思考下：
一位資產過億的人眼光遠見？還是一位資金百萬的人眼光遠見？
答案是顯而易見的，中國的樓市也可以說是政策市：
政策放鬆則一路綠燈，政策收緊則紅燈頻現。
關於樓市，我一直講一點：“多看跡象（真相），少看錶象”。媒體、新聞等消息多是表象，實地走訪才能看到跡象。
去年10月份，我去看一個項目，去之前銷售介紹：“沃爾瑪800米，惠州港800米，對面是李嘉誠的地~ ”。我一聽覺得投資價值很高呀，去實地一看，周邊民房頗多，位置還行，但是周邊的民房拉低了這個地段的升值力。
銷售介紹的沒錯，確實是有，銷售的介紹就是表象，而跡象（真相）還得實地考察了才瞭然。
最近有幾個粉絲問我：全國樓市的大勢不好，現在投資還不虧得一塌糊塗？
我的回答：“全國80%都是‘普通人’，然而這80%的人能代表那20%嗎？”
樓市也是一樣，且不論80%如何，20%的樓市利好就足夠了，這20%一定屬於一線城市、強二線城市，以及環一線城市！
2018年下半年樓市走低，很多買賣雙方心態看空；2019年樓市已經活力，賣方已經更新心態，而部分買方仍處於2018年下半年的心態。樓市一旦反轉，買方很可能毫無招架之力，前面東莞的市場就是一個很好的案例。
我在往期中簡述過惠州樓市《預言成真，惠州樓市或將開啟“一次性模式”！》
今日我走訪了幾個項目，某項目表示尚未開盤，但是樓層已經僅剩“高低樓”，90%的樓層已經被提前鎖定。個別項目表示只能等下批加推了……
難道惠州樓市真的如此火爆？
據瞭解，貨源不多的只有地段比較好或者具有獨特優勢的項目，而大部分優勢略次之一等的項目，只是比去年略好，但去化率並沒那麼理想。
物業服務圈提示：樓市有風險，投資需謹慎，地段的選擇以及特性的選擇很重要。最後希望大家都買到自己喜歡且物超所值的物業！
物業管理服務圈
自3月11日起，東莞二手房交易中個人所得稅可選擇差額20%或全額2%徵收。
值得注意的是，產權證出證時間是否滿2年，還涉及到增值稅及附加的繳納。另外，非住宅、滿五唯一的住宅還是按原政策執行。
★ 能省多少個稅？
若市民小王以總價180萬元出售了一套二手房，該房原購房發票價及合理稅費等共計90萬元，契稅發票填發日期為2014年7月1日，房產登記日期為2016年9月11日，以業主紅本、客戶首套房為例：
按差額20%計算，個稅應繳納（180萬-90萬）x20%=18萬元
按全額2%計算，個稅應繳納180萬x2%=3.6萬元。
兩種方式相比，相當於節省了14.4萬元個稅。
然而此事引發的市場動態就戲劇了：
這幾天樓市都發生了哪些事呢？
1、3月11日起東莞個稅減低，180萬房子約節省14萬。
2、深圳樓市利率下調，低至5%（原來首套15-20%）
3、惠州樓市利率下調，部分25%，其中廣發20%（原來30%打底）
4、廣州樓市利率下調，目前匯豐銀行最低3.5%，其他分別為5%、8%等
……
有人說這只是表面功夫，樓市是否真的回暖還尚未可知；也有人說，要搶先一步，機不可失。
至於樓市究竟如何？且不去評論，一個問題，思考下：
一位資產過億的人眼光遠見？還是一位資金百萬的人眼光遠見？
答案是顯而易見的，中國的樓市也可以說是政策市：
政策放鬆則一路綠燈，政策收緊則紅燈頻現。
關於樓市，我一直講一點：“多看跡象（真相），少看錶象”。媒體、新聞等消息多是表象，實地走訪才能看到跡象。
去年10月份，我去看一個項目，去之前銷售介紹：“沃爾瑪800米，惠州港800米，對面是李嘉誠的地~ ”。我一聽覺得投資價值很高呀，去實地一看，周邊民房頗多，位置還行，但是周邊的民房拉低了這個地段的升值力。
銷售介紹的沒錯，確實是有，銷售的介紹就是表象，而跡象（真相）還得實地考察了才瞭然。
最近有幾個粉絲問我：全國樓市的大勢不好，現在投資還不虧得一塌糊塗？
我的回答：“全國80%都是‘普通人’，然而這80%的人能代表那20%嗎？”
樓市也是一樣，且不論80%如何，20%的樓市利好就足夠了，這20%一定屬於一線城市、強二線城市，以及環一線城市！
2018年下半年樓市走低，很多買賣雙方心態看空；2019年樓市已經活力，賣方已經更新心態，而部分買方仍處於2018年下半年的心態。樓市一旦反轉，買方很可能毫無招架之力，前面東莞的市場就是一個很好的案例。
我在往期中簡述過惠州樓市《預言成真，惠州樓市或將開啟“一次性模式”！》
今日我走訪了幾個項目，某項目表示尚未開盤，但是樓層已經僅剩“高低樓”，90%的樓層已經被提前鎖定。個別項目表示只能等下批加推了……
難道惠州樓市真的如此火爆？
據瞭解，貨源不多的只有地段比較好或者具有獨特優勢的項目，而大部分優勢略次之一等的項目，只是比去年略好，但去化率並沒那麼理想。
物業服務圈提示：樓市有風險，投資需謹慎，地段的選擇以及特性的選擇很重要。最後希望大家都買到自己喜歡且物超所值的物業！
溫州房產資訊
很高興能回答你的問題
下面說說我的個人的觀點，今年的房價漲價是不可能，特別是二三線以下城市，以下幾點說明不漲的原因。
1. 在國家政策調控下房住不炒，穩房價穩地價，相信大家2月-3月也看很多關於出了很多政策來激勵樓市，問題來了為什麼要有這麼多政策利好？可以歸納總結一點，就是沒人買房，需要出面干預。
2.房產的營銷模式主流是兩類:一、是開發商自銷。二、就是請中介機構幫忙分銷又叫聯動，今年預計市場的百分之八十五左右項目都會啟動分銷為什麼要請中介分銷，答案就是他們自己賣不出去。
3.關於你提到的朋友圈到處是賣房的信息，如果是朋友圈的賣房子做推廣的幾乎是房價中介，開發商把房子代理給他們幫忙推薦，中介任務只需要開發客戶把客戶帶過來，然後就安排開發商的銷售。
4.正是因為房子不好賣，開發商才大手筆投入資金做，主流是安居客、房天下、一個月需要30萬元左右，在到高速路口、樓體。
5.漲價這種話術，先認籌幾百個上千個籌把大家安排到一個指定環境，好營造他們需要的氛圍效果。全都是提前不睡覺設計好的場景，製造緊張氣氛引導買家失去理智然後去買單，從而達到目標，現很多開發商為搖號、微信選房。 這裡也不排除十分好的項目可以做到秒空，但是今年秒空的項目應該不會存在。在說一個剛剛發生的事情在深圳市光明區謀一個項目3月份去化率才百分之二十當天推出1000套結果才買了200套，是深圳這幾年比較失敗的。
綜上所述今年的樓市不溫不火，不知道各位看官有什麼建議或者意見可以在下方評論，麻煩大家幫忙點贊，謝謝
上面上很多開發商近期的人氣
蜜蜂說房
看看龍湖的樓盤就知道了
鐵西小彩虹笑看人生路
火與不火是相對性的，主要看哪座城市哪個區域，從全國看大部分三四線的城市房子是很難火的，甚至會出現不同程度的下跌，一線城市的熱點區域肯定是相對活躍的，一線城市現在的也是在分化。以深圳為例，南山前海寶中片區相對比較活躍，而羅湖區鹽田區則相對冷淡的多，瞭解房子一定要切身實際的去觀察，比如去所在區域國土局看過戶人多不多、中介公司週六天的上門客等等，現在自媒體太發達，誰都是信息的傳播者，很多信息是有局域性的。一定要自己形成一套判斷體系。
龍城房說
可以明確的告訴你，現在的房事還是依舊堅挺很多一線二線的樓房，基本上開盤差不多就售罄。因為中國的國情決定的，首先，中國國情裡面沒有比房屋更好的投資品，股票基金這些基本上都已經套牢了大部分韭菜。對啊，就是現在全球經濟不樂觀。以美國為首的經濟體現在已經開始大面積的印鈔。接下來對於民生以及房價會影響非常大。特別是中國疫情在麼期後大部分的改善需求，還有剛需需求非常旺盛，所以現在的售樓部雖然比不上以前那樣人多為患，但是總的來說還是有很多買房的需求者。如果你想這段時間購房的話，建議你一定要到售樓部去多看，多聽多問，不要被其他網絡上的信息干擾到你自己的判斷。希望我的回答能夠幫助你。
說房子
真的有這麼火
小白菜菜小白菜
這些都是營銷手段，騙騙不懂行的也就罷了，內行人一看就明白，找一些群演充充場，製造出一個哄搶的局面，如果真有客戶去看房，會告訴客戶房子賣完了，後期會加推一部分房源，其實這些加推房源就是所謂賣完的房子，一點一點的放，給人的感覺就是這個樓盤很搶手，有房子出來就不能錯過一樣。這樣一來，開發商的目的算是達到了，這樣做不僅樓盤出名了，還會有不少購房者慕名而來，銷售目的也達到了。要是前幾年出現日光盤，倒還不覺得稀奇，現在還這樣宣傳就真的太假了！
人在滬上
很高興回答你的問題。
火不火分城市分樓盤，現在是低價盤時代，火爆的樓盤基本都是性價比超高的樓盤，無論從投資角度還是自住角度來說，地產下行期間高性價比盤是購房者的首選，抗風險能力強，房價預支了一部分下跌空間。
至於你近期看到的廣告多，一是市場確實有了回暖跡象，看房的開始多了，銷售聞到血腥味了，自然就跟打了雞血一樣玩命發廣告，希望能搶點食吃。二是銷售這行其實炮灰多，無腦的多，對傳言深信不疑，一窩蜂亂髮，有棗沒棗一通亂杵，沒什麼策略和戰略，不用覺得有什麼內幕，就是沒頭蒼蠅集體無意識亂撞🤣🤣
